新着情報

2019.11.01

今日から霜月。今年もあと2ヶ月ですね。最近のトピックとしては、貸家物件を賃借されている方が気に入って、売って欲しいと申し出てこられました。大手ハウスメーカーの施工で、私も自宅に欲しいくらいの物件です。一応こちらの売却希望価格の提示は行いました。後は向こう様の考え一つです。よく投資は物件を手放すまでに総額でどれくらいプラスの利益を得ることができたか？を指標にすることが多いので、この物件にも最後まで働いてもらいたいと思います。資産の組み替えも投資の重要な作業の一つですから、もしご縁があればお取引をさせていただきたいと考えています。さあ、これから冬支度です。毎年水道管の凍結に悩まされますので、今から住人の方に呼びかけたいと思います。

2019.10.19

またも更新が滞って申し訳ありませんでした。９月は繁忙期でしたのでつい更新がおろそかになってしまいました。繁忙期を終えた今でもいくつか空室があります。しかし、私どもはそれをマイナスに捉えないで、設備の更新や点検の時期と思って活動しております。次に入居する方のために、少しでも住環境の改善に努めております。賃貸経営は確かに投資ではありますが、社会貢献のできる投資であると考えております。何かご要望がございましたら、気軽にご連絡くださいませ。

2019.09.21

九州地方は台風の接近で大変ですね。1ヶ月近く更新できなくて申し訳ありませんでした。実はまだPCの調子が悪く、頻繁には更新できないかもしれません。この1ヶ月の間もいろいろありました。もっぱら頭が痛いのがアパートの生物被害です。先日も「換気扇が回らない」との情報に調べてみたら、コウモリが7匹も換気扇に巣を作っていました。もちろんすぐ除去して換気扇は回るようになりましたが、大量の糞も除去しました。これから寒くなる季節です。しばらくは生物との攻防が続きそうです。

2019.08.22

申し訳ありません！のっけから失礼いたします。当社の更新用PCが不調のため、更新が滞っております。近日中に復活いたしますので、今しばらくお待ちくださいませ。物件確認担当より。

2019.08.17

こんにちは。本日は、事務所（自宅）周辺の地区のお祭りです。朝から準備のお手伝いをさせていただきました。地区でも高齢化が進んでいます。それでも準備の係になっている方は高齢者に関わらず参加しなければなりません。地区の行事が楽しみでたまらないというような状況にどうにかできないでしょうか。いつも考えています。地区のお掃除不参加の罰金制の案まで浮上しています。ギスギスしすぎではないでしょうか。高齢者、体の大変な方にやさしいまちづくりができたらいいのにと思います。物件確認担当から、トンガ王国の不動産事情は調べませんと報告をうけました。確かに軽はずみな考えでした。すみません気をつけます。皆様の日々が何事もなく幸せな日でありますように。

2019.08.12

こんにちは。競売の物件は、どなたかが競売前に買われ取り下げになりました。準備を進めておりましたが、全てキャンセルさせていただきました。ご迷惑をおかけした特に金融機関の方々には申し訳なく思っております。申し訳ありませんでした。けれども少しほっとしております。こういうことは、プロの方がすることのように思います。ある事情でトンガ王国のことに興味を持ち始めました。まだ、どういう所かなど何もお勉強していません。実現不可だとは思いますが、トンガ王国に行ってみたい、できたら少し住んでみたいと思いました。音楽、歌のハーモニーがとても素敵です。踊りも素敵です。それだけは知っています。きっとトンガ王国の環境、特に自然が素敵にさせるのではないかと思います。興味の中で、物件確認担当にトンガ王国の不動産事情を調べてもらえたらなと思います。皆様の日々が何事もなく幸せな日でありますように。

2019.08.08

新しい物件を購入するとしたら、ルクスエテルナのいずれかの物件を手放さなければならないと税理士の先生にご指導いただいております。これ以上物件を増やしてはいけないということです。理由は、会社の経営のリスクが高まるからです。京町は競売ですから必ず購入できる物件ではありませんが、もしもの時のために、今ある物件のいくつかを手放す準備をしておかなくてはならないということです。購入にも、売却はそれ以上に気力と、時間と、いろいろな方の手助けが必要だとわかりました。

2019.08.08

先日、物件確認担当と京町1丁目の物件を見に行きました。想像を超えた大変さを感じました。修繕費がかなり必要です。たくさん面倒を見なければならない物件でした。それでもほしいかということですね。多くの方々から意見を伺いました。皆様よい所ですねとおっしゃいます。傾斜に建っていて、古い建物、京町でなかったら、きっと見向きもしないのでしょうね。でも、少しずつ、考えながら、入札の準備を進めております。その間に任意売却になればそれまでですね。

2019.08.01

当社の物件確認担当から、熊本市中央区京町1丁目に競売RCアパート2棟34戸が出たと報告がありました。今までに競売物件に入札したことは、コンサルさんの指導のもと一度あります。けれども、最低落札価格から入札の価格を決めたり、痛んでいる建物のリフォーム代金、購入金額の工面がとても難しいです。もちろん、もっと高く入札する業者がおられ落札はしませんでした。普通に任意売却の物件であれば、購入する計画もたてやすいのですが。もし、落札できたとして、築35年の鉄筋コンクリートの物件の面倒を会社の予算の中でしっかり見ていけるのか。会社の存続にもかかわってきます。他の物件の維持管理に影響が出てくる等リスクがありすぎます。京町は以前からあこがれの土地でした。緑のたくさんある熊本城にも近いし、鶴屋さんにも近い。でもたやすく購入できる土地ではないとわかっております。

2019.07.31

ルクスエテルナ・うと。現在空き室で原状回復は終わっておりますが、ナカフさんの女性社員さん目線からリフォームの提案をいただました。やはり女性目線というのは大切だと思います。ルクスエテルナ・菊陽。ポンプの交換を検討中です。老朽化しています。業者さんより途中で壊れると2日間くらい断水と言われております。20名おられる入居者様にいかほどのご迷惑がかかるか。そろそろ決断の時でしょう。

2019.07.26

すべての物件に愛着をもっております。けれどもある一つの物件の売却を視野にいれております。いつもお世話になっておりますコンサルさんの社長様と売買担当の方と話し合いをさせていただきました。コンサル社長様の緻密な今の相場の値段の算定に基づき、値段が決定いたしました。ありがとうございました。買い主様の希望と折り合えば売買は実現すると思います。折り合わなければ、賃貸のまま現状維持していきたいと思います。

2019.07.24

梅雨明けしました。ルクスエテルナ・菊陽、満室御礼。コンサルさんありがとうございました。ルクスエテルナ・うと。換気扇は清掃で無事に動くようになりました。やはり、こうもりが少し関与していました。どうにかして、対策を練る必要があります。エアコンも、フィルター交換と、清掃で動くようになるようです。ご入居中のエアコンの清掃は、通常、ご入居様のご負担になります。しかし、もともと新しいエアコンだったのか、古いエアコンだったのか、エアコンの老朽化などで、各御入居様によって、違いが出てきます。汚れによるエアコンの不具合については、ご入居者様とシビアな話をしなければいけません。ご入居中のエアコン清掃はどうするか。全てのお部屋に共通する決まり事を作らないといけない気がいたします。

2019.07.19

ルクスエテルナ・うと。浴室換気扇の故障です。以前、同じ故障で、原因がこうもりの巣でした。今回もまず、それを疑ってから、確認をお願いすることにいたしました。コウモリ対策は、少しずつおこなっております。ルクスエテルナ・菊陽Ⅱ・御入居をコンサルさんが決めてくださいました。新しいエアコンを設置いたします。満室御礼。

2019.07.16

ルクスエテルナ・タナカ。入居者様の御厚意できれいに剪定してくださいました。本当にありがとうございました。 ルクスエテルナ・うと。雨樋修理完了いたしました。 先日は大雨でしたね。どの建物も、大雨でも台風でもお家の中なら安心と入居者様が思えるよう、日頃からコツコツと建物のメンテナンスができたらなと考えております。

2019.07.15

菊陽町ハンズマン近くにに大きなマンションが売りに出ているようです。当社の物件確認担当が情報を提供してくれました。このあたりは、もしかしたら、第二の光の森になるのではと話したりしています。だとしたら、よい投資先ですね。でも私たちは、自己資金もありませんので、見て楽しむことにします。

2019.07.12

私たちが出会って約1年のルクスエテルナ・うと。二部屋空き室のうち、一部屋御入居決まりそうです。エアコンがついていないお部屋でしたので、容量の大きいエアコンを取り付けることにいたしました。約1ヶ月間で、他の故障老朽化もあわせて取り付けは4個目でしょうか。エアコンは必須です。設備としてどのお部屋にも設置できているようにがんばります。

2019.07.10

熊日に載っていました。平成音楽大学さんの建物が新しくなったという記事。実際に現地で見させていただきました。今、熊本で一番美しい建物ではないでしょうか。すべてがピカピカで、傷一つつけたくな気持ちになりました。貴重な体験でした。当社の物件は全てが中古。今日のような気持ちにはなりませんが、大切にしたい気持ちは同じです。

2019.07.10

ルクスエテルナ・菊陽Ⅱ、エアコンの交換を管理会社さんからすすめられました。機械の音が大きいとのことです。空き室なので、ご入居が決まり次第とりかえることにいたしました。　 蝉の鳴き声をききました。まだひかえめですが。夏が始まりますね。

2019.07.08

ルクスエテルナ・うと、共用灯、非常灯の設置工事完了のご報告を管理会社さんからいただきました。入居者様から「夜足下が明るくなって怖くなくなった。」とのお声をいただいたそうです。やったーという感じです。入居者様の不安を一つ一つ取り除いてゆきたいなと考えています。

2019.07.05

税理士の先生から今後の経営計画書をいただき、話し合いました。

2019.07.03

大雨が近づいていますね。どうぞ、気をつけられてください。雨漏りなどありましたら、管理会社さんへご連絡ください。こういうときのために停電時でも明るい非常灯の設置が必要かもしれません。

2019.07.01

ルクスエテルナ・菊陽のエアコン不調報告を管理委託会社コンサルさんからいただきました。老朽化しておりました。長期の御入居様でしたので、ずいぶんご迷惑をおかけしていたと思います。新しくお取り替えさせていただきます。

2019.06.30

ルクスエテルナ・うとの調子のよくないウォシュレットを交換することにいたしました。

2019.06.29

会社決算書第5期分できあがりました。各銀行さんに来月中にご報告予定です。

2019.06.29

ルクスエテルナ・うとの管理委託会社ナカフさんからエアコンの調子が悪いという入居者様から連絡がありました。これからの猛暑に備えたいと思います。調子の不具合は早いうちに教えてください。今の時期でしたら、設備やさんも余裕を持って比較的早く対応できると思います。

2019.06.29

ルクスエテルナ・うと　センサー付き共用灯、非常灯取り付け中です。非常灯の型変更のため、準備が整い次第、完了予定です。

2019.06.28

ルクスエテルナ・黒髪まもなく満室。ありがとうございます！

2019.06.21

人気の菊陽町に、ワンルームアパート空室でました！

2019.06.09

宇土の積水ハウスのアパート、名前が「ルクスエテルナ・うと」に変更になりました！

2019.03.16

宇土東小学校近くのファミリーアパート、値下げしました！

2019.02.24

黒髪2丁目に格安アパート出ました！

2019.02.23

宇土東小学校近くにファミリーアパート空室出ました！

2019.01.01

あけましておめでとうございます！ 本年も株式会社ルクスエテルナをよろしくお願い申し上げます！ これから引っ越しシーズンですね。 当社もガンバリマス！

2018.12.26

人気エリア菊陽町に1Kアパート出ました！

2018.09.07

人気エリア菊陽町に1Kアパート出ました！

2018.09.01

【18/09/01公開！】 人気エリア宇土市から、希少物件が出ました！ 御希望の方は今すぐお問い合わせください。内見可能です。 人気の積水ハウスのアパート！

2018.08.30

ホームページが公開されました。