若葉青葉の候

こんにちは。
株式会社ルクスエテルナです。

お忙しい中ホームページをひらいていただきありがとうございます。

いかがお過ごしでいらっしゃいます
でしょうか。

私たちは不動産会社ではなく、
不動産会社さんに管理をお願いして、
建物を貸し出しております。
事務所は普通のお家で、
看板も掲げておりませんので、
おいでいただいても
わからないかもしれません。

住居空間を提供することは、御入居様の生活や人生
に深く関わるという責任の重さに気がつきました。

古いアパートを多く所有しております。
入居者様のお声が住居環境をよくしてゆく
きっかけになります。

丁寧にご対応させていただきます。
快適で家計にもやさしい住居空間を、
責任を持って提供させていただけた
らと思います。

よろしくお願い申し上げます。

株式会社 ルクスエテルナ

新着情報

2021.06.18
こんにちは。今日やっと、レポートを書き終えました。コーポラティブハウスとコレクティブハウスについての特色などをまとめる等のレポート4種類でした。コレクティブハウスというのは、アマートマンションの個別の居住空間以外に皆と共有できるスペースをたくさん持っている賃貸物件のことらしいです。共有部分では、皆の食事を当番制で作ったり、話し合いをしたり、子ども同士が遊んだり、野菜を育てたり、ゲームをしたり、お茶会をしたり、集まった人たちでケーキやパンを焼いたり、朝まで飲み会をしたり、様々な事ができる空間がある物件らしいです。運営は、入居者様たちがやっていくのだそうです。発祥はスウェーデンや、デンマークや、オランダだそうで、親しい仲間が集まり、住むのだそうです。食費は大人も子どもも一日500円程度らしくたとえば、50人分で、25000円。一日に25000円だとしたら、嗜好品などを買わなければ、かなり豪華な食事ができそうです。工夫は必要だと思いますが。数が集まればお得感が出ます。気のあった仲間が集まっているというのが、大切だと思います。また、共有スペースの設備などは、驚くほどきれいで、清潔で、広々としていなくてはいけないのです。私には無理だ。築古物件にいくらお金をかけたらいいのでしょうか。空室はたくさんあるから、できないこともありませんが(笑)。いつか、コレクティブハウスの熊本の先駆者になってみたいものです。(笑笑)皆様の日々が幸せでありますように。
2021.06.04
こんにちは。一般ピープルという俗っぽい言葉があります。私は一般ピープルです。権力に縛られることなく意見が言えると思います。思いやりのない言葉はいけません。気づいたこと、日常のおかしいと思うこと等。小さな気づきを一般ピープルが報告してゆけば大きな力になるような気がします。というこで、私は最近クレーマーのようになってしまいました。できるだけ、寛大で、怒らないクレーマー。何かを改善したい気持ちをもって報告することにしています。昨日は、一件私のクレームに対して、相手の方と話し合いをしました。本当はキャンセルしたかったのですが、面と向かって話しをしました。そうしたら、相手の方が私の主張をを受け入れてくださり(奇跡が起きました!仲介人の方の力が大きいのですが。)きちんと最後まで、きれいに(アパートの原状回復に関して)してくださることになりました。あちらは「自分の説明が悪かった。」と言われました。裏を返せば、お互い、気になっていたことに触れないようにしていたことが、今回の事の発端のような気がします。微妙です。物事は、ちょっとしたことで、良い方に進んだり、その反対に進んだりするのかもしれません。相手の立場に立って考えていたら、良かったのではないかと思います。それでも、円満に解決したので安心しました。私はしたたかなおばさんになったなあ。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.06.03
こんにちは。ここ最近は知らない間に寝てしまいお風呂にも入らず朝を迎える数日でした。おかげさまで、第七期決算の経理が終わり、税理士様に提出できました。また、女子大の4つのレポートも書き終え提出できました。しかし、次の課題はやってくるし、アパート関連の打ち合わせは明日からも続きます。たまに、時間が自分を追い越してしまうのではないかと思うときがあります。時間に飲まれるという感覚です。飲まれたときが死なのではないかなと、感覚的に思っています。(変な話かもしれませんが。)忙しくしていると時間に飲まれることはありません。一人のんびり、ボーと思い出にふけっているとき、体調が悪いときに、時間に飲まれる!と感じます。だから、忙しくしている方がよいかもしれません。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.05.17
こんにちは。梅雨にはいりました。賃貸物件の防水工事、屋根壁塗装をしていて良かったと思います。安心です。ただ、全ての賃貸物件の防水工事、塗装をしたわけではありませんので、心配は尽きません。今、雨が強く大降りになってきました。建物さんどうか、入居者様をお守りください。何もない穏やかな日の、日頃の手入れを、怠ってはいけないとつくづく思います。「備えあれば憂いなし」なんですけれど。私はつめが甘いです。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.05.14
こんにちは。今日は健康診断でした。待ち時間を避けたいので、「X線検査と、診察をなしにしていいですか。」と聞きましたが、やはりだめでした。かなり、わがままな客だと思われたでしょう。診察では、体を心配してくださり、優しい医師でしたので、受けて良かったと思いました。健康のバロメーターがそれぞれあると思います。私は、疲れて床などに眠っていて、お風呂にも入らずに朝を迎えることがあります。このパターンになると要注意です。今日はまさにその通りでした。これが数日間続くこともありますので、気をつけよう。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.05.12
こんにちは。コロナに対する考え方は様々です。潔癖な方は消毒を欠かさず、一歩も外へ出ないなど、完璧に対策されているのかもしれません。私は、かなり、アバウトです。コロナウイルスの怖さを知らないからかもしれませんが、あまり気にしすぎると、コロナウイルスに感染された方々を、受け入れられなくなりそうで怖いのです。中庸でありたいです。人それぞれ考え方が違うので、自分主体で行動していると、知らないうちに迷惑をかけたり、いやな思いをさせているかもしれません。先日、潔癖な考えの方を、自家用車の家族全員が乗っている中に、同乗させてしましました。「窓をあけていい?」といわれはっとしました。「配慮が足りなかった。」と思いました。そんな自分に落ち込みます。がさつです。心に余裕がないと、配慮などできません。潔癖ではないけれど、できる事をしてゆこうと改めて思いました。手洗いはしているので、とりあえず、うがいをまめにする。お店においてあるアルコール消毒液はスルーせずに使う。他者の様々な考え方に配慮する。コロナ渦の生活を模索していきます。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.05.09
こんにちは。先日、自宅兼事務所の台所下から水があふれてきました。排水があふれているようでした。困った反面、ようやく新品のシンクに交換できる、とウキウキもしました。けれども私は築古物件は慣れていますので、シンク下のホースを外し、トントンと振動を与え、汚れを取り除き、普通に水が流れるようになりました。また、古いシンクの継続決まりです。30年位使っていることになります。物は長持ちするのだな。修理するより、新しくした方が安くつく、が今は主流になっていますが、私は、手入れをして使い続ける派にしかなれません。ケチでごめんなさい。ゴミを出さず、資源を大切にしている事になりますか。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.05.02
こんにちは。ゴールデンウィークに入りました。休める日に限って早起きです。そういうときには、思いきって朝五時頃家を出て、空き部屋の掃除修繕をします。楽しいです。あっという間に三時間くらいたっています。先日は畳を支える木がふわふわしていたので、ハンズマンで同じような板を4枚ほど購入。のこぎりで切りそろえて古い木と交換し釘打ちしました。(早朝ではありません)トンカチを使うのは本当に難しいです。釘の種類も買い間違えたようで(若干ゴールド色。きれいだと思い買いましたが、柔らかいです。)すぐに曲がってしまいました。私が大工さんだったらよかったのにと思います。女子大の授業で「建築施工」、「住居マネジメント」の科目がありましたので、履修する予定です。何がベストか知っておきたいです。また、皆と話し合う時間があります。緊張でブルブル震えると思いますが、自分の意見をしっかり言い、これまで間近に見てきた建物に関する疑問を、解決できたらいいなと思います。(ZOOMの授業なので、東京まで行く交通費と宿泊費用が節約できます。100年に1度のチャンスかもしれません。)皆様の日々が幸せでありますように。
2021.04.28
こんにちは。昨日は一軒家のハイツと、秋津の物件の塗装修繕工事が全て終了いたしました。偶然にも同日でした。入居者様に少しでも喜んでいただけたら幸いです。色決めからはじまり様々ありました。建物には私の主張がたくさん入っています。相手が人間でなければ主張するのは楽です。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.04.25
こんにちは。悔しいことはよくあります。人一倍がんばったと思っても結果が出ない、誰にも認めてもらえず味方になってもらえず、共感してもらえず、一人孤立し、我を通しすぎて、大勢の敵ををつくってしまうような時。主張を続けたいけれど、ぐっとおさえてその場を去ります。こんな時に、よく思い起こすのは、生前には作品が全く認められなかった画家さんの事です。死後、その良さに気がつく人が大勢現れて、絵は高値になり、世間にみとめられることがあるという話です。生前はその日暮らしで食べるものもなく孤独の中死に絶えたという話を聞きます。それに比べると、私の出来事などたいしたことありません。生きているうちに認めてもらえるなんて奇跡だと思うことにしました。そしたら、自分の悔しさなどたいしたことないと思うことができます。真面目にがんばっていたら、数十年先にでも、誰かが認めてくれるかもしれません。とりとめもない話になりましたが、今日は、たくさん考えて勇気を持って主張したのに、即却下されたことを愚痴っただけです。すみません。みなさまの日々が幸せでありますように。
2021.04.17
こんにちは。先日の新聞に資産ランキングが掲載されていました。AmazonCEO19兆円とか。世の中にはお金の事など心配しなくて生活されている方が数多くいらっしゃるようです。消費生活により、経済は回っていますが、お金持ちの方々にたくさん消費していただき、経済を活性化させていただきたいと思います。私は、お金の事ばかり考えていなくてはいけません。買いたいだけ買っていたらどうなるの?リフォームしたいだけ完璧にリフォームしたらどうなるの?でもボロボロの服を毎日着ているわけにはいかないし。ガムテープで養生したお部屋に入居者様をお入れするわけにはいかないし。どこに基準をおけばよいのでしょうか。生活の質QOLクオリティー・オブ・ライフという言葉があります。みな違う基準ですね。こういうときによく、熊本県人は、「できるしこたい。」(笑)と言うようです。一般的には「ケセラセラ」でしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.04.14
こんにちは。今日ふと目にとまった看板があります。「みんなでかわいがりましょう。かだん。」とかいてありました。「かわいがる」という言葉はいいなと思いました。みんなにかわいがられる(テレビの台詞で反対の意味のときもありますが、ここでは素直に意味をとらえます。)のは、本当に幸せです。現実は、愛情ををいっぱいもらっている存在は、ますますたくさんかわいがられ、それが不足している存在は、なんだかますます、皆の意識が遠のいていくような気がします。なぜでしょうか。「みんなでかわいがりましょう。〇〇〇。(いろいろ)」かわいがるのは、幸せの近道かもしれません。いつか、かわいがってもらえるかもしれないからです。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.04.05
こんにちは。多くの空室のある中ありがたいことです。ご入居者様がきまり、お引っ越しが今日すみます。自分の事のようにほっとしています。今までで一番、全て管理会社にたよらずにお部屋のチェックを直前までいたしました。ご入居者様に喜んでいただけたかな。心配です。ルクスエテルナのご入居者様からの家賃は、ご入居者様の住居をよくしてゆくためのお金だと思っています。多くの方にご入居いただければいただくほど、アパートをよくしてゆく資金が得られ、ご入居者様に還元できます。住んでいる方にしかわからないことがあります。不備がありましたら、遠慮なく教えてください。可能な限り改善修繕させていただきます。嘘くさいかもしれません。口で言うのは簡単ですから。ルクスエテルナの経営方針。この気持ちを持続させたいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.03.30
こんにちは。私は、ルクスエテルナ黒髮と、ルクスエテルナ秋津の管理会社を変更する予定です。空室にご入居者様が決まる仕組みを実はよく理解していません。管理会社さんに数千もお部屋がある中で、どのようにして私の物件に入居が決まるのか。考えるとかなり熾烈な争いなのです。仲介手数料は大家が支払うのか、入居者様が支払うのか。敷金礼金も今はいただかないことが多いようですが、大家の意向が反映されます。黒髮の物件は、6ヶ月間家賃半額。国府は3ヶ月間家賃無料(笑)です。でも決まらないです。次の管理会社さんは、「築古」にご理解をいただき、横の連携で複数の不動産会社さんより、たくさん宣伝してゆくことが可能だそうです。望みを託します。明るい住居空間を作る工夫もしながら。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.03.27
こんにちは。私の仕事は、アパートについて毎日考える事です。畳にするか、フローリングにするかは大きな問題です。日本の文化を大切にするなら畳です。今の風潮に合わせるならフローリングです。最近、ご入居の契約がありました。外国の方でした。決め手はフローリングだそうです。いや、もしかしたら、畳に興味をもたれるかなと思いました。畳のお部屋で過ごすのは気持ちよいと思います。畳のお部屋があるのは贅沢になってゆくかもしれません。でも時代と共に減少してゆく物に対して、減少させないようにがんばるのは頑固でしょうか。自分は畳が好きだから畳を残してゆく、では経営してゆけないかもしれません。畳についてもう少し知りたいです。がんばれ!畳!皆様の日々が幸せでありますように。
2021.03.21
こんにちは。古いアパートを少しづつきれいにしています。うれしいです。「築古」が好きなのかときかれ、「あっ。すきなんだ。」と気づきました。築古の物件を完璧にリノベーションし、家賃を保証してもらうことが流行しています。長年収入も安定します。何も心配することがなくなります。でもなぜかか受け入れられません。幸せになる方に進めばよいものを。古い物件で、自分なりに手をかけて苦労をする方に進むのは悪いことでしょうか。わからなくなってきました。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.03.05
こんにちは。今、複数箇所でリフォームや修繕をしています。その際に、忙しさのあまりか、丁寧に施行していただけない事もあります。以前の私でしたら「仕方ない」と、黙っていました。けれど、今は違います。見積と違っていたり、丁寧でないと思ったら、必ずその思いを伝えます。いやな事です。ストレスもあります。本当なら、何も言わずに何事もなく終わらせたいのです。ならそうすれば、と思われるかもしれませんが、言わないこともストレスになります。コミュニケーションがここで発生するのですよね。一番苦手な話し合いです。「アサーション」を磨いていこうと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.03.04
こんにちは。今日はひなまつりでした。(日をまたいでしまいましたが)私は、雛人形を持っていません。子どもの頃から、この日は、なんだかさみしい日です。デーンとしたよく見かける、あのおひな様に憧れているからです。もう半世紀たってしまいました。先日、子どもが、靴屋さんで、私におそらく勇気を持って「この靴がほしい」と言ったのにあまりにも高すぎて買ってあげませんでした。でも今後悔しています。買う時期を逃すとことは、よくあると思います。私の雛人形の事みたいに。今日は、さみしい私の心を察してか、家族がシュークリームを買ってきてくれました!おいしかったね。ありがとう。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.02.16
こんにちは。いかがおすごしでしたか。私は通信課程の大学生なのですが、先日3日間午前9時から午後5時30分くらいまで、ZOOMで授業を受けました。またしても、話し合いの場があり、前回はグループ内7人くらいでしたが、今回は3人での話し合いでした。話さなくてはいけない割合が多くなります。自分の番が回ってくると、場をもたすためにべらべらしゃべってしまいました。心のふたがあいてしまったら、もう見栄も外聞もありません、自分丸出しです。勉強不足の田舎者ですから、うまく言葉に表せずがっくりです。いらっしゃるのですよね、素敵に知的に話される方が。ま、いいか。「次こそは!」です。大変な現実は変わらないけれど、自分の心次第で世界はかわってゆくのです。勉強はすごいです。人間性心理学の概念ですが、自分が幸せにあれば、周りも幸せになる。自己犠牲はいけないらしいです。自分に優しく、優しく、いたわりをもってリラックスして力を抜いて、生き生きした明るい方へ歩いて行く。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.01.29
こんにちは。本日は寒かったです。そんな中、多くの施工業者様が、タナカの戸建ての家の修復を行って下さいました。本当にありがとうございました。床がきしんでいたのですが、床下に入り、原因をつきとめて下さり、見事に音がしなくなりました。水回りのコーキングも、一度古いコーキング材を撤去した後、新しい物を打ちなおして下さいました。きちんとしてくださることは、本当に安心感につながります。手間がかかると、もちろん施行代金も高くなるのですが、長い目で見ると、お得だと思うのです。安価より、根本から丁寧に施工して下さる業者様が、私には向いているように思います。尊敬と志をもって、施工業者様を選んで、お金を使ってゆきたいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.01.06
こんにちは。SDGs(持続可能な開発目標)を最近よく耳にします。勉強不足ですが、世界共通の17の目標です。我社も微力ですが、社会貢献を模索しています。建物を生かしSDGsの目標の一部分で貢献できたらと思っています。住みやすく、安心できる空間を、老若男女どのような立場の方々にも、生活費不足にならないよう納得のいく無理のない家賃で提供させていただけたらと思います。それから、古い物件を再生させて、地球の資源を大切に使ってゆきたいです。緑もたくさん植えたい。現実は、空室が多く、リフォームも最低限しかできていませんが、私の理想を実現にしてくれるような、大工さん、塗装屋さん、壁紙屋さん、電気水道設備屋さん、防水屋さん、造園業者さん、お掃除業者さんなどの方々に巡り会えたら良いなと思います。十分に話し合ってすすめてゆきたいのです。落ちついた色、使いやすい形の配置、採光の行き届いたお部屋洗濯干し場、清潔な水回り、快適な温度、静かな空間をめざし、入居者様が心身を十分に休めることができる場所でありたいです。(管理会社さんのリフォームに関しては、管理会社さん独自のリフォーム形式があり、話し合うこは難しいように思いますが)いつか、思いがかなえば良いなと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.01.04
新年明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願い申し上げます。本日から営業させていただきます。年末年始は、入居者様からの連絡もなく安心いたしました。年末年始の寒波による凍結が心配でしたが、空室の給湯器の水抜き作業など、明和不動産さんはじめとする管理会社様、関連会社様のご尽力によって、防ぐことができました。ありがとうございました。本年も入居者様の住居が少しでも快適であるように皆様と協力して、対応させていただきます。住みにくいことがありましたらなんでも教えてください。よろしくお願い申し上げます。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.12.22
こんにちは。今日は比較的暖かいですが、週末は冷え込みましたね。自宅兼事務所の2階バルコニー工事が週末に終わりました。数日前まで防水シートは剥がれ、その下の木も腐っていて、下のベランダに雨漏りしていました。最初に雨漏りに気づいたのは、13年前。なんだかポタポタ落ちてくるなと思っていました。でもまあいいかな。と思いながら13年たってしまいました。気づいていても対処しないことは、よくあります。あっという間に月日は過ぎます。早くやっておけば良かったと誰しも思うのでしょう。職人さんの手がけたバルコニー修理は素晴らしいできばえでした、職人さんが寒い中、一人で、黙々とコツコツと、丁寧に修理してゆかれました。完成までの3日間の過程は濃厚な時間でした。私はいつもスカスカな時間を過ごしているので、生き方からはっとさせられました。本当に誠実な職人さんで、できばえにそれが現れるのですね。私はいつからこんなに怠け者になったのだろう。と思いました。アパート経営を初めてからかな。(笑)皆様の日々が幸せでありますように。
2020.12.13
こんにちは。週末土日は丸一日中ZOOMで女子大の授業と試験でした。夜は試験勉強で、白髪が一気に増えた感じです。4単位増えそうです。やっと106単位。124単位で卒業です。まだまだです。授業の中で、自分の意見を言わなくてはならず、やっぱり、うまく言えませんでした。自分の意見をまとめて言う機会はあまりありませんから、自分の番が回って来る頃には、心臓の鼓動が視界にも入るくらいドキドキしていて、震える感じです。本当に苦手です。言うつもりではないのに、的外れなことを言ってしまうのですよね。どなたの共感も得られずますます落ち込みます。かっこわるいです。でも良いのです。落ち込む自分は、がんばっている証拠です。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.12.10
こんにちは。師走。師も走るです。今日は地域のなかでちょっと不快な対応を受けました。どんなに名の売れた会社でも、忙しいと、ああなるのだろうなと思いました。不快な思いはなかなかきえませんね。不快な対応を受けたら、その場から逃げましょう。関わらないようにしましょう。と私は思います。自分を大切にしてください。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.12.02
こんにちは。ちゃんとしたいという気持ちが大きいほど、落ち込むことも多いと気がつきました。だから、気が滅入っているということは、ちゃんとしたい気持ちがあってからこそです。気持ちが落ち込めば落ち込むほど、自信を持って良いと思います。自分はちゃんとがんばっているんだよと言い聞かせましょう。今日は自分にエールを送ってみました。それから、ネガティブ発言は、人を鬱にするそうです。だから、気持ち悪いときは、気持ちよい!と言ってみることにしました。いやだなと思うときは、うれしいな!そうしたらなんだか明るい気持ちになりました。これまで数十年、毎日ネガティブ発言ばかりしていましたから、周りの人たちを鬱にしていたかもしれないし、現に夫は鬱です(笑ってはいけない)。本当にごめんなさい。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.11.30
こんにちは。11月27日にいろんな事がありました。まずは、帯山のアパートが私たちのアパートのままになりました。今以上に大切にしてゆきます。建物も入居者様も。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.11.19
こんにちは。売って後悔するくらいならと契約破棄を考えましたが、やめました。そのまま売買をすすめます。本当にお騒がせいたしました。一番ご迷惑をおかけしましたのは、株式会社アパートナーの青山様。今回の仲介担当者様です。理解のある方で、私のわがままをうけとめていただき、忍耐強く接していただきました。お優しい方で良かったです。本当に申し訳ありませんでした。それから、金融機関さんはじめいろいろな方々にご迷惑をおかけいたしました。申し訳ありませんでした。今日の9時までは違約金を支払うつもりでした。10時に青山様とお約束をしていましたのでお会いして違約金をお支払うことを伝えるつもりでした。けれど、帯山に対して、一瞬で諦めがついたのは、説明事項をパラパラとめくっていて、あるページが目に入ったからです。帯山に対する執着が嘘のように消えて行きました。これまで見えていなかったそれは、私だけの物件の掟、に合っていなかったことを発見したからです。購入したときから、いままで気づきませんでした。買い主様が困るような大変な事ではありません。たいしたことではないのです。私だけの決まり事です。何事も、一瞬で冷めていくことがあると思いますが、実際に体験いたしました。人に対してもそうですよね、一瞬にして冷めてゆくことがありますね。私などは特に要注意です。おばさんなので、ずぼらになりつつあります。皆に愛想をつかされそうです。がんばるしかないです。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.11.18
こんにちは。帯山の物件売買の契約が16日に終わりました。「手放したくなかった。」と思っています。「失敗したな。」と思っています。私におごりがありました。不動産会社に威張りたかったからです。私はこんな物件を持っているんだと、気前のいい会社だと思われたかったのだと思います。買い主の指し値にできるだけ近づかせようと、「いい顔」もしましたし、かっこつけていました。それで、とても大切な財産を、売りたくないような値段で、気前よく売ってしまいました。馬鹿ですよね。いま病気になりそうなくらい後悔しています。契約前に不動産会社になんといわれようと、売り止めにすれば良かったです。たったそれだけのことなのに、契約を交わしてしまうと、契約破棄は数百万円の違約金を支払わなくてはなりません。払おうとも思いましたが、やめました。でもまだ時間は残っています。契約破棄しようか。一生後悔するくらいなら。
2020.11.11
こんにちは。二日前に購入希望の物件の仲介不動産屋さんから、突然、違う人が買うことになりましたからお売りできなくなりました、と連絡を受けました。こちらはその不動産屋さんに、ご検討よろしくお願いいたしますと言われ、良い物件でしたので融資のお願いを信用金庫さんにお願いしており、現地まで足を運んでいただいたり、資料を作ってくださったり大変お世話になっていました。がっかりいたしましたし、信用金庫さんに悪いことをしてしまいました。本当に申し訳ありません。不動産屋さんとの間できちんとした、取り決めをしておけば良かったのではないかと思います。あちらの都合の良いようにされたという感じが残りました。私は私で、物件を売ろうとしているのですが、建物の状態や、入居者様の退去予定など、きちんと把握し報告しなくてはならず、それを怠りそうになりましたので、売る側の立場としても、誠意をもって対応しなくてはいけないと今回の経験をもって強く思っています。売る側、買う側、両方体験しております。完璧な物件はありませんから、どこかで折り合いをつけるのですが、ルール違反だけは、しないようにと思います。今回、私の不手際、気持ちのブレで、多くの方々にご迷惑をおかけしました。(大家業は向いていないかもしれません。)皆様の日々が幸せでありますように。
2020.11.04
こんにちは。朝は冷え込み、暖房器具を使い始めました。寒いですね。風邪などひかれていませんか。突然ですが、物件の入れ替えを検討しております。全て私にとっては思い入れのある物件で手放したくありません。永久に持ち続ける予定でした。でも会社を経営していく上で、それができる物件は一握りだけだとわかりました。物件の入れかえをする必要があります。4物件売る予定です。優しい買い主様が見つかりますように。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.10.12
こんにちは。コウモリが屋根裏にいるようだと連絡を受けました。すぐに管理会社様から、業者へ見積をお願いしました。40万円近くかかるそうです。追い出し作業はもちろんですが、消毒、進入口を塞ぐ、掃除、高所作業車の手配もろもろの合計です。びっくりしましたが、ご入居様がお店をされているものありますので、清潔感が第一で一刻も早く対処しなくてはいけません。相見積も考えましたが、即決しました。厳しいけれどがんばります。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.10.07
こんにちは。毎日良いお天気ですね。私は、家で仕事をしています。基本一人での仕事ですから、サボることもできます。でも考えることもたくさんあり忙しいです。会社運営責任者としての物件売買のこと、経理担当としての帳簿記帳、書類の整理、現場確認者としての物件の見回り掃除、社長として不動産会社様や、取引銀行様、税理士様、司法書士様との話し合いなど。基本は、毎日同じ繰り返しを、コツコツやることです。その中でミラクルは起きると思います。コツコツの中に余裕ができたら小さな種をまき、育てていきたいです。ただペットも草花も育てる余裕も自信もない私ですが、大丈夫でしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.09.29
こんにちは。1ヶ月ぶりとなってしまいました。申し訳ありません。私の文章はほとんどお金がらみです。9月は特にお金のことで、公私ともにいろいろありました。お金の事に関しては、かなりのエネルギーを使います。けれども、エネルギーを使わなければ、後々大変なことになります。相手が納得するまで説明をすることと、内容がわかるまで説明を聞くこと。これが不足しているように思います。自分の思い通りにしたいから、ここは説明をはしょっておこうとか、そういう行為は、不信感につながりますし、その人を信用したくありません。私はそういう不信感を抱かれる人にはなりたくないですが、他人の振り見て我が振り直せです。誠実にしなければと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.08.29
こんにちは。残暑の候。無理されませんように。先日、顧問税理士の先生と3時間近くお話をさせていただきました。先生はお忙しい方ですので、お話を聞いてくださり感謝しきれませんでした。私の中で、心がざわつく事がたくさんあり、2つほど、問題を持ち込んだのですが、先生とお話ししていくうちに、解決策が自然と浮かび上がり、ざわつきがなくなりました。「当たり前のことを当たり前にやればよい。」これが解決の方法でした。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.08.26
こんにちは。今日は肥後銀行さんといろいろなご相談で2時間近くお話させていただきました。金融のプロとお話をさせていただき、ぼやけていた数字が、的確に示されて、先の見通しがつきやすくなりました。この時間がなかったら、私はかなり違った把握をしていたと思います。一番違ったのは、支払う税金の額です。たどり着いた結論は、「大家業は、不労所得があり、儲かっているというイメージがあるが、全く儲からないですね。(笑)」ということです。家賃の5パーセントほどしか残りません。うまくいけばです。気を抜いたらマイナスになります。私が大家業を始める前にどなたかが教えてくださっていたら良かったのにと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.08.19
こんにちは。経営の一つの方針として考えていることがあります。ライフラインの光熱費込みの家賃設定です。もし入居者様に何かあって光熱費が支払えないような事があっても、いくらでも冷房は使え、水も止まることがない。命が危なくなることを避けることができるからです。そういうアパートがあっても良いと思います。学生さんや、何かの原因で職をしばらく失ってしまった方、自然災害で大変な思いをされた方、安心できる住居環境をリーズナブルにお届けできないかと考え中です。ごう慢でしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.08.19
こんにちは。「くまもと経済」さんから、毎年封書が送られてきます。どんな会社にも送られてくるのでしょう。会社の詳細を記入する案内です。いつも、「こんな小さな会社だから書いてもね」、と記入せずに破棄していました。でも今年は小さな会社でも、ありのままを書けば良いと思い、会社の概要や決算書の数字等を書いて提出させていただきました。小さいながらも、こつこつ丁寧に自信を持てるようになりたいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.07.21
こんにちは。私は球磨人吉の出身です。山江村の山田というところです(山田と万江にわかれていて合わせて山江村です)。山田には、病院も大きなお店も(信号も)ありませんから、車で数分のお隣り、人吉市には毎日のようにお世話になっていました。私の母校人吉高校もありますし。その人吉市がかわりはててしまいました。大家業をさせていただいている立場として、どうして地元に一つでも賃貸物件を所有していなかったのだろうと思いました。所有していたら、迅速に住居を提供できたかもしれない、微力でもお手伝いができたかもしれないと思いました。 不動産業は過疎地に見向きもしないのが現実です。空室リスクが主だと思います。お金をかけても、住む人がいなければ、投資はしません。会社の経営リスクになるからです。でも、私は、もし可能なら、過疎地の空き家などの再建をさせていただき、空気と水のきれいな自然の豊かな安全な場所の住居を提供できるような、会社の経済力企画力を持ちたいと思いました。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.06.26
こんにちは。今日は長年ぐらついていた台所の水栓を13年ぶりに取りかえることができました。気合いを入れて、パナホームさんにお願いしました。水栓メーカーもパナソニックさんです。修理依頼する前は、一人でどうにかしようといろいろ試しました。水栓は台所の裏の厚い板に固定されていて、隙間からの水漏れでその板が腐ってぐらついていました。腐れた板を何度もはずそうとしましたが、(工場で圧縮固定されていて、とれないようになっていたそうです。)草取り釜をつかっても、刃物を使ってもとれません。危なく頭に突き刺さるところでした。今日は、大工さん、設備屋さん合わせて5人もおいでいただき、文句なしのできばえでした。食器洗いが楽しくなります。誠にありがとうございました。特に、裏板の修復は芸術的でしたよ。良い出会いに感謝。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.06.18
こんにちは。梅雨に入り、今日明日は大雨予報がでています。お出かけは車になりそうです。(私はいつも、自転車で用を済ませています。)世の中の出来事に柔軟に対応できる会社が生き残れる会社だそうです。そうありたいものです。私は大家でありながら、不動産の全くの素人です。今ごろになって、この先、素人では先が続かないと思い始めています。会社を始める青色申告のころからすると、11年目になります。いろんな、ケースに対して、頭を悩ませ断片的に対処してきました。それが経験なのでしょうか。一つ一つの事例が蓄積され、今の判断材料になっています。経験、勉強、そしてプロにならないと、会社は続いていかないと思います。それから、最も大切なのは、まわりのプロの方たちの力を借りること。不動産会社、銀行、税理士の方たちなどのです。お話しすると、適切なアドバイスをいただけます。たまに、そうでないときもありますが。そういう方には、悩みは話しません。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.05.30
こんにちは。いつもお金のやりくりを考えています。会社を守るためです。自分の生活のこともです。国から10万円をいただきました。大金でびっくりしています。また、国は大丈夫かなと心配もしています。いつか国民にしわ寄せが来て、大金に膨らんだ税金納付の日が来るのでは。国は国民の税金を運用しているようですね。国が税金を何かに投資して資金を増やしている。増やそうとしているのだと思います。銀行からよくすすめられるつみたてNISAというのは、国がしている投資を、個人でしなさいということだと思います。国に頼りすぎず自分を守るために資産を増やす工夫をする。めんどうです。が、給付された10万円は、なかったお金として、損をしても平気なので、私は投資信託毎月分配型を買うことにいたしました。家族の分もそうします。毎月分配型は資産が増えないという噂ですが、10万円で毎月1000円くらいの分配がいただける予定の投資信託を複数に分けて買おうと思います。5人で毎月5000円くらい。無期限の商品なら戦争でも起きない限り配当金額は少し変わるかもしれませんが無期限に長期に配当がいただけます。もしかしたら基本価格が増えると50万円キープできたり、増えたりするかもしれませんし。実験しようと思います。すぐになくなるよりいいかなと。株式は正常心を喪失しますので、やめておきます。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.05.22
こんにちは。最近、多くの方々とアパート経営のことでお話しする機会があります。自分はこんなに、人としゃべることができるんだ、と驚いています。会社設立7年目に入りました。ありがとうございます。設立当時は、何も話せずにいました。7年の間にアパートに関するいろんな大変なことを体験し、問題を解決するために、管理会社の方や、銀行の方等に、自己主張をしなくてはいけなくなりました。最近は、自己主張しすぎて嫌われているように思います。でも、その時その時、まめに思いを伝えなくては、がんばりたい気持ちが消えてしまいます。責任も自分にあります。お金もかかります。自己主張をしたら、責任と、費用が生まれることも肝に銘じます。でも、何よりも大切なのは、話を聞いてくれる方々の存在です。本当にありがとうございます。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.05.10
こんにちは。今日は、ぼんやりしたお天気ですね。一日中家にいました。ステイホーム。ステイホームが、嫌いな方もおられると思います。家にいると気が緩んでしまったり、出かけずにはいられなくなったり、規律がなくなって、いろんな悩みや困ったことがおこったりする経験があります。何にも依存することなく、ありのままの自分で快適に過ごせたらいいですね。自分を律することは大変ですが、できたらステイホームは至福の時間にもなります。私は苦い経験から、生活を律する工夫を考え日々実験しています。発表するほどではありませんが、機会がありましたら、時折書かせていただきます。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.05.09
こんにちは。少しずつ周りが、もとに戻りつつあるように感じるのは私だけでしょうか。それでも、それは見た目だけで、うちに秘めた傷は、これから現れてきて痛みとともに現実としっかり向き合うときかもしれません。資金、お金の問題がやはり深刻ですね。大家の私も、入居者様も、負けてはいけません。社会の支援制度をしっかり活用しましょう。必要書類を確保するために、少し遠方まで出向かなくてはいけません。一つは県税を滞納していないという証明書です。菊池まで行きました。法務局にも行きました。熊本地震の時にも同じようなことをいたしました。だから、私は超得意です。少し疲れますけどね。わからないことは、銀行や、役所、県庁に問い合わせましょう。必ず誰か、わかりやすく丁寧に教えてくださる方がおられます。そういう方に出会えることを願っています。祈ります。たとえば熊本信用金庫菊陽支店の越智(おち)さんは優しく丁寧に対応していただけますよ。そのほかにもたくさん私たちを窮地から助けてくださる方はおられます。(株)ルクスエテルナにお家賃値下げ交渉をしてくださってもよいです。けれども、私は、まず支援を受けることをおすすめいたします。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.04.28
こんにちは。今日は「ルクスエテルナ・菊陽」のポンプの新品交換工事でした。株式会社アクアテックの内野様はじめ工事施工者の皆様、このような状況のさなか誠にありがとうございました。どうしてこのようなさなか工事を発注したかと申しますと、入居者様より、蛇口をひねるとドンという音がするという情報があったからです。以前から内野様より、いつポンプがだめになってもおかしくないと助言をいただいておりました。突然の工事だと、ポンプの発注からもろもろ、2週間ほど時間がかかるといわれていました。お水が2週間も使えないアパートなんて、考えられませんし、お家賃もいただけません。皆様にご迷惑をおかけする上、経営も傾きダブルショックです。けっしてお安い工事ではありませんでしたが、とても安心し、満足しております。銀行のローンはしっかり組みますよ。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.04.27
こんにちは。長い間更新をしませんでした。皆様お元気でしたか。いろんなことがいやにならないように、まず、自分を大切にします。そしたら、きっと、少し心の余裕が生まれて、周りも良いように変わってくるはずだと自分を励まします。難しく考えるのはやめます。でも時間の余裕、お金の余裕は別物ですね。余裕を生み出すためには工夫をしなくてはいけません。特にお金は使ったらなくなります。一人10万円のお金は、この際お金の生まれることに皆が使うと、日本の一人一人全体が少し豊かになるかもしれません。でも、それは、投資の意味合いが大きいから、リスクもありますね。消えてしまっても良いお金と覚悟し、いつもとは違う何かを買ってみたいなと思います。でも結局食料になってしまいそうですが。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.04.05
こんにちは。熊本地震の時もそうでしたが、現実が現実でない感じ、日常が、日常でなくなる現実を体験しました。よく、戦国時代の劇を見ながら、この人たちは、毎日自分がいつ死んでしまうかわからない中で生活しているのだろうな、毎日なにをよりどころとして生きていたのだろう、などと人ごとのように考えたりしていました。今、それににた状況になりつつあります。何かえたいのしれない大きな恐怖を、受け入れなければならないことに直面しようとしています。日本は幸せすぎていた、だからこそ、私の心は鍛えられていません。衣食住にもありつけ、病気もなく、これが幸せ以外のなにものでもないことに気づかされます。そしてもっと、生きるよりどころになるものは、人のぬくもり、一人でないという安心感だと思いました。私は、人と関わることが苦手なので、家族間でいつも笑顔ばかりとは限りません。親類、友達、知り合いにはつくり笑いもします。こんな感じで、上手に親密な関係を築いてきたとはいえませんが、私には、家族、そして関わってきた方々が、自分は一人でないという安心感、生きていける力になっているのだと、衣食住の存在と同等あるいはそれ以上に感じています。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.04.04
こんにちは。今日は、プライベートで心に残る日になりました。息子が、大学へ通うために、お引っ越しです。福岡の大学の寮まで、二人で小旅行です。一方的に私一人が運転しながらぺちゃくちゃしゃべります。生活の仕方など伝えておきたいことは全て伝えておこうとしゃべりました。息子は聞いているのかいないのか、たまに反応があります。でもいつもよりたくさん反応がありました。お部屋に荷物を運んで、とりあえず住めるような状態になり、そこまでで私の役割は終わりです。持ち帰る荷物を駐車場まで運んでくれました。握手をして、お別れです。先に車で出発しろといいましたが、寮に戻る姿を見守らせてもらいました。握手した手が離れて、振り向きもせずに寮に向かう、だんだん小さくなり去って行く。時間はながれているのだと、強く感じました。赤ちゃんの頃からのことを考えると、さみしすぎて耐えられなくて生きていけません。思い出さないように思い出さないように、必死でした。住む大学寮の部屋は、駐車場から見える部屋です。出発し、ふとその部屋を見ると、レースのカーテンが開いたのが見えました、息子の陰も見えました。二回ライトを点滅させて、またねの合図、見えたかわからないけど手もふりました。出会いと別れ。やはり別れは何十倍も心がいたみます。桜の花が満開でした。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.03.25
こんにちは。桜咲く季節になりましたね。大人になっても、なにも心に重荷のなかった頃の心持ちを一瞬感じることができ、生きる気力がわいてきます。現実は、理想とのギャップに悩む日々です。こんな時どうしたらよいのでしょうか。忍耐でしょうか。忍耐といいますか、普通のことを普通にすれば良いだけなのかもしれません。あるいは、しなくてよいことをしない。何もしないことをする。心を落ちつかせて、しなくていよいことはしない。そうすると、時間にも余裕が生まれ、風を感じ、花を愛でる気持ちが自然に生まれる気がします。そして、今自分がしなくてはいけないことに、立ち向かう気力も自然とわいてくるような気がいたします。難しいかな。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.03.18
こんにちは。ルクスエテルナ・黒髪。3月~4月の退去5名。5部屋空きになります。全て、中国の方が、退去されます。ルクスエテルナ・黒髪に限らず、我が社のアパートは、どのような国の方にも入居していただきたいと思っております。同時に、一度に大勢の方の退去も、考慮に入れておかなくてはなりません。お部屋をきれいにして、新しくご入居される方に気持ちよく使っていただきたいです。国によっては、いろいろな生活習慣もあられると思います。言葉とともに、お勉強してゆくのが理想ですね。わー。無理かもしれない。なんて弱音をはくとスーパー大家さんにはなれませんね。コロナウイルス。今まで体験したこともない現実がもしかしてやってくるのかもしれません。今までの社会が幸せすぎたのでしょう。個人の収入が減る。家賃収入が減る。そんな現実も想定しておく必要があります。株式会社ルクスエテルナの経済的基盤をしっかりしておかなくてはなりません。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.03.10
こんにちは。今日は経済のことが気になりました。株は所有しておりません。投資信託は、どこの銀行さんでもすすめられますので、少し購入しております。昨日NYダウが2000ドル以上値下がりしました。悲観的になります。でも収益を得る方は、このようなときに株を購入されるのかと思います。心臓に毛が生えていらっしゃいますね。私には、無理です。株投資の格言があるようです。「強気相場は悲観の中に生まれ、懐疑の中で育ち、楽観とともに成熟し幸福のうちに消えて行く」{ウォール街の有名な格言。多くの投資家が悲観的な時は上昇相場の出発点で、先行きに警戒感があるうちは上昇する。先行きに楽観的になった時は相場が天井圏で、幸福感に浸っているうちに上昇相場が終了するという意味。つまり、群集心理に惑わされず、自分の目で相場を冷静に観察することが大切だということです。}だそうです。意味はなんとなくわかりますが、はっきりとはわかりません。株の投資は、心臓に毛の生えた方がうまくやっていけるということでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.03.06
こんにちは。日に日に春めいています。新生活を始められる方も大勢いらっしゃると思います。そのような方々に住居は本当に重要な役割をします。安心する場所があるというのは、心身の疲れをとる命の源、オアシスのようなもの。選ぶポイントは何なのでしょうか。人それぞれ皆違いますね。値段もできるだけ安くとまず思います。広さ、南向きかどうか、周りの環境は。車は必要か、駐車場、駐輪場はあるか。水回りは清潔か。見た目も大切ですね。皆様のオアシスになれるよう、きめ細やかな視点で、有意義に皆様の家賃で様々な修繕を、予算の許す限り行ってゆきたいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.02.21
こんにちは。いろいろ考えさせられることが、社会でも、個人的にも最近起こっていて、頭がパンクしそうです。でもこれは、自分の考えを整理したり、自分を進化させる良い機会にもなりそうです。精神的につらいけれど。私を悩ませているのが、人とのつながり方。どのように関わっていくとお互いみんな、楽しく、幸せになれるか。社会のこととしては、たとえば コロナウイルス。軽症がほとんどなのに、感染を広げないためだといって、感染源を突き止めるために、ある家族までたどってしまうような関わり。違和感を覚えます。個人的な出来事に関しては、信頼していた人が、ただ単にお金のお付き合いとしてしか自分を見てくれていなかったことなど。私は、これから、誰を、何を、大切にし、どう関わり自分の価値を自分で決めてゆくか、毎日の生活の中で考えてゆこうと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.02.13
こんにちは。更新が滞ってしまいました。今日はとても春めいています。コロナウイルスのニュースが気になり、同じ内容とわかっていてもついつい朝昼夕ニュースを見てしまいます。船での滞在は疑問に思います。けれどもし、あなたのアパートを滞在先に貸してくださいと言われたら、私はどう判断するかと考えます。いろいろ考えると「どうぞお使いください」と軽々しく言えないことが多いです。本当は、貸し出したくても。感染。大家もしっかり勉強しておかないといけません。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.31
こんにちは。今日は良いお天気です。庭の梅が咲いています。今、菊陽町は、比較的高層なマンションや鉄筋コンクリートの立派なアパートがたくさん建てられようとしています。私たちのアパートは小さく古いので、少し焦りを感じます。けれど、違いをアピールして、ご入居者様へのコストパフォーマンスとアフターフォローでがんばりたいと思います。菊陽町には不動産会社も増えてきたように思います。人口の増加しているビジネスチャンスの詰まった町ですから、いろんな業種の方々が集まってくるのでしょうね。末永く続くのでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.23
こんにちは。本日、明和不動産さんからルクスエテルナ・黒髪ご入居者が決まったご報告をいただきました。ありがとうございます。黒髪で気持ちよく住んでいただけるよう、明和不動産さんとがんばります。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.21
こんにちは。今日は本当に良いお天気です。ルクスエテルナ・菊陽の水道料金は、ワンメーターで、ご入居者は水道料金を支払わなくてよくて、私が毎月の水道料金を確認しています。今月は先月よりも、率でいえば40パーセント上昇していて1.4倍でした。漏水でなければよいなと思います。水道管が凍ったとしたら、その時にひびなど入っていなければ良いなと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.18
こんにちは。私事ですが、長年パジャマを着て眠っていません。いろいろしなければいけないことがありぐたぐたやっているのですが、疲れていつの間にか眠ってしまっています。夏場だと床にそのまま。冬場だと、床はさすがにつめたいので、少しふわふわしたところに。お風呂にも入らずに。(笑)すみませんきたなくて。これが私の普通になっていて、これでいいのか悩んでいますが、なおりません。みなそれぞれですから、その人にあった生活のしかたを見つけて一日をすごしたら良いのではないかと思います。改善指導は必要かもしれませんが。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.17
こんにちは。最近、ご入居者様からの修繕などのご連絡がありません。ちょっと前までは毎日のように管理会社さんからのご連絡がひっきりなしで、対応にてんやわんやしておりましたので物足りない感じです。ルクスエテルナ・黒髪は一部屋あいております。熊本大学さんなどの近くです。大学生になられるかたもどうぞご検討ください。家賃は低めですが、明和不動産さん(096-322-7777)がしっかり管理されている、安心がある物件です。共有部分のお掃除もしっかりしていただいております。学生さんは出費が多いいと思いますので、遠方から来られているなど、事情があられる方は千円でもお安く検討し提供させていただけたらと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.15
こんにちは。私は家族に伝えたいこと、思いついたことを紙に書いてトイレに掲示します。いまは、「100才まで元気に生きよう。」(心身のメンテナンスがんばって。がんばろう。できるだけ若いうちから。)です。もうすぐ93歳になる義父と生活しています。がんばって自分のことは自分でされています。穏やかでいるためにどう生活してゆくか。自分のことは自分で考えていくしかないですね。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.10
こんにちは。新聞に目を通すと、不安になる記事が多いですね。でも、ささやかな楽しみがあります。野鳥が庭にきてくれることです。飾り用の小さいミカンがたくさん入って120円。これを半分に切って庭に置きます。きれいに食べています。それだけでうれしくなります。できたら、ルクスエテルナの賃貸物件全て、緑でいっぱいにして、野鳥がたくさんきてくれる空間をつくりたいです。夢ですが。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.09
こんにちは。元日早朝は氷点下で、水道管が破裂したらどうしようと、青ざめておりました。おかげさまで、通常営業になった管理会社さんからは、何の報告もなく安心しているところです。昨日、今日は平年より暖かく、対策をしなければという危機感を忘れてしまいました。しかし、「備えあれば憂いなし」といいますから、日頃から気になるところをこつこつ修繕したほうがよいですね。皆様の日々が何事もなく穏やかでありますように。
2020.01.01
皆様、新年あけましておめでとうございます。今年も何卒(株)ルクスエテルナをよろしくお願い申し上げます。元日は好天に恵まれ、私も家の前の公園でジョギングを楽しんで参りました。いつもは騒がしく聞こえる道路の音も、本日ばかりは静かでございました。しかしながら、今朝の低温には危機を感じまして、所有物件で水道の凍結がないように、タオルを巻きに行ってきました。初仕事です。ちょっとしたことで入居者様の生活に支障がないようにすることも、当社の大事な任務だと思っております。本年も皆様の生活に幸あらんことを祈念しております。
2019.12.31
皆様おはようございます。今年も残すところ今日までとなりました。関係各位の皆様方には大変お世話になりました。ここに厚くお礼申し上げます。併せて来たるべき2020年も、一層のご愛顧を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。皆様良いお年をお迎えくださいませ。
2019.12.30
こんにちは。年末年始お仕事の方お疲れ様です。体調はいかがでしょうか。毎年たべすぎのみすぎます。まずは、あと1分食べない。を連続して、食べたり飲んだりの時間を減らせばどうかな、など考えていますが・・・。楽しみながら頑張りましょう。皆様にとって何事もない良き年末でありますように。
2019.12.29
こんにちは。12月27日 ルクスエテルナ・うと オーナーチェンジさせていただきました。日当たりのよい、敷地約700坪、積水ハウスさん施工の住みやすそうな物件でした。買主様がこれからますます住みやすくしてくださると思います。決済前に近くの小さい神社にお参りさせていただきました。何事もなく決済が終わりますように、入居者様がこれからも幸せでありますように。最後に学問の神様の神社でしたので、個人的にこちらのお参りもさせていただきました。どうぞよいお年をお迎えください。
2019.12.14
2019年も残り半月となりましたね。世間は激動の1年だったわけですが、うちの会社でも最後の最後で物件売却のお話しが決まりました。すでに契約は終わっていますので、残りは年末の決済を待つばかりです。どの物件にも思い入れがありますが、この売却する物件にもいろいろな思い出がありました。会社活動を行う上で資産の組み替えは避けては通れませんが、今回もその一環です。いろいろな思い出を胸に残して、新しいオーナーさんにいい形で引き渡せるよう、最後の詰めを行っています。当社のモットーは住環境の改善ですから、最後まで手を抜かずバトンタッチしたいと思います。情けは人のためならず。この言葉を胸に日々精進して参ります。
2019.12.01
こんにちは!今日から12月ですね!私は(株)ルクスエテルナのもう一つのお仕事、音楽活動で県立劇場にいます。さて、本社が所有する物件に売買の話が持ち上がっています。不動産会社を通じてお話しをいただきましたが、まんざら悪いお話しでもありませんでしたので、現在粛々と進行中です。このように資産の整理も会社にとっては重要なお仕事になります。正式に決まりましたら、またご報告させていただきたいと思います。年末へ向け、空室対策と凍結対策がこれからの主なお仕事になるかと思います。1年の締めくくりを良い形で終えることができるように、これからも頑張ります!
2019.11.18
今日は久々に雨の一日でした。この時期の雨は氷雨といって、一雨ごとに寒くなっていきます。わが家でも冬支度を本格的に始めました。そんな中でも賃貸物件には動きがあります。菊陽町の物件に申し込みがありました。法人様からの申し込みです。好景気に支えられて、賃貸物件もワンルームは高稼働率を示しています。とはいえ繁忙期ではありませんから、そんなに忙しいわけでもありません。今は入居者様が安心して冬を迎えられるように、各物件のチェックを行っています。熊本の冬は厳しいですからね、今から物件も冬支度です。
2019.11.01
今日から霜月。今年もあと2ヶ月ですね。最近のトピックとしては、貸家物件を賃借されている方が気に入って、売って欲しいと申し出てこられました。大手ハウスメーカーの施工で、私も自宅に欲しいくらいの物件です。一応こちらの売却希望価格の提示は行いました。後は向こう様の考え一つです。よく投資は物件を手放すまでに総額でどれくらいプラスの利益を得ることができたか?を指標にすることが多いので、この物件にも最後まで働いてもらいたいと思います。資産の組み替えも投資の重要な作業の一つですから、もしご縁があればお取引をさせていただきたいと考えています。さあ、これから冬支度です。毎年水道管の凍結に悩まされますので、今から住人の方に呼びかけたいと思います。
2019.10.19
またも更新が滞って申し訳ありませんでした。9月は繁忙期でしたのでつい更新がおろそかになってしまいました。繁忙期を終えた今でもいくつか空室があります。しかし、私どもはそれをマイナスに捉えないで、設備の更新や点検の時期と思って活動しております。次に入居する方のために、少しでも住環境の改善に努めております。賃貸経営は確かに投資ではありますが、社会貢献のできる投資であると考えております。何かご要望がございましたら、気軽にご連絡くださいませ。
2019.09.21
九州地方は台風の接近で大変ですね。1ヶ月近く更新できなくて申し訳ありませんでした。実はまだPCの調子が悪く、頻繁には更新できないかもしれません。この1ヶ月の間もいろいろありました。もっぱら頭が痛いのがアパートの生物被害です。先日も「換気扇が回らない」との情報に調べてみたら、コウモリが7匹も換気扇に巣を作っていました。もちろんすぐ除去して換気扇は回るようになりましたが、大量の糞も除去しました。これから寒くなる季節です。しばらくは生物との攻防が続きそうです。
2019.08.22
申し訳ありません!のっけから失礼いたします。当社の更新用PCが不調のため、更新が滞っております。近日中に復活いたしますので、今しばらくお待ちくださいませ。物件確認担当より。
2019.08.17
こんにちは。本日は、事務所(自宅)周辺の地区のお祭りです。朝から準備のお手伝いをさせていただきました。地区でも高齢化が進んでいます。それでも準備の係になっている方は高齢者に関わらず参加しなければなりません。地区の行事が楽しみでたまらないというような状況にどうにかできないでしょうか。いつも考えています。地区のお掃除不参加の罰金制の案まで浮上しています。ギスギスしすぎではないでしょうか。高齢者、体の大変な方にやさしいまちづくりができたらいいのにと思います。物件確認担当から、トンガ王国の不動産事情は調べませんと報告をうけました。確かに軽はずみな考えでした。すみません気をつけます。皆様の日々が何事もなく幸せな日でありますように。
2019.08.12
こんにちは。競売の物件は、どなたかが競売前に買われ取り下げになりました。準備を進めておりましたが、全てキャンセルさせていただきました。ご迷惑をおかけした特に金融機関の方々には申し訳なく思っております。申し訳ありませんでした。けれども少しほっとしております。こういうことは、プロの方がすることのように思います。ある事情でトンガ王国のことに興味を持ち始めました。まだ、どういう所かなど何もお勉強していません。実現不可だとは思いますが、トンガ王国に行ってみたい、できたら少し住んでみたいと思いました。音楽、歌のハーモニーがとても素敵です。踊りも素敵です。それだけは知っています。きっとトンガ王国の環境、特に自然が素敵にさせるのではないかと思います。興味の中で、物件確認担当にトンガ王国の不動産事情を調べてもらえたらなと思います。皆様の日々が何事もなく幸せな日でありますように。
2019.08.08
新しい物件を購入するとしたら、ルクスエテルナのいずれかの物件を手放さなければならないと税理士の先生にご指導いただいております。これ以上物件を増やしてはいけないということです。理由は、会社の経営のリスクが高まるからです。京町は競売ですから必ず購入できる物件ではありませんが、もしもの時のために、今ある物件のいくつかを手放す準備をしておかなくてはならないということです。購入にも、売却はそれ以上に気力と、時間と、いろいろな方の手助けが必要だとわかりました。
2019.08.08
先日、物件確認担当と京町1丁目の物件を見に行きました。想像を超えた大変さを感じました。修繕費がかなり必要です。たくさん面倒を見なければならない物件でした。それでもほしいかということですね。多くの方々から意見を伺いました。皆様よい所ですねとおっしゃいます。傾斜に建っていて、古い建物、京町でなかったら、きっと見向きもしないのでしょうね。でも、少しずつ、考えながら、入札の準備を進めております。その間に任意売却になればそれまでですね。
2019.08.01
当社の物件確認担当から、熊本市中央区京町1丁目に競売RCアパート2棟34戸が出たと報告がありました。今までに競売物件に入札したことは、コンサルさんの指導のもと一度あります。けれども、最低落札価格から入札の価格を決めたり、痛んでいる建物のリフォーム代金、購入金額の工面がとても難しいです。もちろん、もっと高く入札する業者がおられ落札はしませんでした。普通に任意売却の物件であれば、購入する計画もたてやすいのですが。もし、落札できたとして、築35年の鉄筋コンクリートの物件の面倒を会社の予算の中でしっかり見ていけるのか。会社の存続にもかかわってきます。他の物件の維持管理に影響が出てくる等リスクがありすぎます。京町は以前からあこがれの土地でした。緑のたくさんある熊本城にも近いし、鶴屋さんにも近い。でもたやすく購入できる土地ではないとわかっております。
2019.07.31
ルクスエテルナ・うと。現在空き室で原状回復は終わっておりますが、ナカフさんの女性社員さん目線からリフォームの提案をいただました。やはり女性目線というのは大切だと思います。ルクスエテルナ・菊陽。ポンプの交換を検討中です。老朽化しています。業者さんより途中で壊れると2日間くらい断水と言われております。20名おられる入居者様にいかほどのご迷惑がかかるか。そろそろ決断の時でしょう。
2019.07.26
すべての物件に愛着をもっております。けれどもある一つの物件の売却を視野にいれております。いつもお世話になっておりますコンサルさんの社長様と売買担当の方と話し合いをさせていただきました。コンサル社長様の緻密な今の相場の値段の算定に基づき、値段が決定いたしました。ありがとうございました。買い主様の希望と折り合えば売買は実現すると思います。折り合わなければ、賃貸のまま現状維持していきたいと思います。
2019.07.24
梅雨明けしました。ルクスエテルナ・菊陽、満室御礼。コンサルさんありがとうございました。ルクスエテルナ・うと。換気扇は清掃で無事に動くようになりました。やはり、こうもりが少し関与していました。どうにかして、対策を練る必要があります。エアコンも、フィルター交換と、清掃で動くようになるようです。ご入居中のエアコンの清掃は、通常、ご入居様のご負担になります。しかし、もともと新しいエアコンだったのか、古いエアコンだったのか、エアコンの老朽化などで、各御入居様によって、違いが出てきます。汚れによるエアコンの不具合については、ご入居者様とシビアな話をしなければいけません。ご入居中のエアコン清掃はどうするか。全てのお部屋に共通する決まり事を作らないといけない気がいたします。
2019.07.19
ルクスエテルナ・うと。浴室換気扇の故障です。以前、同じ故障で、原因がこうもりの巣でした。今回もまず、それを疑ってから、確認をお願いすることにいたしました。コウモリ対策は、少しずつおこなっております。ルクスエテルナ・菊陽Ⅱ・御入居をコンサルさんが決めてくださいました。新しいエアコンを設置いたします。満室御礼。
2019.07.16
ルクスエテルナ・タナカ。入居者様の御厚意できれいに剪定してくださいました。本当にありがとうございました。 ルクスエテルナ・うと。雨樋修理完了いたしました。 先日は大雨でしたね。どの建物も、大雨でも台風でもお家の中なら安心と入居者様が思えるよう、日頃からコツコツと建物のメンテナンスができたらなと考えております。
2019.07.15
菊陽町ハンズマン近くにに大きなマンションが売りに出ているようです。当社の物件確認担当が情報を提供してくれました。このあたりは、もしかしたら、第二の光の森になるのではと話したりしています。だとしたら、よい投資先ですね。でも私たちは、自己資金もありませんので、見て楽しむことにします。
2019.07.12
私たちが出会って約1年のルクスエテルナ・うと。二部屋空き室のうち、一部屋御入居決まりそうです。エアコンがついていないお部屋でしたので、容量の大きいエアコンを取り付けることにいたしました。約1ヶ月間で、他の故障老朽化もあわせて取り付けは4個目でしょうか。エアコンは必須です。設備としてどのお部屋にも設置できているようにがんばります。
2019.07.10
熊日に載っていました。平成音楽大学さんの建物が新しくなったという記事。実際に現地で見させていただきました。今、熊本で一番美しい建物ではないでしょうか。すべてがピカピカで、傷一つつけたくな気持ちになりました。貴重な体験でした。当社の物件は全てが中古。今日のような気持ちにはなりませんが、大切にしたい気持ちは同じです。
2019.07.10
ルクスエテルナ・菊陽Ⅱ、エアコンの交換を管理会社さんからすすめられました。機械の音が大きいとのことです。空き室なので、ご入居が決まり次第とりかえることにいたしました。  蝉の鳴き声をききました。まだひかえめですが。夏が始まりますね。
2019.07.08
ルクスエテルナ・うと、共用灯、非常灯の設置工事完了のご報告を管理会社さんからいただきました。入居者様から「夜足下が明るくなって怖くなくなった。」とのお声をいただいたそうです。やったーという感じです。入居者様の不安を一つ一つ取り除いてゆきたいなと考えています。
2019.07.05
税理士の先生から今後の経営計画書をいただき、話し合いました。
2019.07.03
大雨が近づいていますね。どうぞ、気をつけられてください。雨漏りなどありましたら、管理会社さんへご連絡ください。こういうときのために停電時でも明るい非常灯の設置が必要かもしれません。
2019.07.01
ルクスエテルナ・菊陽のエアコン不調報告を管理委託会社コンサルさんからいただきました。老朽化しておりました。長期の御入居様でしたので、ずいぶんご迷惑をおかけしていたと思います。新しくお取り替えさせていただきます。
2019.06.30
ルクスエテルナ・うとの調子のよくないウォシュレットを交換することにいたしました。
2019.06.29
会社決算書第5期分できあがりました。各銀行さんに来月中にご報告予定です。
2019.06.29
ルクスエテルナ・うとの管理委託会社ナカフさんからエアコンの調子が悪いという入居者様から連絡がありました。これからの猛暑に備えたいと思います。調子の不具合は早いうちに教えてください。今の時期でしたら、設備やさんも余裕を持って比較的早く対応できると思います。
2019.06.29
ルクスエテルナ・うと センサー付き共用灯、非常灯取り付け中です。非常灯の型変更のため、準備が整い次第、完了予定です。
2019.06.28
ルクスエテルナ・黒髪まもなく満室。ありがとうございます!
2019.06.21
人気の菊陽町に、ワンルームアパート空室でました!
2019.06.09
宇土の積水ハウスのアパート、名前が「ルクスエテルナ・うと」に変更になりました!
2019.03.16
宇土東小学校近くのファミリーアパート、値下げしました!
2019.02.24
黒髪2丁目に格安アパート出ました!
2019.02.23
宇土東小学校近くにファミリーアパート空室出ました!
2019.01.01
あけましておめでとうございます! 本年も株式会社ルクスエテルナをよろしくお願い申し上げます! これから引っ越しシーズンですね。 当社もガンバリマス!
2018.12.26
人気エリア菊陽町に1Kアパート出ました!
2018.09.07
人気エリア菊陽町に1Kアパート出ました!
2018.09.01
【18/09/01公開!】 人気エリア宇土市から、希少物件が出ました! 御希望の方は今すぐお問い合わせください。内見可能です。 人気の積水ハウスのアパート!
2018.08.30
ホームページが公開されました。

地域の皆様とともに・株式会社 ルクスエテルナ

ようこそ「(株)ルクスエテルナ」のホームページへ!
皆様に支えられ令和3年5月で創業8周年です。
ありがとうございます。
これからも、みなさまの大切な住居空間を、
責任をもって提供させていただきたいと思います。

球磨人吉の民芸品・花手箱・宮原工房作
満開の桜

菊陽町・日当たり良好!ワンルーム

ルクスエテルナ・菊陽


熊本県菊池郡菊陽町原水1567番地1

JR豊肥本線/原水駅 徒歩10分
旧57線沿い 「原水宮の前」バス停の前
広さ/22.95m² 間取り/1K   
方角/南向き・西向き
   20戸
家賃/ 4.0万円くらい変動あり。 
   水道料込み!

2020年4月28日アパートに飲料水を送る
水道ポンプを新しく交換いたしました。
念願がかないうれしいです。


コンサルさんのホームページへ!

ルクスエテルナ・菊陽・

中央区黒髪2丁目に格安アパートありますよ。

ルクスエテルナ・黒髪

熊本県熊本市中央区黒髪2丁目4-3
1階の公文(KUMON)さんが目印。
インターネット無料。20戸

黒髪2丁目の格安アパートです!
でも安いからと心配しないでください。
共用部分のお掃除は、行き届いていて、
違反ゴミ捨てもほとんどなくなりました。


物件は築古かもしれませんが、
がんばってリフォームさせて
いただきます。
要望がありましたら可能な限り
対応させていただきます。
ワンンルーム、家賃2万円くらいから。
(家賃変動あり)
水道料金一律3000円。
共益費3000円
格安の理由。
 ユニットバスだからです。
 周りにたくさん、同等のアパートがあるからです。
 黒髮は大家にとって激戦区です。
 3ヶ月間お家賃無料期間も可能です。

 駐車場はありません。
 駐輪場はあります。

近くにコンビニ、マツキヨ、ジョイフルなどあります。

2021年(令和3年)3月2から、玄関扉の塗装を始め、
3月に完成いたしました。菊陽町の株式会社いがき塗装さんに
お願いいたしました。ありがとうございました。

日当たり良好!ゆったり駐車場。

ルクスエテルナ・菊陽Ⅱ・

閑静な住宅街。

熊本県菊池郡菊陽町原水1182-2

【DATA】
JR豊肥本線/原水駅 徒歩12分
広さ/24.00m² 間取り/1K  
方角/南向き、東向き、西向き
家賃/4.5万円くらい変動あり。 
木造アパート 10戸 
駐車場ゆったり。だしいれしやすいです。

コンサルのホームページへ!

中央区国府3丁目。古いですが広くて強いです。2DK!

ルクスエテルナ・国府

熊本市中央区国府3丁目21-26
6戸
【DATA】
JR豊肥本線/新水前寺駅 徒歩20分
広さ/32m² 間取り/2DK  
室内洗濯機置き場2020.12設置いたしました。

木造で「築古」ですが、熊本地震に耐えました。
全く傾きませんでした。が、壁は剥がれました。
入居者様の「修理してください」との声で取り壊しでなく
修繕を決断し、4月の地震後、6月中旬に着工しました。
積水リフォームさんに修繕依頼し生まれ変わりました。

2枚の玄関扉の塗装をする予定です。2021.3
207号玄関扉。錆びて動かなくなった鍵を交換しました。2021.3.2


方角/南向き
家賃/3万円くらい~変動あり。 
  駐車場あり(3台)。

その他の物件紹介

ルクスエテルナ秋津A
ルクスエテルナ秋津B

 熊本市東区秋津3丁目19-27
 平成2年3月築(築古)

 2LDK10戸
 3LDK8戸

 積水ハウスのアパートです。
 

軽量鉄骨造

 2階建
 ファミリー物件です。
 2021.2.8日から積水ハウスリフォームさんで
 屋根外壁塗装始めました。
 校区・熊本市立秋津小学校


ルクスエテルナ・武蔵ヶ丘

  
  熊本市北区武蔵ヶ丘八丁目
  光の森近く。
  店舗です。
  ASK 美容室さんが入られています。
  レンガ色の中二階の建物です。
  とても素敵な方が経営されている
  人気の美容室です。
  末永くよろしくお願い申し上げます。
  

ルクスエテルナ・帯山

  現在満室。満室御礼。
  コンサルさんありがとうございます。

  熊本市中央区帯山5丁目
  メゾネットタイプの建物です。
  ファミリー物件。
  一戸2階の作りで、二戸あります。
  2家族の御入居中です。
  
  駐車場もあります。
  2台分現在あいています。

ルクスエテルナ・シルクハイツ

     
  熊本市東区花立3丁目
  鉄筋コンクリートのマンションタイプです。
  ファミリー物件です。
  健軍に近く、市電がもうすぐ近くまで来ます。
  6戸
  おかげさまで現在満室です。

ルクスエテルナ・タナカ
  
  一軒家です。(積水ハウス)
  菊池郡菊陽町原水1170-3
  緑に囲まれた、閑静な住宅街。
  御入居予定。 
  2021年(令和3年)4月5日から屋根外壁塗装を始めます。
  施工会社は、積水ハウスリフォームさんです。
ルクスエテルナ秋津
ルクスエテルナ秋津