株式会社　ルクスエテルナ

新緑の候

入居者様の役に立つ
すまいを目指す、

株式会社ルクスエテルナです。

お忙しい中ホームページをひらいていただきありがとうございます。

私たちは不動産会社ではなく、
不動産会社さんに管理をお願いして、
建物を貸し出しております。
事務所は普通のお家で、
看板も掲げておりませんので、
おいでいただいても
わからないかもしれません。

入居者様のお声が住居環境をよくしてゆく
きっかけになります。
丁寧に対応させていただきます。

素敵で快適で家計にもやさしい住居空間を、
提供させていただけたらと思います。
よろしくお願い申し上げます。

News & Topics

2023.05.01: こんにちは。今日から会社の10期が開始です。経理をためないように、毎日の物件のお掃除を続けるように、何らかの勉強を毎日続けるように、毎日のこつこつを大切にしてゆきたいと思います。毎日が、私にとって、困難の連続です。思い通りにゆくことはありません。それが普通になってしまいました。新しい時代にも対応してゆかなくてはならないし。たまった仕事を少しずつ消化してゆきます。1度ごまかしてしまうと、もうどうでも良くなってしまうので、楽ちんだけれども、それだけは避けたいのですが、これが困難の元なのですよね。ガミガミおばさんになるしかないです。自分の人生なので、嫌われても、自分の希望や、疑問をぶつけて話し合いながら過ごしてゆこうと思います。会社の経営もその延長線にあります。会社を経営していなかったら、そっとより添える人になりたかったと思うのですが。会社経営は戦いですから。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.04.29: こんにちは。本日大きな事が2つありました。一つは黒髮の物件の外壁塗装が完成したことです。新築のように美しくなりました。私にはもったいないくらいの物件になりました。積水ハウス建設様ありがとうございました。心のこもった施行で本当に感謝いたします。大事にさせていただきます。もう一つは、花立の物件の売買契約をさせていただいたということです。私が売主になりました。手放すことになってから、この物件の良さが身にしみてわかりました。良かったのは、100坪近くある土地とその形と立地です。地番の良さ。奇数です。建物の造り。最初の施工主様が心を込めて建てられました。そして、私の外壁屋根防水塗装。築37年でも、新築のような仕上がりです。お家賃もキープされていて、満室。弊社で一番良い物件だったかもしれません。それから、税金対策に多大な貢献をしていたことがわかりました。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.04.21: こんにちは。会社の方針をずっと模索しています。物件を増やすか、減らすか、維持するか。税金を納めるか、修繕をたくさんして節税するか。修繕をしたら、お金が確実に減ります。修繕をリフォームローンにすれば、借金が増えます。いつも堂々巡りです。税金を支払えば、残金が増えて行くと言うことを、税理士さんから聞きました。素直に受け入れられます。では、もし、税金が支払えなかったら。差し押さえです。黒字倒産です。デッドクロス。経理上では収益があっても、税金が支払えなくなる。これが一番怖いのです。修繕をローンを組んで、(現金払いにすれば、現金がすぐになくなり、残金、会社の運転資金がなくなります）施行しなくても、税金が支払える状態にしておく。これが社長の仕事です。黒髮と、花立、ずっと末永く持ち続けるつもりで、外壁屋根塗装をしましたが、このタイミングで一度、売りに出してみようかと思います。見た目が、新築同様になっている今、チャレンジしてみます。そして、迫り来る、税金支払いに立ちむかう準備をしたいと思います。社長として決断しました。物件を増やすこともできましたが、何かが違うという、「主婦の勘！」がはたらきました。天狗になってはいけない、謙虚でなくてはいけない、そんな気がしました。入居者様の要望を無理なくかなえられるように、会社も無理をしない。私も無理をしない。ささやかな日々をおくることができる、大家さんでいたいです。欲との戦い、周りからの声に惑わされない戦い、ですが、ほどよく距離を置いて、週末は数時間街にでて、ゆっくりするくらいの心の余裕を持ち、客観的にアパート経営を考えていきたいです。大きくすることだけが、良いことなのだろうか。所持する物件全て、本当に愛おしいです。売却は、本当に苦しいです。現実に売買が成立すれば。今はまだ、想像がつきません。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.04.21: こんにちは。先日献血に行ってきました。400㎖献血です。6ヶ月に1度しか献血できません。年に2回の日赤献血ルームでのひとときは私にとって、楽しみなひとときです。ココアをたくさん飲んで、お菓子を食べられるからです。「お飲み物たくさんとられましたか？何杯飲まれましたか？」と聞かれます。たくさん飲んだ方が良いのです。幸せです。ココア2～3杯は必ず飲みます。ささやかなお土産もいただき、血液検査も行っていただけますので、6ヶ月に1度の健康診断の日でもあります。数値も正常です。感謝です。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.04.21: こんにちは。黒髮の外壁屋根塗装の完成が近づいてきました。4月末日です。H銀行様と連携して、支払いまでスムースに終わるように、今から準備します。この1ヶ月色々な動きがありました。一つ一つお伝えしたいのですが、社内機密事項です。それほどオーバーではありませんが。W。最近知ったのですが（笑）という表現は若者にとっては、かっこ悪いイメージがあるそうです。Wなのだそうです。でも流行を追う若作りはやめましょう。普通のおばさんで通します。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.04.03: こんにちは。アパートローンの土地の利息は、場合によっては、経費にならないことがあるということを先日始めて知りました。収益がマイナスになったときだそうです。今までがんばってきたことが無駄だった可能性があります。築古物件をたくさん所有させていただいています。修繕しなくてはならないところがたくさんあったので、たくさん施行してきました。収益をあえてマイナスにしてきました。利息の経費が一番後に記載されている事には理由があったのですね。たくさんまだ知らないことがありそうです。気軽に話せる税理士さんがいらっしゃればうれしいのですが。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.03.30: こんにちは。いま空室が、１１戸数ほどあります。多いです。満室経営をすると、一部屋２万円としても、あと２２万円はプラスになるという事です。すごいですね。という事は、現在はとても、損をしているという事になります。減価償却費用を増やすために、物件を購入することより、満室にして、税金を支払える体質を作った方が良いのではないでしょうか。物件購入は、子どもを一人育ててゆく程の時間と費用と、気遣いが必要だと感じています。これ以上増やしたら、私は耐えられないかもしれません。私の子どもは今思春期で、お話もあまりしてくれません。でも、見守りながら、道に迷わないように、親としての役割を考えてゆかなくてはなりません。他人任せにできたら、どんなにか楽だろうかと思いますが、一人で生きてゆく基礎をそばにいられるうちに身につかせなくてはいけないという思いでいます。物件も丁寧に育ててゆきます。皆に愛され皆の役に立てるように。でも先日、物件は会社の所有物で私個人の所有物ではないから、気負わないようにと書いたばかりでした。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.03.30: こんにちは。黒髮の物件の外壁塗装が始まり１ヶ月がたとうとしています。軒天の雨漏りの修理方法がわかり、高額の追加金はありましたが、私のつめの質問が甘かったせいだと、自分を戒めています。遠慮してはいけないのですよね。高額な代金を支払うのですから、きっちりと、釈然としない所は明確にして、契約をしなくてはいけなかったのです。私としたことが、何を遠慮していたのか。でも、雨漏りの原因がわかり、それが修復できるのだとしたら、受け入れようと思いました。ただ、もう、この業者様とはお付き合いはやめようと思います。富裕層向けの業者でした。私は、それと戦ってきましたが、見栄を張るのはもうやめます。丁寧に施行してくださる事は間違いないので、惜しいですが。違う方法で、業者様を探してゆきます。一度は、話してみたり、施行していただいたりして、お付き合いしてみないとわからないですから、積極的にアンテナを張って、弊社にあう業者様を探してゆきます。管理会社さんも同様に。遠慮はしません。質問して、納得するまで話し合って、それでも、ちゃんと、丁寧に接してくださる業者様を探してゆきます。私のこのクレーマー気質に寛大な業者様はいらっしゃらないかもしれませんが。まあその時は、また考えます。自分でも、ややこしいおばさんになったなあと思いますよ。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.03.29: こんにちは。先日阿蘇くまもと空港へ遊びに行くつもりで、行って参りました。ところが、いろんな飲食店と店舗は、搭乗する方々のみしか利用できない事がわかり、愕然としました。ガラスの壁があるのです。一般人と区別されているのです。差別されたような気持ちになり、いい気持ちではありませんでした。ガラス越しに見える店舗や搭乗者がショッピングする風景を物欲しそうに眺めるだけしかできないのです。行く前はどんなお店やレストランがあるか、見たり、飲食をしたり期待で胸が高まっていたのですが、これ以上のがっかりはあまりありません。展望デッキで飛行機は見ることができます、そして、展望でデッキに通じる通路にもガラス張りがあり、搭乗者がショッピングをしている風景を上から眺めるための通路のようでした。羽田空港がこのようなシステムだったら、きっと社会問題になると思いました。阿蘇くまもと空港のこのシステムは社会問題にあたいするのではないでしょうか。他にも、このような空港はあるのでしょうか。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.03.16: こんにちは。過日外壁屋根塗装が終わった花立の物件は、共用部分の照明が多すぎたのと、明るすぎました。虫が照明にたくさんよってきているようで、きれいに塗った外壁は虫がくっついています。その虫を払い落とすためにハンズマンへほうきを買いに行きました。できるだけ柔らかくて、傷をつけないほうき。植物繊維でできているほうきにたどり着きました。週に１回は払い落とさなくてはならないでしょう。大変です。夏になれば特に虫は多くなります。このままではいけない。どうにかしなくては。照明に薄いカバーをして、光を薄くしてみてはどうだろう。どんなカバーをすれば良いのか。手作りカバー？多分変な感じになるでしょう。照明をまた交換しなくてはいけないだろうか。相談できる電気屋さんはおられないかな。花立は、共用部分照明によってくる虫。秋津は庭に生える草。虫や草との関わり。自然に触れているな。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.03.16: こんにちは。先日SH株式会社さんのアパート内覧会へ行って参りました。日本のトップのハウスメーカーさんと思っています。圧巻でした。家賃２５万円だそうです。よく、芸能人に月数百万円の家賃のマンションに住んでいる人もいるときいたことがありましたから、それに比べると安いと思いますが。(負け惜しみです。）ステンレスでピカピカの立派な洗面台と鏡などのドレッサー。同じ物が並んで２つありました。高額の給与をもらう若い夫婦が暮らす設定だそうです。トイレとお風呂は一緒でいいのですね。少し皮肉を込めてすみません。（負け惜しみです。）一緒に住んでいながら、一人一人が独立しているという空間にしてありました。１００㎡以上だそうです。生活感など全くありません。収納は、洋服も品物も厳選された物だけを置いておくような感じでした。毎日が、優雅な高級ホテル暮らしのような印象でした。素敵な毎日なのでしょうね。あるいは素敵な毎日を送ることができる人たちの空間なのでしょう。年齢には関係ないのですね。２０代の方たちでも、こんなにも高級な生活ができる富裕層はたくさんいらっしゃるのですね。医者、弁護士、パイロット、大企業の社員、仕事は大変そうですね。だから、福利厚生として、会社が、半分家賃を負担して、よい仕事ができるように、支援しているのかもしれません。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.03.16: こんにちは。今日は建築確認書を閲覧しに市役所へ行きました。熊本市役所には独特の雰囲気があるように感じます。建物の造りと、内部のレイアウトのせいなのでしょうか。空気が流れていないような。余計なお世話ですね。私は今まで認識が間違っていたなと今日、感じたことがあります。それは物件は私の所有物ではなく、会社の所有物だということです。当たり前なのですが、一人で会社を経営していると、勘違いするのですね。会社の所有物だと感じた瞬間、肩の荷がふっとおりました。株式会社なのだから、利益を追求することは当然のことなのです。傲慢でも何でもないのですね。物件を自分の所有物のように感じていた自分の方がよっぽど傲慢でした。私は会社の経営の整理整頓をすればよく、物件は私のものではないのです。そこの所を、今後は認識して、会社の経営をさせていただきます。会社を盾にしないと、私のキャラがだんだん崩れてゆきます。一会社員として働くことにいたします。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.03.15: こんにちは。黒髮の物件に大学生の方が２名入居予定になりました。ありがとうございます。少しでも快適に学生生活を送ることができますように、がんばります。黒髮は外壁屋根塗装工事が始まってから３週間目に入りました。どのようになっているのか。楽しみでもあり、心配でもあります。ただ、信頼のできる業者様なので、本当に精神的に楽をさせていただいています。関係者様、職人さんの方々に本当に感謝いたします。何事もなくスムーズに施行が進みますように。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.03.06: こんにちは。黒髮の、建物の水洗いでした。お天気が良くて良かったです。先日、氏神様に工事が何事もなく無事に進み終わりますようにとお願いしました。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.03.06: こんにちは。国府の202号室の原状回復が終わりました。見違えるようになりました。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.02.26: こんにちは。前回の続きです。税金を支払わなくて良いために出てくる第一のアイテムが減価償却費用です。購入したときの建物の価格が徐々に減ってゆくという費用で、経費にできます。この経費が年間500万円分あれば、経理上収入0円で税金がかかりません。弊社はこれで成り立っているとわかりました。年間家賃1000万円の収入に対して年間80万円（500万円－420万円前回文章参照）の手残りがあるという計算です。月に67000円位。月に7万円弱です。「年間家賃1000万円の大家さん。年間収入80万円。月収入7万円弱です。」（比率を変えると「年間家賃100万円の大家さん。年間8万円の収入。月7000円弱の収入です。」）ただこれは減価償却費用が年間500万円あればです。徐々に減ってきます。弊社は減価償却の減少で税金が多額に発生する時期が2年後から始まります。手残り年間80万円、月に7万円で税金を支払えるうちはまだ手出しはありませんが、対策をしないと年間200万円、月に17万円支払う義務が生じます。出だしが月に10万円です。こうなったら、年間120万円の収益を生む利回りの良い物件を購入するか、今ある物件を売るか、2つしかい思い浮かびません。利回りの良い物件は古い物件ばかりですから、修繕費用もかかかり、どうなるのでしょう。今ある物件を売るしかないのかもしれません。弊社の物件はすぐ売れる物件ですか？自問自答します。対策ををしなくては、年間家賃1000万円の大家さん。年に120万円の手出し。月に10万円の手出し。これが現実です。あくまでもアパートローンを支払っている大家さんです。この数字はまだ甘い方かもしれません。大家さんはあぐらをかいて収入を得ることはできないと思います。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.02.26: こんにちは。先日、会社の経営のシミュレーションを書かせていただきました。その結果、なぜ会社が経営できているのかわからない結果になってしまいました(笑）。数字はあくまでも比率としてわかりやすく書かせていただいています。（株式会社は決算書を公開する事になっているときいたことがあります。なので何も隠したりはしません。）もう一回やり直します。年間1000万円家賃収入として、弊社の場合の全ての経費を引くと約半分の年間500万円の手残りになります。年間500万円に対する税金がかかりますので、本来でしたら4割の年間200万が税金です。これは経理上の数字です。一方現実では、年間500万円からアパートローンの元金年間420万円を支払わなくてはいけないので年間80万円しか手残りがありません。だから年間200万円の税金を支払うと年間120万円の手出しになります。毎月10万円の手出しです。（おそらくですが、アパート経営のことをよく知らない方は、家賃年間1000万円からアパートローンを引いた金額が手残りと思われているのではないでしょうか。）これではアパート経営の意味がないですね。20年ローンを組めば20年間、毎月変動はありますが、毎月10万円支払義務が生じてくるということです。アパートローンと同様に税金も、支払が滞れば全ての信頼を失います。では税金支払い義務をなくすことが大切です。続きは次回。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.02.26: こんにちは。春めいてきました。そのせいか、気持ちがゆるんでしまい、忍耐力がなくなった気がします。年齢のせいもあるのでしょうが。若い頃より、忍耐力がなくなってきたように思います。何でもいやな事に対しては言葉で主張するようになりました。いわゆるクレーマー気質と言いますか。昔はどんないやな事でも我慢して生活していました。特に10代から20代。その反動が今起こっているのかもしれません(笑）。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.02.22: こんにちは。アパート経営上いい事を思いつきました。会社を客観的に把握する方法です。家賃収入からあらかじめ税金を引いておいて、そこからアパートローンはちゃんと支払えるか、経費（変動しがちな修繕費等）をどのくらい予算に入れるかという考える方法です。これには節税という概念はありません。消費税のように、家賃収入全額の税金を必ず支払うという枠をつくるからです。1000万円年間家賃収入なら、税金は400万円。（4割が税金とします。かなり厳しめですが。）残り600万円で経営してゆきます。（この後の数字は弊社の前期の決算書を参考にします。)アパートローン元金は年間420万円、支払利息は128万円、固定資産税100万円、管理費用は59万円。えー！この時点で707万円。残金を超えています。私はこれまでどんな風に経営してきたのだろう。どうして、今、経営できているのだろう。頭がよくないから、なぜだかわかりません。わからなすぎて頭がしめつけられる感じです。把握にがんばります。税金400万円を支払っていないことにヒントがあるようです。脱税ではありませんよ！入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.02.22: こんにちは。大家に壁紙など選択させていただけない状況。私は批判的に書きましたが、もし、自分が高齢者になり、経営に携われなくなったり、現地へ行けなくなったりしたら、管理会社に丸投げ状態になると思いました。経理も税理士事務所に丸投げになると思います。管理会社様や、税理士事務所様はそのような方々とのお取引が多いのかもしれませんね。私のような全てを把握しておきたいという大家はまれなのかもしれません。掃除もする、経理もする等。自己管理大家さんという方々がいらっしゃいますが、その方々は修繕まで自分でされますね。すごいです。アパートローンが終わるまでは、外注しすぎることはリスクを伴います。肝心のアパートローンが支払えなくなるからです。それから、固定資産税が支払えなくなる状況も大変です。それから決算後、経理上の収益の約4割の税金支払。経理上としたのはアパートローンは経費ではないから、実施に残っているお金はアパートローンの元金を支払った後のお金しか残っておらず、経理上より少ないのです。これが一番の苦しみです。アパートローン元金は当然経費になるわけがないのですが。経費にならない代わりに支払った分は、土地や建物の自分の所有比率が多くなります。金融機関に支払う利息は経費です。これは多く支払えば会社の実績になります。アパートローンと税金を最低支払える会社の経営を保ちながら、入居者様を守るアパートを維持してゆく。社長として、一つ一つの行動を用心深く行っていく。何かのゲームのように、最初間違わなかったら絶対ゴールにいけるように。その反対にならないように。心をおちつかせ、進みましょう。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.02.22: こんにちは。世界情勢など気になるこの頃です。ウクライナとロシアが、本来なら、もしかして自分たちが巻き込まれていたかもしれない戦争を代行してくれていると想像したら。今までとは違う考えになります。防衛費の上昇も、お金で日本人が家族が子どもが若者が戦地へ行かなくて良いのなら、私の中ではすんなり受け入れられるのです。それは想像であって、本当かもしれなくても、政治家は決してそれを口にはできないでしょうし、権力者はだれも口にはできない事なのではないでしょうか。権力のない私が、一般市民が想像力を働かせ、今起こっていることを正しく多方面から把握して、どんな利害関係が働いているのか、想像して、自分なりの考えをもち、行動するしかないのだと思います。ニュースで流れていることばかりに影響されてはいけないと思います。アパート経営も同じです。いろんな方々と関わり合います。みな、自分の立場を良くしようとします。そこにひずみが生じたりします。うまくやっていかなくてはいけません。いちばんスムーズな解決策はお金だという事もだんだんわかってきました。金の切れ目は縁の切れ目。昔の人はよくわかっていますね。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.02.20: こんにちは。今日は国府のリフォーム開始日でした。O様一級建築士の方にリフォームしていただけます。何という贅沢な。クロスのお色、襖の柄、床の木目のお色、全て選ばせていただきました。なんと素敵なのでしょう。いままであちらから選んでくださいと言われたことはありませんでしたから本当にうれしかったです。原状回復というと、何も選ぶことができません。白いクロスに、白っぽいクッションフロアー、団地用シンクに、聞いたことのないメーカーさんの水回り水栓等がっかりでした。ここのところを今回のように、丁寧にやっていけば、きっと入居率も良くなると思うのです。なぜみんな管理会社さんは、色選びやメーカー選びを大家にさせてくれないのでしょうか。めんどくさがるのでしょうか。色々考え選ぶ機会を与えてほしい。そう主張しようかな。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.02.20: こんにちは。実は今日が本当の黒髮の外壁屋根の色決定日です。波板の屋根が黒だったり白だったりピンクだったりしましたので、全て白に統一しました。色のセンス大丈夫と言われそうですね。本当に大丈夫でしょうか。ピンクと白とシルバーと黒を使います。完成した日には写真をアップしたいですが、ホームページへのアップの方法がわかりません。済々黌とマツモトキヨシとの中間あたりです。。ピンク、白、シルバー、黒が使われている4階建てのアパートを散歩がてら見つけてみられてください。残念なお知らせは、また退去される事です。空室がまた、7部屋になりました。大学を卒業されるのですからお祝いなのですが。心より祝福いたします！アパートは入退居のくりかえし、そういう場所ですね。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.02.16: こんにちは。今日は、ようやく黒髮の外壁屋根塗装の色が決まりました。積水ハウス建設株式会社のKさんのおかげでここまでたどり着けました。お付き合いいただきありがとうございます。大変だったでしょうね。自分で言うのもなんですが、私は心配性で、かなり、精神的にブレてしまいます。微調整が多いのです。ご迷惑をおかけして本当に申し訳ありません。3月1日から施工が始まります。2ヶ月間の長丁場です。施工業者の職人様、入居者様、近隣の方々、通行人の学生さんや一般の方が皆様が安全に無事で、工事が進んでいきますように。皆様の日々が幸せでありますように。
2023.02.09: こんにちは。無印良品などの家具を設置してみてはどうだろう。ニトリでも。イケヤでも。カリモクでも。無理無理そんな高い家具。満室にしたい。体調を整えリベンジです。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.02.08: こんにちは。ローン特約で、物件を購入できないことになりました。購入できたとしても今回のようにできなかったとしても、どちらにしても、きっとこうなったでしょう、体調をこわしてしまいました。気を張り詰めて考えていたからでしょう、たこ糸が切れたような感じになりました。やはり、てにいれたかったです。失って始めてわかりますね。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.31: こんにちは。IT導入補助金の申請をさせていただきました。Mさんの支援のおかげで申請が受理されました。60万円のうち45万円が補助金としていただける予定でしたが、辞退させていただきました。理由は最初に60万円支払わなくてはいけなかったこと。その後に45万円の支援金をいただけるという時間のずれがあったことです。いろいろ物件の修繕費用もかさんでいましたので、後日お金が戻ってくるとしても出費が苦しかったです。会計ソフトの支援だったのですが、5年間で60万円という会社にとっては背伸びしたような会計ソフトでしたので、身の丈に合った、弥生会計ソフトを選ぶことにしました。長年継続してゆけるよう、サポート費用、年会費も無理なく支払えて、気がねなく、経理のことを色々質問できるシステムのある会社を選びました。弥生さんには、電話で色々聞けます。勘定科目の意味も。初心者にはぴったりです。事業主借、事業主貸の意味が分かりますか。頭がこんがらがるのです。元入金も。これは法人では使わない勘定科目かもしれませんが、青色申告をしていた頃には、本当に意味がわからず迷いました。1回税理士さんに聞いてもわからず、あまり、何回も聞けないなと、自分なりにどうにかしていました。今は、弥生さんのカスタマーに何度でも電話をしてわかるまで聞きます。オペレーターの支援の方が大勢いらっしゃルようで、質問ごとに、分けてありますし、丁寧でお優しいです。私は、携帯電話契約をかけ放題にしていますから、何回かけても、長くお話しても、電話料無料です。経理のことをもっと理解できるようになりたいな。そして、物件の分析をして経営してゆきたいな。入居者様と皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.29: こんにちは。いつの頃からか、アパート経営で儲けたいと思うようになっていました。欲が増えるとリスクも、不安も増えると誰かが言っていました。我が社のアパートは物件により、キャラクターが違います。儲けが多い物件、悪い物件があります。でも人間が、他人と比べられたくないように、物件も比べると嫌がるような気がします。一つ一つの物件を見て特徴をとらえます。来期から会計ソフト弥生で、一つ一つの物件を分析できるようにする計画です。今まで、かなりアバウトでした。できるだけ丁寧に経営してゆきたいです。金融機関さんは複数の物件をまとめて我社をとらえられているようです。でも、一つ一つの物件を見ていただきたいです。私がしっかりと物件のキャラクターを説明できるようになろうと思います。私は人と比べられたくない。比べられると悲しくなります。死にたくなるときだってあります。だから私も人を比べてはいけないと思っていますが、今日は自分の子どもを、誰かと比べてしまいました。死にたくなるくらい悲しかったでしょうね。ごめんなさい。一度できた溝はなかなか修復できないのですよね。どうしよう。もう人と比べることをこれ以上言わないことです。息子に理想を押しつけず、一人の人間として大切に見守ってゆこうと思います。物件も同様に、あまり儲けは考えず、その物件らしくいられるように大切に見守ります。入居者様、皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.26: こんにちは。税理士顧問の契約をやめてから1年が経過しようとしています。引き継いだ資料から、支払調書や、源泉徴収票、全て自分で作成しました。ようやく税務署や、市町村に提出できました。見直していたら個人で経営されている税理士報酬の源泉所得税の支払漏れも見つかり、すぐに税務署に連絡いたしました。不足分のみ、支払えばよいとのことでほっといたしました。いろいろ税金支払いのために計算しますが、国税局のホームページに記載のある計算式に代入しても、給与控除の計算の数字が2500円合わないので、何日も悩んでいました。電話で質問しましたら、簡易式と簡易式でない計算式があるらしく、簡易式をあたかも正式な計算方法のように表に載せてありました。簡易式も正式な計算式も源泉徴収の金額には変化がないので、あえて細かく説明していないといわれました。わかりにくくないですか。わかりにくいです！またよく、掛け目の変更も紙面の1枚の紙の告知だけで、メディアなどで公言されずにおこなわれているようです。私が知らないだけでしょうか。税金が、大きく公表されることなく、じわじわ増加しつつあるようです。極めてわかりにくくして。こそこそ増やすのはやめてください。極めてわかりやすくしてください。入居者様が快適でありますように。皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.26: こんにちは。金融の世界はいろんな状況が渦巻いているようです。私は、女性社長でなにかと、軽く見られ、利用されやすいのだろうなと思います。金融機関に、融資の最終砦を託していましたが、それは無意味とわかりました。自分が分析力を持って、この融資は危険か安全か判断しなくてはならなかったのです。きつい分析作業を他者に期待していた自分がばかでした。ちやほやされて、いい気になっていたのです。無料で親身になって会社のことを考えてくれる他者などいるわけがありません。全てが、お金と自分の有益のために社会は回っているのではないでしょうか。これがいわゆるWin-Winの関係と俗に言っているようです。生き残っていくためには、同情は必要ありませんね。入居者様が快適でありますように。皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.26: こんにちは。今日は秋津へお掃除にいきました。秋津は屋根壁塗装をして4月で2年が経過します。きれいですが、当初より汚れがついていると思います。屋根壁のメンテナンス方法はないのでしょうか。緑がいっぱいなので､藻がつきやすいのです。塗装する前は藻がたくさんついていて、壁面も緑色になっていました。入居者様が快適でありますように。皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.23: こんにちは。明日は、KS金融機関様に契約書を提出します。会社の資料も持参します。資料は今から仕上げます。こんなに不安な取引は初めてです。仲介業者様に守られていないという感覚があります。売主様寄りの仲介業者様だからです。なぜこちらの見方になってくれる仲介業者様を選ばなかったのか。私の不手際です。以前、とても誠実に応対してくださった親切にしてくださった仲介業者様の、全てが順調だった物件。怖くなって寸前でやめてしまった物件を今でも見に行きます。後悔先に立たず。自分の決断力のなさ。こんな状況の中でも、だらだらひきずって、今ある現実から逃げようとしている自分に嫌気がさします。大きな買い物をする怖さ。でも、今回の物件と以前と違うところは、40年間ワンオーナー様で、とても大事にされてきた物件だということです。だから、私も精一杯大事にしてゆくつもりです。皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.21: こんにちは。今日は契約日です。本当は怖いです。契約、購入したくないです。神様助けてください。私はアパート経営は本当は向いていないです。キャンセルにならないかな。今のままで十分なのですが。皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.15: こんにちは。今、建築資材が高騰して、坪あたり以前の金額では新築できないそうです。だから、中古物件はないがしろにできません。築33年あたりのRC物件がふんだんにコンクリートや鉄筋を使い贅沢に造られているようです。TSMCの従業員の方々は年収2000万円から4000万円とうわさで聞きました。想像を絶する富裕層です。すごいですね。住居も、とてもゴージャスなのだと思います。菊陽町にゴージャスな物件がたくさん建築されているようです。それでもゴージャスさをもっと求められるかもしれませんね。どんな生活をされるのか。興味があります。（株）ルクスエテルナの物件は全て築古なので、ゴージャスさはありません。お手入れがんばります。皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.15: こんにちは。マスクを着用するようになってから、子どもの表情がなくなったと聞きました。コロナで、できない事が増えました。ということは、今までしていたことをしなくて良いことが増えたということです。それを楽になったととらえることもできます。無理に笑顔をつくらなくなりました。挨拶するときは一応笑顔と思っていましたが、マスクをしていたら笑顔かどうかわからないから、無意識のうちに無表情のまま挨拶をしているようです。もともと愛想の良いほうではないので、ますます無愛想になります（笑）。楽です。コロナで女子力が低下したかもしれません。全部顔を出すことが恥ずかしく感じるようにもなっています。マスクをしだしてもう三年。気をつけます。皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.12: こんにちは。私はアパートの氏神様を把握するように努めています。部外者がその地を購入させていただいたり所有することは、昔ながらの地に侵入することになるので、なんのご報告もなく侵入するのはとても失礼にあたるかもしれないからです。黒髮のことで、氏神様にご挨拶に行って参りました。他の氏神様にも新年のご挨拶に行かせていただきます。自分の物件でありながら、自分の物件ではないと思っています。地域にとって、入居者様にとって、安心できる場所であるように願います。何事もなくお掃除をさせていただけるのが幸せな日々です。できたら将来的に7カ所がんばります。月曜日から金曜日まで。10時から3時までと今年は予定を決めました。お掃除の方法も、お掃除グッズもいろいろ工夫してきれいに建物をメンテナンスしていきます。お掃除は誰でもできる簡単な事なのですけど、体力は使いますよね。私の生業のがお掃除になるとは思ってもいませんでした。がんばります。経理を忘れていました。たまりにたまった経理もがんばります。皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.12: こんにちは。花立も、黒髮も、築年40年で、防水が心配で、今回屋根外壁塗装を行ったり、今から行おうとしているのですが、黒髮に関して問題が発生してしまいました。屋根の形状がお盆の中に波板があるようになっているからです。波板が直接雨樋に通じているのではなくて、お盆のようになっている屋上に水が流れて、少し勾配があるので雨樋に通じる三つの穴に流れるようになっています。なので、波板だけを塗装しても防水にならないことがわかりました。実際に4階の庇の、ある一部分から水が漏れてきます。これが心配で、塗装をする事にしたのですが、計画している塗装では、この水漏れが改善できないかもしれません。お盆のようになっている屋上を塗るには、波板を一度撤去しなくてはならないそうです。波板は一枚板になっていてかなり大きく、クレーンやその波板を置く場所が必要だそうです。かなりの費用がかかります。なぜあんなつくりにしたのでしょうか。波板は屋根として置かなくても良かったのではないでしょうか。屋上の劣化は防げるかもしれませんが、あんな大きな波板では、部分交換もできません。昔の会社は、いろんなメンテナンスがしやすいようになど、考えて建物を作っていなかったのかもしれませんね。なんと不親切な。今度建物を購入するときはよく観察しましょう。メンテナンスしやすい物件でなくてはいけません。最新のアパートはメンテナンスのことまで考えてつくってあるでしょうか。よほど、優良会社でなくてはそのような事は考えないかもしれません。高価にもなるのでしょうね。シンプルなのが一番です。皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.12: こんにちは。昨日は鏡開きでした。お正月気分をそろそろ消して、仕事モードに戻ります。黒髮の物件の屋根外壁塗装の準備を始めるために、S建設株式会社のKさんと現地で打ち合わせをしました。Kさんは女性でお若いのですが、建物の構造のなにからなにまでよくご存知です。いろんな不具合を的確に指摘してくださり、本当に勉強になります。なんだかわからない管が、途中ぷっつり切れていて、撤去しなくてはと思っていましたが、空気の換気の管だと指摘され、とても腑に落ちました。アパートの玄関口ににある、訳のわからない通信機器が、昔は防災上必要な物だったとか。寮や社宅には必須だったそうです。確かに社宅だった可能性が高いです。築40年ですから大昔ですが。所有する建物の事を知るのは楽しいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.10: こんにちは。今日は、今年初めて、アパートのお掃除に行きました。特に変わりなく入居者様はきれいに使っていただいています。自分がお掃除を担当する物件が、3つになりました。まもなく4つになるかもしれません。だれも助けてくれません。お金に余裕ができるまで、あと25年。私が80歳まで。お掃除がんばります。車の運転はできるでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.05: こんにちは。今年の年末年始も自宅と実家で過ごしました。楽しく過ごしたいと思いつつも、私一人だけが空回りして、結局、周りに迷惑をかけているパターンが多いです。結局食べることで楽しむことが、皆喜ぶようでしたので、外食を企画しました。といっても2回です。年末年始、泊まりがけで家族旅行をすることが夢ですが、何事もなく、皆と過ごせたことが一番ですね。本日は、KDSK．Oさんが新年のご挨拶に訪問してくださいました。ありがとうございました。今年も皆様の日々が幸せでありますように。
2023.01.05: 謹賀新年こんにちは。今年もよろしくお願い申し上げます。
2022.12.16: こんにちは。築40年の花立を塗装して感じたのは、おもしろい！です。信頼できる業者様のおかげなのですが、変化する、きれいになることを実感できたからです。全塗装をしたのはこれで、5棟目です。今考えているのは、物件は古くなっても売らずに持ち続けたいということです。実際は古くなるととても安くしないと売れないのですが、私は気にしません。ルクスエテルナの物件で今一番古いのは、築50年木造の国府です。1部屋原状回復が残っています。あとの5部屋は入居者様に使っていただいております。インターネット無料。お家賃3万円弱です。大切にしてゆきます。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.12.16: こんにちは。花立の塗装工事を終えました。積和建設（株）さまの施行により美しくきれいになりました。これにより、収入が増えるわけではありません。むしろ支払が増えます。けれども大満足です。築40年の物件が生まれ変わりました。私の生きているうちは、何も手を加えなくても、雨水や台風でも水の浸入を気にせず、入居者様も安心して過ごしていただけるのではないかと思います。うれしいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.12.12: こんにちは。良いお天気です。今日は黒髮の新しい管理会社様との打ち合わせです。お部屋のリフォーム、原状回復についての話し合いです。管理していただいて数ヶ月の間に3件入居を決めてくださいました。1件は大学に合格したら入居という条件付きの契約です。それでもここ2年くらい1件の入居もなかったのに、3件だなんて、信じられません。ありがとうございます。あと7室の空室をどうにかして決めたいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.12.08: こんにちは。師走になりました。まもなく花立の塗装が終わります。できあがりが楽しみです。黒髮も塗装することにいたしました。これで、心配事がかなり減ります。水か建物にしみこんでゆくのがとても心配だったからです。どちらも築40年弱の物件です。もう売れないでしょう。買い手がいないでしょう。だから、私が最後まで大切に面倒を見させていただきます。なのにまた、築40年弱RCの物件を購入しようとしています。判断は間違っていないでしょうか。アスベスト使用の可能性大、上下水道が鉄管でやり直しの可能性大。築40年は、2物件だけで良いのではないですか。ねえ社長。もう少しよく考えなさい！皆様の日々が幸せでありますように。
2022.11.09: こんにちは。11月7日から、花立の物件の塗装工事が開始いたしました。お天気が良くて良かった。しばらくはお天気続きのようです。危険がありませんように。よろしくお願いいたします。私は、怖くて見に行けません。何が怖いかというと、自分の物件に多くの人たちが関わってくれていることに対して、申し訳ないなという思いがあり、どんなにお礼をしても、お礼しきれないような思いがあるからです。金銭がそれをカバーしてくれるのですが。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.11.09: こんにちは。証券会社に個人名義で開設している、取引の残金を全て移動させました。もう、投資信託、おそらく株取引もしないと思います。国が推奨し始めました。この時期に、時代に逆行する行為ですが、やめます。心残りなのは、国より強そうな、トヨタの株をもちたかったということでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.11.04: こんにちは。人との出会いは大切ですね。昔からよく言われていましたが、身にしみて感じる年齢になりました。大事にしなければと思いつつ、出会わなければ良かったと思うこともあります。でも、それは違いますね。自分にとって否定的な事も、肯定しなければ前に進めません。話は変わりますが、子どもに、「～してはいけない。」というと、もしそれをしてしまったときに自分はダメだと思ってしまうのですよね。自分はダメだと思ってしまうような言葉かけをしてしまった私に原因があるのだと思います。「～してはいけない。」を使うときは最上級に危険があるとき以外、使わない方がよいかもしれないと自分に言い聞かせます。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.11.03: こんにちは。今日も良いお天気でした。1物件塗装をします。積和建設さんに施行を依頼しました。周辺の方々へのご挨拶から、駐車場の手配、入居者様、管理会社様への告知など、全て丁寧に準備を整えてくださり、心から安心できます。色決めも丁寧に打ち合わせできました。もうすぐ開始です。年末までかかります。入居者様にも喜んでいただけるでしょうか。外壁などかなり痛んでいましたから。よろしくお願いいたします。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.11.03: こんにちは。世の中、パワハラパワハラと厳しい言葉から逃れて、皆おだてられて、成長してゆくのでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.11.01: こんにちは。今日もアパートのお掃除に行きました。ぐらぐらしている柊がありましたので、根元からとりました。簡単にとれました。20本くらいとりました。柊はまだまだあります。健康な柊だけを残すことにします。しばらくは通い詰め作業を続けます。抜いた柊を破棄するのが一番大変です。私のオデッセイは働き者で、それらを載せて、運ぶことができます。クリーンセンターでちゃんと破棄させていただけるでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.10.20: こんにちは。20年くらい前、私が、投資という事に目覚め投資信託を始めた頃、ある金融機関の担当の方が、「いつか円の価値が下がり、円がなくなる日が来る。だからドル建てにしておいた方が良い。」というようなことを言われていたのを思い出しました。円の価値が本当に下がりそうですね。どうなるのでしょうか。トヨタ自動車様は輸出するからとても儲けるのでしょうか。でも、最近は外国で車をつくっておられるようですから、全てが輸出ではないですね。輸入が大変な事になりますね。外国の物が手に入りにくくなるかもしれません。外車は高騰するのでしょうか。外国の高級品も。外国の食料も。国産のものを見定めて購入し、自分で気をつけて生活を守ります。国際情勢、国内情勢、メディアに振り回されず、自分で考えて表に現れにくい真実を見てゆかなくてはいけないです。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.10.20: こんにちは。最近、おしゃれできれいで生き生きした、企業様と出会うことが多くなりました。社員の方々のマナーも身だしなみとても洗練されているように思いました。ブライト企業という認定があるらしいです。我社とわたしですか？マナーも身だしなみも要注意です。素のままというか。どなたか、洗練されたビジネスマナーを教えて下さい！もう変われそうにないですが。でも最近ちょっと、身だしなみのために、おもちゃのようなネックレスをつけるようになりました。輝きが失われているので、少しでもフォローしてもらいます。いつか本物の宝石をつけてみたいな。ビジネスマナーとは関係ありませんね。（笑）皆様の日々が幸せでありますように。
2022.10.20: こんにちは。食欲の秋でやはり、増量してしまいました。（笑）年末年始になるとまた、増量の機会が増えますので、要注意です。解決策はじっとしていないこと。アパートのお掃除に行くと必ず減量するので、家の中にいても、座らずに何かしら、会社の仕事をすれば良いのです。ドタバタ掃除をしたり、書類の整理をしたり、立ったままパソコンに向かったり、休憩中はストレッチしたり、楽器の練習をしたり、全般的に整理整頓することがたくさんあるのでそれをやれば良いのですが、最近はソファに座りっぱなしで、コーヒーと甘い物片手にボーっとしていることが多かったです。生きている限り、時間とお金の使い方を毎日考えることが幸せへの第一歩。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.10.20: こんにちは。本日新しい税理士事務所様へご挨拶へうかがいました。玄関に社長様と思われる写真が貼ってありました。なんとボディビル（だと思います）をされているようで、筋肉隆々のお姿で、コンテストに出場されているお写真でした。びっくりいたしました。多岐に活躍する時代なのですね。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.10.19: こんにちは。投資信託について、調子が良かった時期に、配当で、かなり、生活が楽になるということを書かせていただきましたが、今はとんでもないことになってしまいました。配当はなくなり、元金も減り、目も当てられません。このまま継続するか、損切りするか、迷いましたが、損切りすることにいたしました。NISA等、推奨されていますが、これは、利益分の税金を支払わなくてもよいという制度なので、減益なら、何の意味もないのですね。4人家族のいただいた国からの支援金が全てなくなった位の金額で、損切りしました。支援金を投資信託にあてて、月々少しでも配当を得てゆく予定でしたが、失敗でした。あきらめ、支援金0円と思うことにいたします。救いなのは、家族の預金、全てを投資信託に投資していなかったことです。当初は、預金全てを投資信託に充てようと真剣に思っていました。投資はリスクが伴う事を肝に銘じます。アパート経営もそうです。汗水流して働かない変わり、大きなリスクがあるのです。謙虚に、黙々と、思考して、経営をします。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.10.08: こんにちは。生きていることそのものが、自分を磨く事だとふと感じました。幸せになる事を目標にしながら、たとえ失敗しても、かっこ悪くても、だらしなくても、人に迷惑をかけてしまっても、そうしてしまったこと、それがその時の精一杯の自分だったのですから、仕方ないのです。どんなことがあっても生きていこう！と思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.10.08: こんにちは。簡単に心と体を磨くといいますが、それがどんなに大変な事か、考えるだけでぞっとします。勉強、読書、食事制限、ダイエット、運動、美術館巡り、博物館巡り、旅に出る、お友達とお茶するランチする、芸術鑑賞する、楽器を弾く。あれ、なんだか楽しそうなこともありますね。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.10.07: こんにちは。１０月に入りました。会社の活発な動きが、徐々に落ちついてきました。結果は、何にも変わらない。という事になりそうです。といいますか、何も変わらないのは、私の気力と体力がなくなってきたことにあります。様々な方々にご迷惑をおかけしお騒がせいたしました。申し訳ありません。大家は、物件を持っていますが、どの物件も先がどうなるかのわからないです。細心の注意を払いますが、自分の力だけではどうにもならないです。秋のもの悲しい気持ちとそっくりです。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.28: こんにちは。菊陽町商工会さんの会員になっています。先日、支援が5万円出ますというお知らせをいただきました。もちろん書類はしっかり書き、資料も添付しなくてはいけません。本当にいただけたらうれしいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.28: こんにちは。秋ですね。食欲を秋のせいしています。食欲は、年末にに向けてうなぎ登りに上昇します。読書の秋。芸術の秋。スポーツの秋。も、うなぎ登りに楽しめたら良いですね。芸術の秋は、空気がほどよく乾燥していて楽器がよく響いてくれます。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.27: こんにちは。管理会社様を数回かえています。今回もまた黒髮をかえます。けれども、かえてよくなかったケースがありました。家賃保障会社を引き継ぐことができず放置されていた。町内会費の支払が放置され滞納になっていた。インターネット無料の料金が管理会社様によってかなり差があり、高くなった。などです。それから、アパート名もかえない方がよいようです。ルクスエテルナ〇〇としたいのですが、郵便屋さんは特に困られるようです。アパートローンを返済し終えてから、堂々と「ルクスエテルナ〇〇」にいたしましよう。返済が終わるのは10年～20年後後です。長いなあ。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.25: こんにちは。無理とは、おそらく、自分ができる事を超えていることをさせられること、または、しなくてはいけない状態ではないでしょうか。無理をしているという感覚は、皆それぞれ、一人一人、違うのでしょうね。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.25: こんにちは。「無理をしない」事が大切だと思う、と先日書きました。大きな無理、小さな無理、色々あります。無理にはたくさんの名称と、たくさんの気持ちがついてまわります。私はいつも無理を抱え込んでいます。無理を次の日に持ち越す生活です。このような生活に慣れてしまいました。慣れてはいけませんよ！解決策を毎日考えて心の負担が少ない状態にしてくださいな。無理を解消する仕事をしましょう。仕事をこなしてゆく方法を工夫して自分で考えて、こつこつ継続してゆくことが、無理をしない生活につながると思います。ああ、無理を抱え込んでいない生活をしてみたいな。怠け者だから、一生無理かもしれませんが。人生が終わるまでに１日だけでもいいから、無理が全くない穏やかな日を実感したいです。無理無理書いていて、無理の意味がわからなくなりそうです。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.24: こんにちは。経営者として、すべての決断は自己責任です。仕事中は、自分の性格を変えないといけないかもしれません。もう大人なんだから。おばさんなんだから。可愛い子ぶってはいけませんよ！命取りになりますよ。１回の失敗で、信用を失いダメになることはよくあるようですね。または信用を失わないために、決断したことが、命取りになるなど。信頼を得ることができる、そして失敗もしない事が理想です。そのために大切なことはなにか考えてみました。「無理をしない」ことではないでしょうか。無理をしているなと思ったら、一旦やめてみる。自分の心が穏やかになる方に、向きを変える、ことではないでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.18: こんにちは。台風１４号がきます。入居者様をアパートが守ってくれることを願います。備えあれば憂いなしなのですが、心配です。伊勢湾台風に匹敵すると言われています。でも、イメージがつきません。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.17: こんにちは。会計ソフト選びに苦戦しています。これまでの税理士先生の顧問を辞めたからです。顧問は辞めても、決算だけはしていただくつもりです。けれど急に風向きが変わってきました。顧問料を支払わないのなら、関わりをやめたいご様子でした。（なぜ顧問を辞めさせていただいたのか。それはアパート経営のアドバイスや、作成しますといわれていた、経営のグラフなど、いただけなかったからです。アパート経営をを得意とされていなかったようです。）ミロクさんのかんたんクラウドは使いやすかったです。弥生は私には使いにくいです。どうしたらよいのだろうか。会計が、滞ったら、会社経営できません。社長自ら経理をし、現場を知り、実践してゆくことなしには、私一人の会社を経営してゆくことはできません。今考えていることは、月に１回以上税務署や、菊陽町商工会に通い、わからないことをいろいろ質問してゆくことです。かなり、原始的です。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.17: こんにちは。アパートローンの支払が３回遅れたら、残金を一括請求されるということを、ちょっと、小耳に挟みました。ということは、残金の高額なアパートローンは、最終手段として土地を売れば支払える金額に、早くしておくことが経営者として必要だと思いました。繰上返済です。繰上返済を金融機関様は嫌がりますが、どうにかして、実行しなくてはいけません。現金が減りますね。それも、金融機関さんは嫌がります。わかりますが、お金を遊ばせておく余裕がありません。ある程度の預金があり、だんだん現金が減ってゆくのをながめて過ごすか。持っているお金に、お金を生み出させて、貯金が少なくても、お金が減らない経営をするか。私は後者の考です。物件を売らずに、経営を楽にする方法は、これしかないのではないでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.17: こんにちは。花立の物件の塗装をすることにいたしました。なぜなら、爆裂しているからです。爆裂。初めて聞く言葉でした。建築業界の専門用語のようです。私の知識では、爆裂とは、コンクリートがはげて中の鉄筋が見えている状態です。雨がしみこみ建物劣化の原因になります。５年も放置してしまいました。大丈夫かな。多分大丈夫でしょう。築年３９年ですから、売る事も難しいです。一生所有するつもりです。そのほかの物件も一生所有したいです。売りたくないです。売れば現金が得られ、ローンが減り、かなり楽になるのですが。なぜ、苦しい道を選ぶのか、自分でもわかりません。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.17: こんにちは。コロナの影響で、黒髮の物件の空室がなかなか埋まらずに、とうとう管理会社を変える事にいたしました。愚痴ばかり言っていても仕方がないし、売ってしまえば良いではないかという事も、考えましたが、どうしたらよいのか、一緒に考えてくださる管理会社様を紹介していただきましたので、お願いすることにしました。期待をしてしまいますが、これまでのことを踏まえ、お付き合いしてみてから、でないと何もわかりません。電話を入れても、何日も連絡が来ないという、不吉な予感はいたしますが。（やはりかえるのはやめにしようかな。）とりあえず、一年間は様子を見てみます。頼りにしていますから、どうぞよろしくお願い申し上げます。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.10: こんにちは。今日は苦情の出ていた木々の剪定を、プロの方にお願いいたしました。お金を支払えばこんなに楽ができるのか、とほっとしました。近隣の苦情のあった方へもご挨拶がすみました。またまたほっといたしました。ほっとしたら、おなかがすいてきましたので、焼き芋を買って食べました。秋ですね。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.06: こんにちは。やるべき事がたくさんあります。経理。物件の清掃。物件の草取り。お掃除業者様とのお掃除箇所、金額のの交渉。外部駐車場の手配。物件近隣の方々への挨拶。ご迷惑をおかけした物件のお隣の方へ手土産を持っての謝罪。金融機関様へ融資のお願いに行くこと。金融機関様へ会社の方針これからの経営についてを話し理解していただくこと。管理会社様との打ち合わせ。原状回復するための大工さんとの打ち合わせ。数年先までお金があるかどうか少しは余裕が生まれるようにするにはどうするか考えること。管理会社の選定。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.06: こんにちは。台風が来ますね。築古物件ばかりを所有させていただいています。心配です。雨漏れが特に。屋根塗装を外壁塗装が必要な物件が2物件あります。塗装しなければとおもいながら、5年が経過してしまいました。塗料など材料費も高騰しているらしいので、5年前にしておけば良かったと思うと同時に、水の建物への浸食は大丈夫かなと思います。費用の面で問題があり、完璧に塗装するか、片面ずつやってゆくか、今やるのか等まだ迷っています。修理したくてもできるとは限らない、購入したい物件が購入できるとは限らない。資金がないからです。理想と現実です。借金しては？金融機関様は、我が社の経営計画まで立ててはくれません。自分が、この融資は大丈夫と計画が立てられなければ、破綻への道を歩みますよ。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.04: こんにちは。サラリーマン大家さん。流行りましたね。今もそうかもしれません。でも、大丈夫でしょうか。我が社も、そういう流行の中で生まれました。いまも流行っていますか？物件購入についてあまり考もせず、知識もなく、始めこともあるかもしれません。漠然と家賃収入が入る事だけを考えるのです。娯楽として考えるかもしれませんし、大きな夢を持って始めるかもしれません。欲との戦いです。きっと大丈夫だろう、お金持ちになれるだろう。そう考えます。現実はどうなのでしょうか。我が社は、お金儲けしているような気持ちはしませんし、贅沢しようという気もちもありません。なのに、どうして、物件を購入しようとするのでしょうか。もっと収入が増えるだろう思うからです。でもアパートローンも増えます。ゴールはアパートローンが0円になる事ですから、購入すると、ゴールはさらに伸びます。アパートを買うことを娯楽として考えてはいけないという事です。知人にいます。物件依存症というような人が。つける薬がありません。私も、ちょっと危ないです。目を覚まさなければ。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.03: こんにちは。手相を信じますか。私は少し信じています。お金に関する線があります。それが日によってはっきりしたり、消えそうになったりします。良い決断をすると、濃くなると最近知りました。決断することがあったとき、この線を見て、消えそうになってきたら、私の判断は間違っているかもしれないと、考えるきっかけになります。マイブームです（笑）。今ですか。不思議と最高に濃いですよ。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.03: こんにちは。密かに決断します。物件を売らない。物件を買わない。繰上返済する。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.02: こんにちは。今日は金融機関の担当の方と食い違いがあり、困ります、と主張しました。担当の方はそういうことに慣れておられなかったようです。かなり、怖がられてしまったようです。リフォームローンの融資のお願いをしていました。はっきり融資がつくとは言われず、曖昧なお返事でした。その状態が一ヶ月近く続いたため、問い合わせをしました。忘れていたのなら、忙しくて忘れていました。といってくださった方が、信頼できました。それとも私が、悪かったのでしょうか。金融機関さんに、融資の件はどうなったでしょうか、と質問するのは、なんとなく私は避けたいことでした。融資の結果はお返事をずっと待つしかないと思っていたからです。こればかりは。でも今回はずっと待っていたら、おそらくいつまでもお返事が来なかったでしょう。難しいですね。私が、軽い気落ちで、お金を貸してくださいと言っているようみみえたのかもしれません。私が融資を軽いことのように感じて、雑になってきたのでしょうか。しっかり考えているつもりですが。まだたりないかもしれませんね。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.09.02: こんにちは。9月になりました。私にとって8月は、毎年ヒヤヒヤして、何事も起こりませんようにと願いながら過ごしていました。ことし。無事に何事もなく、乗り切ることができました。8月は、想像通り、たくさんの事が押し寄せてきました。けれども、丁寧に対処していったつもりです。不手際もありましたが、今後の学びとします。一年の物語があるとしたら、8月は毎年毎年、クライマックス。不思議です。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.08.18: こんにちは。今日、「グーグルの者ですが」と電話がありました。通常8万円する広告料を、ある電力会社と契約すると無料で、物件のパノラマ撮影などして、検索でも優位になるようにしますという事でした。私は、打ち合わせの約束をしてしまいました。今は、スマホやパソコンからのみで、現地に行かず内覧せずに、入居を決めるというパターンが増えているそうです。そういう現実に対応するためには、詳しい説明文、そして、きれでなわかりやすい映像写真が重要で、居住したくなるようなプレゼンテーションが欠かせません。そのような対策が私はできていなかったのです。けれども、キャッチセールだった事を思い出し、平常心を取り戻し、数時間後、面談予約をお断りいたしました。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.08.18: こんにちは。お盆を過ぎ、私に訪れた大きな波も、さざ波に落ちついてきました。そこに残ったのは、今までなかった、誤解というやっかいなものでした。自分では、ちゃんとお伝えしたつもり、でも、きちんと事実や、私の意向が伝わっていなかったのです。いろんな方々のお力をお借りしています。大きなお金が動くかもしれません。皆それぞれに有利な立場に立ちたいと思っています。ちょっとした行為、言葉で、歯車がかみ合わなくなることがあるのです。素早く、修復してゆかなくてはなりません。メールや電話でなく、実際にお会いしてお話することが、どんなに大切な事が身をもって感じています。デジタル化の時代に逆行していますが、実際にお会いしてお話しすることは、どんなにデジタル化が進んでも、誤解を避けるために、会社を経営する社長として、時間と手間がかかっても、できるだけ現地へゆき実践してゆきたいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.08.14: こんにちは。古い物件と向き合う意味を考えたいと思います。古い物件は利回りが良いです。新築より、安く手に入ると言うことです。けれどそのかわりに、修繕が多いです。家賃も下げざるを得ません。また、バブル期の建物は、造りがしっかりしています。頑丈に造られています。その代わりに、解体が大変です。100年持ち続けようと思えばどうでしょうか。手入れさえ丁寧にしておけば、丁寧に造られた物件であればあるほど、手入れをすることに大きな意味があると思います。手間がかかるのですが、私の仕事と思えば良いのかもしれません。地球の資源を大切につかう事にもなります。ヨーロッパのようです。建物を壊さないで、長く所有すると聞きました。日本のように、木造の建物を定期的に壊して新築する文化ではないようです。確かに木造は壊しやすいです。RCは無理です。私がその古い建物の面倒を見ることになる。それは、何か意味があるでしょうか。たとえが悪いかもしれませんが、買い主が手放し育てる人がいなくなった動物の、次の買い主をさがす催しがありますが、建物も同じです。手のかかる動物のお世話をすることは、一大決心が必要です。安易な気持ちで、ペットを飼うことはできません。命がなくなるまで、面倒を見なくてはいけません。建物も同じかもしれません。新築は、手のかからない建物。築古は手のかかる建物。だれも大変な思いはしたくないです。それも、高いお金を支払ってまで。社会貢献になるのでしょうか。試練を背負い込むことで、自分が成長できるでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.08.11: こんにちは。セーフティネット掲載で初めての入居希望者様からの連絡がありました。「市役所から紹介された」といわれていました。初めての事だったので戸惑いました。連絡先を私の携帯にしていたからです。仲介業者様の仕事は本当に気を遣い大変なお仕事ですね。ましてや、契約にこぎつける、そして、鍵をお渡しして入居していただく一連の過程がいかに大変な事か、身をもって感じました。まだ契約には至っていませんが、即刻、セーフティネットの掲載を一時的にとりさげる手続をしました。少し日を置いて、連絡先を、やはり、不動産会社にするなど、もう一度お話し合いをして考えてみます。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.08.10: こんにちは。黒髮に入居者様が、お一人決まりそうです。外国の方です。どのような経済状況かわかりませんが、あのお部屋に小さい子ども様2人と奥様と住まれるそうです。私にできることは、インターネット無料と、定額水道代追加なし、くらいでした。お部屋をひろくする事はできません。あまり、サービスをしすぎると、自分の首を絞めることになります。破綻するかもしれないです。けれど、どうにかして、よくしていきたいです。黒髮インターネット無料。やはり、復活してしまいました。6月まで無料にしていたのですが、1ヶ月程でまた、復活です。ただ、320メガを120メガに下げました。ごめんなさい。J:COMさんで、お部屋ごとに、ルーターがついていますから、十分大丈夫とJ:COMさんの担当の方がアドバイスをくださいました。あとは、設備の点検とお掃除をがんばります。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.08.10: こんにちは。先日、二度とお会いすることのないだろう方の訪問がありました。借り換えをしてしまった金融機関様の方です。不意打ちのような事をしてしまい、もう絶対に許していただけないと思っていました。その金融機関の支店長様が実質、過去の全てを受け入れ許してくださったのです。本当に夢のようなことでした。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.08.10: こんにちは。残暑お見舞い申し上げます。いかがおすごしでいらっしゃいますでしょうか。8月に入り、初日から、たくさんの出来事が、波が押し寄せたかのようにうごいています。この波に今度こそうまく乗れるか。皆様のお力をお借りすることがその波に乗れることだと思っています。よろしくお願いいたします。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.07.27: こんにちは。秋津の草が伸びすぎて、とうとう近隣のかたから苦情が来てしまいました。除草剤だけは使いたくないのです。シンプルに草取りをがんばりました。でももう業者様に依頼したいです。けがもしてしまいました。たいしたけがではありませんが。猫の手も借りたいとはこのことです。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.07.21: こんにちは。熊本日日新聞さんの、びぷれすイノベーションスタジオの会員になりました。なにか、良い出会いと、アイデアと、社会貢献と、会社のよい循環を生み出せたらと思いました。3年くらい前から、入会したいと思っていました。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.07.20: こんにちは。そもそもは、安く安く何事も行おうとしていることが、諸悪の根本的な原因なのではないのでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.07.20: こんにちは。難しい事を書きます。ひらめいたのですが、私は、自己肯定感を高める事ができる住まいを提供したいです。自己肯定感。今の時代は特にとても大切だと思います。自分の周りが、きれいに整理整頓されていたら、されていないより、きっと自分が大切にされていると感じるでしょう。きれいな新しい物ではなくても、家賃がお安いアパートでも、きっと自己肯定感を高める事ができる環境を造ることができると思います。そういうことに貢献してゆきたいです。ルクスエテルナのアパートに住まれている方々が、環境で幸せになれるように。いつもそのような意識でがんばります。責任重大です。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.07.20: こんにちは。もうすぐ国府に入居者様が入られます。その前に、リフォームと塗装を発注いたしました。しかし悲惨な結果でした。塗装の指定した色がちがっていたり、施行のし忘れがあったり、お部屋が最初よりも汚れていたからです。全ての責任は、私の選択ミスです。信頼関係で成り立っていますから、このようなことがあったら、私はもう施行依頼することはないでしょう。大きい会社になると、依頼した担当の方が、施行をするのではなく、担当の方がさらに違う業者に依頼して、その業者が施行をするようです。担当の方は、施行終了後、現地で確認せず写真で確認をし、私に、終了の連絡をされたようです。私も、しばらくして、現地へ行きました。指定した色が違う。施行をお願いした箇所が終わっていない。最初より、汚くなっている。特に、トイレなど、汚かったです。私はがっかりしましたが、心を鬼にして、主張しました。すんなりと、やり直しに応じてくださったのは助かりました。担当の方も、自分が施行したわけではありませんから、また、施行した業者に、伝えられるのだと思います。皆が、いやな思いをしなくてはいけません。私に全て責任があります。その業者を選択したからと前述しましたが、一番行けなかったのは、私が、安く施行しようとしたことです。なるべく安くしてくださいとお願いしました。色も、指定しましたが、できるだけ薄く調合した方が、お安いと噂で聞きました。安い施工料では終了後の掃除もやりたくないでしょう。安くすると、いろんな所にひずみが生じるということを今回も身にしみて感じました。以前も何度かありました。でもやはり、できるだけ安くして費用を浮かせたいという、思いは抜けきれないなあ。自分の衣食住の私生活でさえも。どうする。これから。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.07.16: こんにちは。空室があと12戸になりました。黒髮の水道代も、水槽のフローの取りかえで、5万円ほど減りました。菊陽の水道代もなぜだか4万円ほど減りました。インターネット無料も空室の家賃を下げ6月でおしまいにしました。それにより30万円から40万円収入が増えることになりました。物件を購入しなくても、今ある問題点を一つ一つ丁寧に改善してゆくとまだまだ、収入は増えると思っております。もちろん空室を満室にすることで、あと30万円は増えます。外壁塗装をしたり、入居者様の要望をできるだけこちらに伝えていただけるよう、またお掃除を徹底的に行い清潔感を保ち気持ちよく生活していただけるように経営してゆきます。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.06.30: こんにちは。チャンスの波にのり、融資付けをしていただいた事を、今でも通用すると思っていました。タイミングは、波があり、その時と今とでは全く違うのだと、今更ながらわかりました。私だから融資をつけてくださったのではなく、たまたま物件を購入したいと思っていたから、そこにいたことと、融資のタイミングがちょうど重なったからだったのです。今は全く重なっていなくて、対応さえも、冷たいです。冷たくされるような事をしてしまったのですから仕方がありません。夢物語のようです。あんな少しの自己資金で、あんなにたくさんの融資が受けられていたことはやはり奇跡だったのです。くよくよするなよ私。毎日このような愚痴を読んでくださっている方々に、心から謝罪いたします。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.06.29: こんにちは。不動産収益物件情報を見ると、築年が30年～39年あたりの物件が多いですね。物件の最後は誰かに任せて自分はさっさと手を切ってしまおうという家主の事情がよく見えてきます。実際私も、築30年～39年の物件を2棟持っていて、手間がとてもかかるので売りたいと思っていますから。きっと同じ思いなのだと思います。そんな物件は割安で利回りが高いです。私は、コストパフォーマンスが高いような気になり、購入しようとするわけです。手間がかかるとわかっているのに、選んでしまう悪循環です。どうにかして断ち切らなくては。と思うのですが。新築が一番いいのでしょうか。人件費高騰、材料高騰。昔の建物の方がしっかりつくられているということはないでしょうか。もしかしたらあるかもしれません。（こんなことばかりを考えているから、悪循環に巻き込まれているのだと思います。）皆様の日々が幸せでありますように。
2022.06.28: こんにちは。ある金融機関の方から、腕利きの不動産仲介者様をご紹介いただきました。これからはこの方を通して、物件を購入させていただきたいと思っています。昨日2つの物件について情報と資料取得をお願いさせていただきました。本日適切なお答えをいただきました。現場まで足を運んでいただき、物件をしみじみと見てくださったそうです。ありがたいです。2つとも、購入には無理がある物件だと教えてくださいました。素早く適切なアドバイス。経営の支援をしていただき本当に良い出会いをさせていただきました。ありがとうございました。これからも、色々お話をさせていただきたいと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.06.28: こんにちは。日中は猛烈な暑さでした。草木の多いアパートの草むしりは大変です。草が一番生い茂る時期なので、がんばります。こつこつがんばればどうにかなるでしょう。草を取った後、タイル状の石材を置くことにいたします。すると少しずつ草の生える場所が減ります。という計画なのですが、全てを埋め尽くすまでに、何個石材を購入すれば良いのか、わかりません。千単位ではないでしょうか。業者様に頼めば1日で済むことかもしれません。それを私はかなり長い年月をかけなくてはならないなんて、時間の無駄なのでは。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.06.28: こんにちは。最近はまた、お風呂にもゆっくり入る事ができない（入っていない。女子力低下。）生活をしていました。心の余裕がありませんでした。何がそうさせているかというと、物件について考えていたからです。でも、本日ようやく、気になっていた物件（本来購入させていただけたのに、お断りして、その後気持ちが変わり、手遅れで2番手になっていた物件。）の決済が終わったとききました。ようやく諦めがつきました。好きだった人が結婚してしまったという感じでしょうか。（笑）（でも数年後、売りにでることがあれば、購入させていただきます。やはり諦めが悪いな。）なので、今日は少し気持ちに余裕がでました。見渡すと、なんだかお部屋がほこりっぽく、室内のお掃除をあまりしていないことに気がつきました。気持ちがすっきりしないのは、基本的な事を行っていないからなのだと気がつきました。当たり前のことなのかもしれませんが、お風呂に入ったり、お掃除をしたり、しっかり食べて、しっかり睡眠をとることは、欠かせないのです。物件に気をとられすぎて、大事な事を忘れそうになっていました。頭だけでなく、体を少しでも動かしたほうがよいと思いました。大家業は楽ではない証拠です。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.06.16: こんにちは。秋津のリフォームか終わりました。信頼のできる大工さんです。腕も確かです。工期も約束通りでした。丁寧に施工された、素敵なお部屋になりましたよ。大工さんとはかなり長いおつきあいになりました。黒髮の空室の相談をしました。発想が違っていました。三点ユニットは便利だと言われました。家族で住むとしたら、不便かもしれないが、一人で住むのであれば、ユニットバスは、掃除もしやすくてらくだと思うといわれました。他の業差さんからは、さんざんユニットバスは人気がないとか、不便だとか狭いだとか言われてきましたが、これからは、ブレずに、安い家賃で、ユニットバスでいこうと思います。10部屋空きはつらいけれど、発想を変えると物事が良い方に動き出すかもしれません。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.06.16: こんにちは。買い付けを入れました。約600坪の土地で16戸の物件です。サブリース。サブリースをはずす。どちらでも選択可能ということでした。サブリースは解約するときに莫大な違約金が必要だとわかりました。売主さんが、サブリースを希望しない買い主に物件を売ると、売主が違約金を支払わなくてはならないそうです。ということは、売主さんはサブリース契約を継続してくれる買い主さんを選ぶということになるでしょう。私は、サブリース契約はしない買い主でしたので、即、競争から脱落しました。買い付けは入れたが、売主さんの希望の買い主ではないという事です。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.06.13: こんにちは。かなり今、心が荒れています。後悔しています。担当の方が必死で上層部へ働きかけてくださり、ついた融資を断り、チャンスを手放してしまったことをです。もう大家人生は終わりかなと思います。今ごろ気づいても遅いです。誰の意見をきいてもブレずに、ほしいという気持ちを恥ずかしがらずに、堂々と表現できなかったことに対して、そして、それを諦めてしまった事に対して、もうどんなことをしても後悔の念は、死ぬまで続くでしょう。大家の経営とは、決断を間違うと、心をむしばんでしまうのだな。購入する決断、購入しない決断。結局どちらも苦しいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.06.03: こんにちは。秋津の物件を今リフォームしています。入居の条件として、フローリングの全室はり替え、台所、洗面台、浴室の水栓の交換、ウォシュレット設置など、前回も記載させていただきました。着工いたしました。工期は6月中旬まで。全て私が、信頼できる大工さんに依頼しました。管理会社様は、発注は私の好きにして良いと言ってくださいました。よい管理会社様です。私の好きにさせていただけるというのは、ありがたいです。おかげさまで、7月に入居してくださる事になりました。これで空室は13戸になります。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.06.03: こんにちは。過日にお話させていただいたかもしれませんが、空室セミナーの他に傍支店長様のご紹介で、日本管理センター様とも打ち合わせをさせていただいていました。借り上げをしてくださる会社です。お返事は、借り上げは無理です、という厳しい結果でした。大学生協さんからも、セーフティネットさんからも、一般の募集からの問い合わせもなし。0件。借り上げも無理。売りに出していますが、売買の問い合わせもなし。一体どうなっているのでしょう。こうなったら、意地でも、という感じです。いろんな事をしてみようかなと思います。築古で、家賃が安く、3点ユニット、立地だけがまあ良いという物件。コストパフォーマンスがもっと良くなれば、それから、まずは一度内覧していただくことそこから始めます。現在家賃収入は購入したときの半分。購入するはずではなかったのですが、というと、いけませんね。きちんと、融資を断ることができなかった私の自己責任です。菓子折まで買って融資を断る手はずだったのです。担当の方の一言で、心が折れてしまい、まあいいかという気持ちで購入いたしました。そもそも、これが諸悪の原因です。誰の責任でもありません。私の責任です。今の私なら、はっきりお断りできたかもしれません。安くしたら売れるかもしれません。しかし、安く売るのは売るのは簡単です。自分の失敗を最後まで責任をもって、黒髮の物件がどうなるのか、楽しみながら、大家の醍醐味を味わおうと思います。自己資金を多く入れておいた事が、窮地の黒髮を救ってくれています。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.05.31: こんにちは。今日は、黒髮の現地に業者様が福岡から空室診断に来てくださいました。ありがたいです。「入居が決まらない物件はない。」と言ってくださいました。10戸空き中1名様でも入居が決まればうれしいです。国府は現在、3部屋空きですが、1部屋を事務所として借りてくださる事になりました。ありがたいです。国府は、いろいろなリフォームをしています。通路の塗装。お部屋の土壁の処理など、細かい所です。それから、インターネット無料を国府に関しては継続すると事にいたしました。年配のご入居中の方がとても喜んでくださいました。喜んでくださると、本当にうれしいです。株式会社は、利益を出してゆくことが使命ですが、お客様によろこんでいただくことも使命だと思います。明日は、リフォーム代金の融資のお願いに、菊陽町商工会議所に行って参ります。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.05.28: こんにちは。ようやくお正月太りから元に戻りました。5ヶ月かかってしまいました。毎年この繰り返しです。今年も半年近くが過ぎようとしています。今年の一年は一生の中で一度きり。おばさんになっても、一年のクオリティは、保ちたいものです。体調が目標に達し気力に余裕が出たら、ある事を始めようと思っています。大変なことですが、先延ばしにしていても、どうでしょうか。わかりませんが。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.05.24: こんにちは。今日は、事務所兼自宅の隣のお家の方から呼び出しがあり、「実は事故がありました。」と言われました。車とバイクで、幸い人身事故でなく、車が少しへこんだようです。不幸中の幸いのようでした。私は全く関与していなかったので、面食らっていると、「おたくの家の木が見通しを悪くしていた」と言われました。板金に12万円かかると言われました。とっさに支払いますと言ってしまいました。しかし、はたして、私に全額支払う義務があるのか、後になって疑問に感じました。事故は、当事者同士で、解決するのか普通ですが、そこに、環境の責任はあるのでしょうか。見通しの悪い交差点とか、よくありますが、見通しの悪い交差点の所有者に事故の責任と事故に関わる経費の支払い義務があるのか知りたいです。優柔不断な態度は、釈然としない事柄をひきよせるのでしょうか。今度お会いしたときに、こちらの主張を言ってみたいと思います。「私に何割の過失があるのか、保険の方に確認していただけますでしょうか。」と。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.05.24: こんにちは。空室セミナーの業者の方からやっと連絡が来ました。「貴社は、管理できそうな物件を選んで面談されているのですか。」と思い切って質問しました。すると、「そんなことはない。1件1件丁寧に対応していたら、遅くなってしまった。」と答えられました。承知したので、気持ちを和らげることにいたしました。私はせっかちなのか、空室が多く、自己肯定感が持てなくなっているのか、精神状態に焦りがあるのか、すぐに対応あるいは、連絡していただくことが、自分の中では必要になっています。だから私は、電話で連絡することが最近は多くなりました。以前は、電話より、メールlが好きでしたが、メールですと、オンタイムに返事ができないので、誤解をまねくことも多々あると感じています。電話を恥ずかしがっていた頃の自分は、若かったなと思います。かなり、心臓に毛が生えてきましたよ。皆様の日々が幸せでありますように。。
2022.05.24: こんにちは。やはり、連絡がありません。空室セミナーを受けて、アンケートに診断希望と記載しました。希望日時も記載する欄があり、記載しました。連絡がないのは過日とまた同じ業者の方です。はじめは、うっかり忘れられているのかと思っておりました。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.05.22: こんにちは。今日は空室セミナーに参加しました。一番の収穫は、同じ大家さん業の方々とお会いできたことです。隣に座られ、私から名刺をお渡ししてお話しした女性の方は、有名なお店のオーナー様でした。普段の生活では決してお会いできません。セミナーの内容も、家賃をサイエンスするという内容をはじめ、空室の原因がすっきりと整理分析されていて、ありがたかったです。講師が、数千人の方々のデーターにもとづき、分析した結果ということも、とてもリスペクトできました。結局セミナーの目的は営業になるのだと思いますが、この講師の所属する業者様に管理を委託してみようかなという気持ちになりました。一度、10室空室の黒髮を、見ていただき、お話を聞かせていただこうと思います。でも、他にも黒髮に、約40室中約20室空きの物件を管理されているとセミナーの中で、地域の供給過多の物件の例として話されていました。需要と供給のバランスのお話。黒髮は供給が過多になっているということです。黒髮の物件は、本当に問題が多い物件だとつくづく感じました。私も管理をお願いしてしまえば、業者様に、負担を増やしてしまいます。大丈夫かな。来週は、違う金融機関で、借り上げ、サブリースのお話しをうかがいに行きます。15室空きのオーナーは大変です。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.05.22: こんにちは。投資信託が最悪な状態になっています。3割目減りし、配当も0円になってしまいました。当初、10,000円の投資で200円程の配当がいただけていました。今はその銘柄も、配当は0円。元本も3割減少。塩漬け状態。元に戻るまでに、おそらく10年近くかかると思っておくことにいたします。いただいたた給付金を投資しましたが、みる陰もありません。救いなのは、全財産を投資していなかったと言うことです。もし全財産を投資信託に投資していたら。ぞっといたします。これからは、「今は買い時です」等とは、決して言いません。危険です。投資信託の配当で、人生楽ちんになると真剣に考えていました。全て自己責任です。簡単に収入を得る良い話はないのですね。投資信託はやめることにいたします。投資は苦労を重ねる大家業のみにしたいと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.05.19: こんにちは。また、1つ空室が増えます。トータル15室空きになります。このうち、がんばれば3室は決まりそうですから、どうにかして決めなくてはいけません。40万円近く1ヶ月の収入が違います。大きいです。試練ばかりです。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.05.19: こんにちは。今日は、黒髮の物件の水道代、毎月約10万円弱という長い期間の問題が解消されました。11人の方のご入居で10万円弱というと、お一人あたり、1万円近くということでした。我が家は3人家族ですが、月に5千円くらいです。水槽のポールタップが機能しておらず長い間水道代が高かったのです。何回も水道局や業者様に相談しました。業者様には現地にも来ていただきました。こんな簡単なことを、こんなに損害が出るまで突き止めることができませんでした。それは私が心のどこかで、入居者様に原因があるのではないかと思っていたからかもしれません。たくさん水道を使う方がいるのかもしれないと思っていたと言うことです。定額水道料ですから、使い放題なのです。でも、黒髮のご入居者様は、使い放題だからといって、普通以上に使う方々ではなかったという事です。疑って申し訳ありませんでした。菊陽のアパートも20戸で長期間10万円弱。こちらもポールタップを交換してみます。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.05.19: こんにちは。今日も、黒髮の物件のお掃除に行きました。まず、空室の9室の窓を全て開放します。ローズの芳香剤も自然な感じに香っていてくれてました。全ての床を掃きます。ベランダも掃きます。そして今日はとうとう、退去されたお部屋の掃除をしました。業者に頼むと30,000円。今、ルームクリーニングをしても、9室空きだからいつ入居が決まるかわかりません。きっと入居が決まった段階でもう一度ルームクリーニングを入れなくてはいけません。だから、1回目は私がさっとお掃除をしておけば済むことです。意外と簡単でした。狭いお部屋なので手間はかかりませんし、汚れ具合により、ほうきを分けるとストレスもかかりません。何回も行って、入居が決まるまでお掃除をします。お掃除をしたり、少しずつ手を加える回数が多くなればなるほど、良いお部屋になっていきます。自分も住んで良いなと思います。自宅があるので、セカンドハウスとか。一人で過ごしたいとき等、勉強部屋にできそうです。1部屋契約いかがですか。共益費水道代込みで、23,000円です。1日約750円。鶴屋百貨店まですぐです。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.05.19: こんにちは。減価償却費用を増やすために、物件を数年中に1棟購入しなくてはならない予定です。過日に立地の良い、造りのしっかりしたRCの、高額ですが融資をつけていただけた、築年の古い物件を購入させていただける状態でした。私の優柔不断さで、契約する勇気がなく、流れてしましましたが、今とても後悔しています。購入しておくべきだったと。一生引きずって生きてゆきそうです。よい思い出にいたしましよう。今日も一つ物件を見てきました。内覧もいたしました。立地の良い土地400坪RC1部屋60㎡以上、18戸。でも築39年、価格交渉には応じない。ということで、諦めました。以前諦めた物件と比べ、ますます後悔の念が強くなりました。さっと諦めて、前に進もうよ！つくづく大家には向いていません。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.05.18: こんにちは。5月に入り、株式会社ルクスエテルナの新年度か始まりました。皆様に支えられて、ここまで来させていただきました。ありがとうございます。社長として私は、精神が優柔不断なのですが、その優柔不断さをバネに、がんばっていこうと思います。うれしいことにいろいろな情報が入っています。ある支店長様からは、空室セミナーのお誘い。またある支店長様からは、空室を埋めるお手伝い業者へのご紹介、等です。また、管理の不動産会社からは、入居希望者様の要望が続々と入ってきました。ウホシュレット取り付け、台所のシンク交換、2部屋のフローリングへの張替、靴箱の設置、サーモスタット付きの水栓への取り換え、洋服掛けの設置、洗面台の取り換え、等などです。それをクリアすると、入居が決まりそうです。また、アパートの1室に業者様が事務所にしたいとの希望もありました。全て拒否せず話を進めているところです。できるだけの事をする。でも、何百万円も使えませんから、賢く、節約しながら、今までお付き合いのあった方々と密に連絡を取りながら、良い結果を生み出せたらと思います。自由に私の思い通りにさせていただける管理会社様だったから良かったのかもしれません。全て管理会社様におまかせすることなく、介入できるところが、とてもうれしいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.04.30: こんにちは。内覧の方が最近来られルそうです。管理里会社様より連絡を受けました。それに伴い、内覧の方の要望を知りました。ウォシュレット。をつけてほしい。大切ですね。今までプチ修繕していた箇所は、プロの目から見て、50％くらい却下されました。費やした時間は無駄だったのだろうな。餅は餅屋。今から、信頼の置ける業者さんに、私の気持ちを伝えて、施行してもらおうか。私はお掃除担当になり。皆様の日々が幸せでありますように。。
2022.04.28: こんにちは。事務所兼自宅が漏水してしまいました。音は大事ですね。どこも水を出していなのに、水道の流れる音だけがします。目に見える浸水はありません。クラシアンの松川様が身を粉にして見つけてくださいました。感謝。地下埋設の所でした。今日はここまで。けれどその後いてもたってもいられず、私は、1メートル近く泥まみれになり掘ってみました。ありました。水道管と水の噴き出すところ。ここまでで私の役割は終わりです。明日を待って後はプロの方の処置を待ちます。プロの方は「ここまでわかっていたら楽です。」といってくださり、なんだかうれしかったです。父が、設備工事をしていたので、娘の私は、こういうことがよくわかるのかもしれません。あと父の教えてくれた漏水の見つけ方。空き缶の片方をくりぬいて、聴診器のようにして、水道管にふれさせて耳を当てると、音がする。その音を手がかりに漏水を探すというやり方です。特許に申請しようかな。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.04.18: こんにちは。まもなく新しい入居者様がお部屋に入られます。準備をしなくてはいけません。できるだけきれいにしておきたいです。そのように不動産会社に言いますと、不動産会社は、もう入居が決まったお部屋は何もしなくて良い、とおっしゃいます。そうなのですね。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.04.16: こんにちは。毎日、お掃除とプチ修繕です。動かなくては前に進めないことがたくさんあります。人とのつながりもそうです。自分しだいで、状況が変わってゆくことが、なんだか楽しいです。自分の将来ではなく、会社の将来だから、気が楽です。子どもの将来とか、子育てには、親の影響と責任がかなリ大きいので、毎日がストレスばかりですが、会社は人間ではないから、子育てより何十倍も楽しめます。（強がり？）皆様の日々が幸せでありますように。
2022.04.14: こんにちは。思うようにならないことが多いのですが、人間関係もそうです。一番がっかりするのは、約束を守ってもらえないことです。軽い約束なのです。金融機関や、不動産関連会社さんに電話をして、お話ししたい方が不在の場合、こちらからおかけなおしいたしますと言われたのに、かかってこなかったり、打ち合わせで日程が定まらない場合、来週中に再度お電話しますといわれたのにかかってこなかったりします。それから、訪問時間や現場の待ち合わせ時間に遅れたり。些細な事なのですが、わたしにとっては大きいことです。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.04.14: こんにちは。4月は決算です。あと数日ですが、締め日まで、がんばって良い決算結果を残すためにがんばります。いつも思い通りになる事はないと考えて過ごしています。いろいろ体験して、勉強しながら、明るい道へ進めるようがんばります。私にとっては大事なのですが、周りの方からすると、どうでも良いことばかりかもしれません。まずは芳香剤です。空室に芳香剤を置くことにいたしました。最初は、邪道だと思っていましたが、お部屋の匂いについて、自宅も含め良い匂いは、気分が良くなるなと思いました。さりげないお花の香りがする芳香剤をおいてみました。いろいろなメーカーの、いろいろな種類の物を10個ほど購入いたしました。マイベストを見つけるためです。わかりました。100円の芳香剤は匂いがしない。200円の芳香剤も100円よりは良いですが、匂いはしない。300円くらいになるとお部屋に匂いが漂う。けれど、下から上へ液体を吸い上げる物より、液体が上から下に落ちるタイプの方が、より良い。スティックタイプは匂いは良いが、液体が少ない上に、すぐに昇華してしまい、長持ちがしない。匂いは、生花の香りや、日比谷花壇の香りが良い。牛歩のごとくですが、がんばります。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.04.12: こんにちは。陽春の候。この季節は出会いと別れの季節です。金融機関のご担当の方々は、全員他の支店へ転勤されました。お一人のみは、お電話でのお別れとなりましたが、以外の方は事務所まで足をお運びいただき、ご挨拶においでいただきました。大切にしていただき、感謝いたします。ありがとうございました。今後ともよろしくお願い申し上げます。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.03.20: こんにちは。会社の決算時期になりました。4月決算です。帳簿を読むと、そこまで焦る必要はないのかなと、黒髮の空室の件はありますが、少し安心しました。せっかちなのがいけないのだと思います。不動産経営は、気長にどっしりと構えないと、やっていけないのかもしれません。やはり、売却せずに、最後まで持ち続けたいと言う気持ちが沸き起こります。ご入居者様を、気長に待ちます。複数の物件へ毎日足を運び、手入れを欠かさず。これが私の仕事です。土日祭日はお休みします。週休5日制くらい。ノルウェー、スウェーデン、北欧の水準並に。働き方改革の先端を行きます。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.03.18: こんにちは。今日は雨でした。比較的まとまった雨でしたので、雨の水を利用して、黒髮のアパートの共用部分をブラシでこすってきました。それから、玄関扉の部屋番号が消えかけていたので、ハンズマンでプレートと数字のラミネートを購入し自分で作成した物を取り付けてきました。18戸中、まだ3戸数のみです。材料を今日注文いたしました。といいますのも、看板屋さんに依頼したら、見積が15万円近くでしたので、自分でとりつけることにいたしました。いつかはステンレス製のプレートで高級感を出したいと思います。今は、プラスティックのプレートで、我慢いたします。本当は、空室の多いときに高級感を出して、内覧の時に印象づけをしなくてはいけないのだと思いますが、けちってしまいました。プラスティックでしたら、1戸当たり300円できれいになります。ステンレスと加工ですと、1戸あたり6,000円以上になります。まだやりたいことがあリましたので、そちらに予算を使います。節水型のシャワーヘッドを取り付けようと思います。1,000円の物よりは、3,000円の物の方が、節水率が大きいです。黒髮は1ヶ月の水道代が先月は9万円程かかりましたので、（11人で9万円はなんだかおかしいですね。一人あたり8,000円程です。漏水しているのでしょうか。）ナンバープレートにお金をかけるより、意味のあることのような気がします。優先順位ですね。体に近い物から、充実させていきます。空室9戸でも手放すことがあるまでがんばります。売り物件として試しに2ヶ月間出してみます。積水ハウス不動産さんと専属専任契約を先日いたしました。本当は黒髮を、もう諦めそうになっています。最後まで面倒を見たいのですが。ギャラリーの意見に左右されてしまいます。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.03.14: こんにちは。今週の土日は勝負の土日でした。大学生活協同組合様に広告を掲示していただいているはずなので、内覧の学生さんが、数人はいらっしゃるのではないかと期待していたからです。0人でした。もうだめかもしれません。黒髮の物件は。お掃除に行ったり、私にできることは手を加えたりしました。時間をかなり使いました。50,000円の新生活支援もつけました。1,000円から2,000円の値引き交渉もつけました。でもダメでした。どうしようもありません。学生さんは、みなお金持ちで、安いアパートには目もくれないのかもしれません。実際私は大学生の母親です。そうですね。汚い古いアパートは心配です。ユニットバスは生活しにくいでしょう。ウォシュレットもありませんし。インターホンカメラもありませんし。客観的に考えて入るわけないですね（笑）自分が自分の息子を住まわせたくないアパートに誰が住みたいと思うでしょうか。いま気がつきました。やはり、相当のお金をかけてリフォームしなければ入居は決まらないですね。積水ハウス不動産さんのリノベーションを受け入れるべきかもしれません。200万円だせるかな。無理です。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.03.13: こんにちは。税理士の先生もいろいろな専門があられるようです。不動産経営について、経営のアドバイスとして言われていることは、物件を減らすように、借金を減らすようにということです。とても的を得ていると思いますが、それですと、不動産経営になりません。悩んでいます。一緒に悩んでくださる税理士様が私には必要です。借金を減らすということは、誰しも考えていることです。不動産経営をしているのに、不動産を減らすというのは、転売でしかありません。持ち続けることに目標を置いています。その目標を受け入れていただけないようです。悲しいです。売る事も必要ですが、我が社にもっと興味を持っていただけないかな、つくってくださった決算書をもう少しよく見ていただき、分析してくださらないかなと思います。それともやはり、不動産経営はたいがいにしておいたほうがよいということを、警告されたいのかもしれませんね。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.03.13: こんにちは。不動産経営を始めたきっかけは流れに身を任せただけでした。こんなにどっぷりとつかることになるとは思っていませんでした。知らないうちに、不動産経営の仕事として、自分の人生をつぎ込まなくてはいけない状況になっていました。すすめられて、株から始め、ビギナーズラックも経験しました。リーマンショックでの、暴落も経験しました。たどりついたのが、不動産投資です。株ほど周りに左右されないのですが、収益は地味です。物件という生き物をお世話しなくてはいけません。養い育てるという感覚です。どれだけ大切に養い育んだかによって、物件は働いてくれます。複数の物件を持つことは、それだけお世話する手間がかかるということ。だと気がつきました。ある不動産会社の社長様は、物件は持たない方が良いと言われます。大地主さんは、土地を貸していらっしゃると聞きました。大企業に土地を貸していらっしゃるのだそうです。いいですね。物件はありませんから、お世話する手間がありません。大地主さんではなく、一般市民でしたら、土地を得るためには、やはり、物件を買いながら、その収益で土地を購入し増やしてゆくという事になると思います。大地主になりたいのですかと聞かれたら、いいえなのですが、ではなぜ物件を購入するのかということですね。それは、なぜなのでしょう。人間の欲でしょうか。お金持ちになりたいという浅はかな考え。たいがいにしておいた方が自分の身のためだと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.03.07: こんにちは。早朝、管理会社Aさんから、5,000円の家賃交渉がありましたという、連絡が入りました。かなりの高額で、数秒考えましたが、即決、承諾いたしました。数時間後4,000円にしておけば良かったと、けちなことも考えましたが、1,000円で入居がなくなるより良いか、と納得することにしました。空室は、管理会社さんを信頼して、数年間、管理会社も変更し、入居付けを待ちましたが、全く入居がありませんでした。自己責任です。空室になる事も、満室になる事も。空室対策も、ご入居様のターゲットも何も考えていませんでした。ただ物件をきれいにお掃除して、私にできることをする。費用をあまりをかけない。それで、入居が決まらなかったのです。どのような方をターゲットにするか今日決めました。私と価値観が似ている方です。コストパフォーマンスが高く、できるだけ家賃を抑えたい。インターネットは自分の納得する契約をして、ストレスに感じないプランを選びたい。贅沢な飾りや設備より、シンプルで安くなる方を選びたい。安価な家賃で、貯蓄可能な生活ができる住居。学生であれば、ある程度人通りの多い防犯性のある場所。しっかりした建物で、防音性もあり、コストパフォーマンスがよく、できるだけ安価な家賃。だから、バイトの時間を減らすことができて、その時間を勉強やサークルに充て、充実した学生生活を送る事ができる住居。また、入居者同士のトラブルはなく快適に暮らせるアパート。貯蓄に力を入れ、余裕のある生活を目標にされている方々に選ばれるようなアパートにしたいと思います。余裕のある大金持ちになるための貯蓄のできる住居、1ステップの場にしていただけたらと思います。負け惜しみかもしれませんが、全てが全て立派な新しいおしゃれなコストの高いアパートである必要はないと思います。「みんな違ってみんないい。」皆様の日々が幸せでありますように。　
2022.03.05: こんにちは。k大学生活協同組合の掲示板にアパート賃貸の広告を掲示していただけることになりました。５度目の正直。３年越しの願いが叶いました。これで、空室の１部屋でも入居が決まればうれしいです。合格発表間近です。毎日お掃除や壁紙を貼リに行って、細かい所をチェックしております。時間がたつのも忘れ、没頭してしまい、家族の夕飯は二日間ほどボンカレーになってしまいました。ごめんなさい。文句も言わずに我慢してくれました。ありがとう。今日はスリッパ、除菌ティッシュ、シャワーヘッド、壁紙、ディスカウントした壁紙を６本、シーリングライトなど自分にできる範囲の材料を購入しました。５万円分の家具家電等の支援もさせていただくことにしました。そのプリントをクリアケースに入れて、内覧の時に目につくように、くまモン付きの除菌ウェットティッシュを入れました。スリッパ設置。７部屋も空き室がありますから全て７倍のことをしなくてはいけません。１階から４階を行ったり来たり。まだまだすることはたくさんあります。一人でこなしてくかなくてはいけませんから、牛歩のごとくです。助っ人、ブレインがいてくれたらな。空室をどうにかしたい。築古物件をシンプルにきれいにしたい。氏神様にもお参りに行きました。私にとってこれが一番大切だと思っています。氏神様にご挨拶なくしてその土地でアパート経営はできないと思っています。これで１部屋も入らなかったら。もう泣くしかありません。（笑）でも、一人でアパートをきれいにしてゆくことに没頭している時間は楽しい時間だと気がつきました。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.03.04: こんにちは。今日は充実した日でした。プロの投資家の方のお話を聞くことができました。賃貸新聞、大家と地主という雑誌がある事を知りました。何と、今まで勉強不足だったことか。そういえば私はアパート経営について今まで、きちんと勉強したことがないことに気がつきました。実際に取引をしながら、現場で学んできたという感じです。それから、修繕について、今まで、ハウスメーカーさんにお願いしてノンバンクのローンをくんできました。利子も安く良いなと思っていました。しかし「ノンバンクはやめた方が良い。」と言われました。ハウスメーカーさんなので、従って大丈夫だろうと思っていました。手軽に借りられ利子が安かったので、結構利用していました。でもノンバンクからお金を借りていると、銀行に悪い印象を与えるそうです。そのことを、直接地銀の支店長様とお話しする機会がありましたので確認しました。「そうですね。あまり良い印象ではないですね。利子が高くないですか。」ときかれ、「うちで借りてください。」と言ってくださいました。ありがたかったです。融資を受けることは、実績になってゆくらしい。良い循環を生み出せるように確実に融資の返済を遂行してゆきたいです。それから、もう一つ学びました。心の余裕を得るということです。そのためには現金をある程度所持すると言うことです。それが銀行さんに与える印象もよくし、また、良い循環を生み出すきっかけになります。今までの私は、ギリギリの現金所持でストイックな経営をしてゆこうと思っていたので、考えを改めました。がんばります。A先生ありがとうございました。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.02.23: こんにちは。知り合いの方で、学歴重視の方がおられます。口にされることは、いつも、「あの人は〇〇大学出身だから〇〇」等で、良いとか悪いとかです。また熊本の方々は、「どこの高校出身か」によって人を判断するという噂があります。挨拶代わりに、どこの高校出身かと聞いておられました。気持ちはわかりますが、あからさまに口にしたり、どういう人か判断する材料にしたりすることには、嫌気がさします。そういう風にされた人はどんなに傷つくことか。私がそうです。悔しくて、通信の大学に通い始めました。32年ほど続けていますが、まだ卒業できません（笑）。今年も在籍延長願いを出しました。許可のお返事があまりにも遅いので、もしかしたら、おまけをして卒業させてくださるのかなと期待しましたが、甘い考えでした。楽観的すぎる。あと8単位がんばるしかない。かなりの負けず嫌いだと思います。学歴を気にしすぎて結局、32年間何をしてきたかさっぱりわかりません（笑）。勉強なんて大嫌い。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.02.22: こんにちは。今日は熊本大学生協と、熊本市役所に行ってきました。全て黒髮の物件の8部屋の空室をどうにかしなければと思ったからです。どちらとも、どうすることもできませんでした。黒髮は、以前セーフティーネットとして登録させていただきました。少しでも役にたちたいという気持ちからです。理想と現実は違い過ぎました。現地を見ずに妄想だけ良いように働いていました。セーフティーネットの主催者がおられる現地へ行きました。期待していた私は、何も知らなすぎたと思いました。あまり、血が通っていない感じがしました。大家は営利目的でセーフティーネットに情報を提供していると思われているでしょう。確かにそうですが、全てそうでもなかったのです。真剣に役立ちたいと思っていたのです。けれど、現地を見た途端、その気持ちは通じないような気がいたしました。諦めます。極端に家賃を安くすることはやめようと思いました。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.02.22: こんにちは。私の「取らぬ狸の皮算用」とでも言うべき妄想です。毎月〇万円の定期積金をして、4年後に一番多いアパートローンの全額を繰上返済する。二通りの繰上返済の方法があり、一つは条件を変える方法で、どの金融機関でもあまり受け入れていただけませんでした。けれども、コロナ禍であるためか、条件を変え、返済金額を減らす繰上返済の方法が実行可能とわかりました。ある、大金持ちの方は、5,000万円現金で所持しておくことを推奨されています。正しいと思います。けれども私たちは、それができません。5,000万円のお金を遊ばせておく余裕などないからです。そもそも、5,000万円の現金などありませんが。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.02.21: こんにちは。今日の熊日新聞に世界の物価の上昇度合いが数字で表されていた。ほとんどの国が2倍近くになっている中、日本だけが、1.12倍で30年間低迷しているらしい。メリットは物が安いということだろうか。では、今は買い時？今後、物価が上昇するなら、土地や建物も上昇してゆくだろう。所有する物件が2倍近くになるのを待ち、時期を待つ。そして、物価の低い今、買い時かもしれない。けれど維持管理するための修繕費用も将来値上がりするとしたら。家賃はなかなかあげられないので、利回りは下がってゆくだろう。（ローン残高は減ってゆく。実質の利回りは上がる。でも、この利回りは、家主側の経理上の利回り。実際の手残りは変わらない。売るときに、ローン残高と耐用年数と満室時利回りを考えて設定するだけ。高く売ることができるかは疑問。）修繕費の材料の高騰、修繕する方々の人件費の高騰。物件を維持管理する上で、経費が上昇する。手残りも減る。それに加え建物は古くなればなるほど、修繕費用が必要になる。空室が増すと、入居率をよくしたり、家賃を維持するために、物件の見た目を美しくしなくてはいけない。そうすると、壊れていないところまで、リフォームすることになる。そもそも、建物は何年持つのだろうか。30年を過ぎた物件ばかりを持つ私たちは、人間にたとえるなら高齢者のお世話を複数人していることになる。たくさんのケアをしなくてはいけない。多くの手を加えなくては維持できない。最後は死であるように、建物の死は解体。いつかおとづれる。大きな頑丈なRCは、解体処理の経費も莫大で、アスベストの処理もかさめば、購入したときの建物価格と同じほどの費用がかかるかもしれない。数十年のアパートローンを返済した後は、解体のための積立をしてゆく。解体費用がやっと貯まった時、その時私は90歳以上のおばあちゃん。私の妄想だが。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.02.19: こんにちは。会社経営について、大きな経験をしました。大きな物件を購入しようとしたことです。頑丈でしっかりとしたRC。構造も丁寧で質の良い造り。立地も申し分ない。満室で利回りも良い。耐用年数もあと14年はありました。融資もしっかりつけていただけそうでした。購入可能でした。購入したかった。会社を大きくするチャンスでした。でも購入しませんでした。いままで何回もチャンスを逃してきました。今回もきっとそうです。失敗だったかもしれません。多くの方に話を聞いていただきました。意見もたくさんいただきました。相談しない方が良かったかな。でも言葉があふれ出てしまいました。結果購入しませんでした。理由は、なぜだと思いますか。企業秘密です。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.02.11: こんにちは。北京五輪が始まりました。今まで毎日きちんと準備をして、衣食住にも気をくばり体調を整え、一つのことに一生懸命にがんばって望んだのに、思うような結果がでなかった。という方々を目の当たりにします。結果が出なくても一生懸命にがんばればそれで良い、とよく言われます。本当にそうあってほしい。ただ、結果を出そうと思うと、一生懸命に真面目にがんばってきただけでは、どうにもならないこともあるような気がします。それが、運命なのでしょうか。だから、神様にすがりたくなるのでしょうか。私は、五輪選手のようにきつい練習にも、毎日の試練にも耐えられそうにありません。だから、こつこつゆっくりと一生懸命に生きます。自分が人に悪い影響を与えないこと、迷惑をかけないこと、私のせいで誰かが不幸せにならないこと。思い出すだけでいやになる自分の悪い思い出をつくらないこと。自分を好きになる事。これまでたくさんの方たちにご迷惑をかけてきました。わーどうしようと思います。今日からがんばります。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.01.31: こんにちは。ずっと以前から思っていることがあります。「しないことをする。」ということです。「すること」リストより、「しないこと」リストをつくり、実行することの方がむしろ幸せになれると思うのです。私の場合、「間食、必要以上のテレビ・スマホ・インターネットを見ない。」まずこのことでしょう。かなりの時間が捻出されます。それから、かなりのダイエット効果がありそうです。数ヶ月前、スマホから、折りたたみ携帯にしたことも、このためです。物理的にできないようにすれば、かなり実行しやすくなります。子どもにも、勉強中はスマホは隣の部屋においておきなさいと言います。なかなかそうしてはくれないのですが、物理的にスマホを見ることができない環境をつくることは大切だと思います。大人でも、スマホが近くにあると、見てしまいます。お菓子もそうです。買うと、なんとなく、おなかはすいていないのに食べてしまいます。だから、買わないようにするしかありません。仕事場に出社していれば、お菓子など食べてはいられないのですが、自宅で仕事をするとなると、食べるのは自由です。コロナで自宅ワークが増えてきたようですが、皆様はどのようにして、お菓子の誘惑から、身を守っておられうのでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.01.30: こんにちは。アパート経営について考えてきましたが、今現在の私なりの一つの考えにたどり着きました。（また修正されるかもしれませんが）減価償却費、修繕費の4割が本当の収益になるということです。会社に余裕のあるお金の範囲で、物件を修繕する。減価償却費を増やすために、自己資金があり可能であれば、物件を購入する。これをすることで、収入では支払えそうもない高額な税金を支払う義務がなくなるということです。築古物件だけを所有する我が社は、減価償却期間が短く、それ以上にローン期間が長いので、物件をほったらかしにしていたら、いつか、税金が支払えなくなり、破綻するのです。収入では支払えそうもない高額な税金支払い義務が生じるのは、高額なアパートローンを支払っているからです。早く我が社所有の物件を一つでも多くもつこと、ローンを返済してしまうことが、一番の大道なのですが、まだ先は長いです。長い道のりの間で、減価償却や、修繕費を捻出することが会社を続けるポイントです。死活問題です。通帳を見ているだけの優雅な大家さんにはまだまだなれそうもありません。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.01.29: こんにちは。今日、アパートの剪定をしていたら、小鳥が30センチほどの所まで近づいてきました。かなり長い間、何度も近づいてきました。普段から小鳥をピッピちゃんと呼んでいますので、私の小鳥好きがやっと伝わったと思い、手に乗ってくれそうな距離まで来てくれたのだと一人喜んでいました。しかし、冷静に考えてみると、私に不思議な力があったわけではなく、ただ単に、自分の縄張りを荒らすなと近づいてきたのだと思いました。ごめんなさい。もっさりした木々と葉っぱ、腐葉土は小鳥にとってとても過ごしやすい最高の場所だったのですね。全て取り除いてごめんなさい。今日はちゃんと生きているかな。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.01.19: こんにちは。投資信託の運用報告をさせていただきます。無残です。評価額がマイナス。だんだん膨れ上がっています。このところ、日経平均もニューヨークダウ平均も大幅に下がっているからです。今が買い時です。でも、買う気がしません。チャンスなのに、買う勇気がありません。配当の金額もじわじわと下がってきています。私は放置するでしょう。やはり、投資には向いていません。アパート経営も。チャンスの時に動くことは同じですから、向いていません。本気でアパートを全部売り払いやめてしまおうかと考えたりします。会社方針がぐらつき始めました。社長は気力体力がないと続かないと実感しています。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.01.18: こんにちは。いま、会社は、物件を増やすか現状を維持するかという岐路にたっています。会社方針はどうなっているのか。頭の中ではわかっているのですが、他者に説明することができるか、曖昧です。このままだと、曖昧なまま進むことになります。私一人で悩まずに、資料を作成して、信頼できる方に相談へ行こうと思います。アパート経営はそんなに甘くない。家賃、修繕費、減価償却費、税金とのバランスを間違うと、暗闇に突き落とされます。法人の半分以上がマイナス決算らしいです。重い税金負担にどう対応してゆくか。具体的な方針を決めます。家賃の1％が、残れば良いと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2022.01.13: こんにちは。家族が直接関わった方が、コロナ感染されました。私はどのように行動したら良いのか戸惑いました。家族が直接関わったのですが、マスクをしていたと言うことで、濃厚接触者にならなかったようです。濃厚接触者になっていたら2週間自宅待機で、濃厚接触者のその家族は同じ屋根の下で生活するわけですから、意識の違いで、いろいろな状況が起こりうると思いました。消毒や手洗いうがい、慣れていないことですから、きちんきちんとすることは、エネルギーがいるし、めんどうですし、大変です。義務ではないので、良心で動くしかありません。かなりのストレスがかかります。私は、どれだけ徹底できるか自信がありません。掃除なら、目に見える汚れを拭けば良いのですが、ウイルスは目に見えない分、想像して除去するしかないですね。見えない事を、想像力で感じる力が試されているし、養わなくてはいけないなと思います。看護学校時代に、無菌の授業がありました。手を触れたところは菌がつくと言うことで、手術用の手袋をするときも細心の注意を払い、はめなくてはならない、そんな授業でした。思い出しました。皆様の日々が幸せでありますように。。
2022.01.05: こんにちは。今年もよろしくお願い申し上げます。何事もなく無事に年末年始を過ごすことができました。感謝しています。今年は、2キロでした。体重増加です。想定内で良かったです。1年かけてようやく元に戻るというのがいつものパターンです。（笑）皆様の日々が幸せでありますように。
2021.12.21: こんにちは。久しぶりの更新となってしまいました。12月はいつも、会社の経営について考えることが多くなります。さて、また日経平均の雲行きがあやしくなってきました。、私の場合、株で収益を得たら、後日それ以上損をするというお決まりごとがあります。なので、私は、株は苦手で買わないようにしています。以前株でたくさん収益を得た時に、旅行へ行ったり、いつもは買わない高価な物を買ってしまいました。後日、大損をしたときに、自分はかなり楽観的だと気がつきました。さてさて、いま私は、大きな買い物をしようとしています。かなり楽観的です。事態が悪化しても売ってしまえばどうにかなるだろう。築50年になっても将来この物件は売れるだろう。安くしたら売れるだろう。私なら買わないだろうと思うのに、なぜ売れると思うのでしょう。かなり自分の都合の良いように考えています。もっと安全な道を選べば良いのに、なぜそれができないのでしょう。自分は買う意思がぐらついているのに、周りの雰囲気が買う方へ向かっているから、その流れを止めてしまうのは申し訳ないなと思っています。こんな気持ちで高い買い物をして良いのだろうか。もっとちゃんと考えを深く掘り下げて結論を出さないと大変な事になるぞ。という声が聞こえます。もう考えるのはめんどくさいと思っている私がいます。がんばれー！皆様の日々が幸せでありますように。
2021.12.06: こんにちは。今日は大きな決断をし、実行しました。現在の入居者様全て、途中から無料インターネットを導入させていただきましたが、月に8万円という支払に、将来の不安がよぎりました。また、導入してからも、空室の入居は決まりませんでした。なので無料インターネットをやめることにいたしました。途中からの導入なので、無料インターネット目的で、入居してこられた方はいらっしゃいません。やめるなら今のうちだと思いました。一生やめにくくなり、固定した高額支払が一生続くと予測はついたことなのに、なぜ導入の時にきちんと考えなかったのだろうと思いました。6月まで、あと6ヶ月間は無料で使用できます。6ヶ月が移行期間です。現在契約のインターネットには、テレビチャンネルも同時について、はずすことができません。だから、必然的にNHKのBSに加入しなくてはならず、テレビを見ない方にご迷惑おかけしていました。今後は、8万円を、入居者様の住居を快適にすることに使います。古いエアコン、換気扇、シャワーヘッドの取り換え、カメラ付きインターホン、ウォシュレットの設置、外壁屋根塗装など充実させたいです。月に8万円なら、どんな要望にも対応できそうです。インターネットは、今は、携帯スマホの契約で、ギガが比較的安く大量に使え、テレビも見ることができます。また、個々にお好きな通信会社があられると思います。無料インターネット。申し訳ありませんが、やめさせていただきます。アパート経営にどう影響するか。また後日ご報告させていただきます。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.12.05: こんにちは。各地で地震が起きていますね。大丈夫でしょうか。なんだか、地球が、悲鳴をあげているように感じてしまいます。何かが起きる前兆とでもいいますか。経済もニューヨークダウ平均株価や、日経平均が上がったり下がったりしています。何かが起こる前兆でしょうか。株価が下がったときは、持っている投信信託が元本割れをします。その時、安くなった投資信託を買い足す余裕資金を残しておかなくてはいけまん。投資に回す資金の半分はいつも現金で所持しておきたいものです。でも調子の良いときに、楽観的な気持ちで、高い金額の投資信託を買ってしまい、残金がなくなっていたりするのです。すると、経済が下向きになって、元本割れを起こしたときに、安い投資信託を買い足すなどの対処ができなくなり、元本割れのまま長期間過ごさなくてはならなくなります。最悪な状態です。時間の浪費と心身の衰弱。私の感じる投資のデメリットです。できたら投資家にはなりたくないです。はやく、抜け出せるように短期決戦でがんばります。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.12.03: こんにちは。師走です。一雨ごとに寒くなりますね。お身体大切にお過ごしください。年末年始の過ごし方を計画しなくてはいけません。素敵な年末年始を過ごせますように。ルクスエテルナのお部屋を、いろんな所から避難する安全シェルターにしてくださって良いです。寒さと、おなかがすいているのは、辛いです。暖かくて満腹。そして笑顔が少しあれば最高。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.11.28: こんにちは。菊陽町にあるスーパーに行くと、小さいお子様づれのお母様方をよくお見かけします。（町の人口増加の表れかもしれません）お子様が泣いて、大変そうだな、と感じる場面によく出くわします。自分も子どもが小さい頃、大変でした。スウェーデンやフィンランドでは、泣いている子どもを見かけると、余裕のある誰かが、あやしてくれるそうです。おそらく、かわいいわねーとか、大変ねーとか、ちょっとした声かけだと思います。私もそれがしてみたいのです。勇気が必要ですが、菊陽町も、スウェーデンやフィンランドのように住みやすい所になれば良いなと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.11.26: こんにちは。いろいろな方との出会いが私を強くします。そして、落ち込みもします。リスクを負っていろいろな方々の中に飛び込んでいくか、それとも一人孤独の中で考え一人孤独の中でで納得して生活していくか。私は、落ち込むことが多く、今まで後者でしたが、後者のままですと、これからの人生に何の変化もないように思えてきました。人生何も変化がないこともいいのです。ただ、まだまだ、心から充実した日々を過ごしたいと思うのは私も皆様も同じだと思います。自然と沸き起こってくるといいますか。だから、ひとりぼっちではなくて、優しく話を聞いてくださるような方々との出会い、「心理的安全性」（表現アートセラピー参照）を求めて、ひとりぼっちから、一歩踏み出したいような気持ちになっています。（通信の大学の授業の影響です。少々かぶれすぎでしょうか。）皆様の日々が幸せでありますように。
2021.11.17: こんにちは。セーフティネットの登録が済みました。一般の入居募集広告以外に、支援色のある広告に公開されたということです。安価な家賃でも、ご満足いただけるようにがんばりたいです。ただ、RCのがっしりとした、エレベーターやセキュリティオートロックがあり、お部屋の中も充実しているだろうマンションに、入って行かれる他の入居者様を見ると、かなわないなと思ってしまいます。家賃は安価でも、どうにかして、入居者様が自尊心を高められるきちんとしたたたずまいのアパートにできないだろうか。たくさん手入れをする。しっかりお掃除。壊れているところの修理。修理のできあがりも見た目がきれいなこと。この際、いろんな資格をとって、材料費用だけで私が修理ができるようになれたら。社長として、アパート経営を仕事とする1人の独立した女性になりたいです。副業を持つ時代になるとのこと。本当にやりたい仕事も視野に入れながら時間を使っていきます。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.11.15: こんにちは。先日、給付金を毎月分配の投資信託にあてているお話を書かせていただきました。投資信託の投資からも、お金持ちはますますお金持ちにるのだなと、皮算用をしながら、想像しています。40万円の投資で税金を支払った後、月に4,000円の配当がいただける。これを基本にすると、400万円で月に4万円の配当。4,000万円で月に40万円の配当。４億円で月に400万円の配当がいただけます。投資に限度額はないようです。いろいろやり方を考えると投資信託でも月に７％の配当も見込めます。そうしたら月に2,800万円の配当がもらえるということです。雪だるま式どころではなく、もう金持ちはどんどんお金持ちになります。投資信託の投資のテクニックを習得できたら、400万円で月に28万円。これは現実的です。1年間の生活費を400万円（1年後には0円になってしまう）として、1年間ストックできて、投資に回せて配当金を生活費にああてたら、400万円の生活費は減らない、あるいは減り方がとても穏やかになると思います。次年度分も、400万円ストックできたら、1年目残金と合算させて投資信託を購入するとさらに分配金が増えそうです。ネックは、1年分の400万円を余裕資金としてストックできるか、最初にしっかりお金を貯めることができるか、400万円投資信託を購入する勇気があるか、時間、心身の浪費と衰弱に耐えることができるか、ということでしょうか。給付金40万円で月に28,000円の配当。まずこのレベルでがんばってゆきます。私はメンタルが弱いので莫大なお金を扱う投資家にはなれませんが。生活を守るためにいろいろ考えてゆきます。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.11.13: こんにちは。今日は女子大のZOOMの授業でした。「分析的アートセラピー」。話し合いの時間も組まれ、今日は二人での話し合いでした。とてもよく発表される聡明な方とのペアでした。引け目を感じましたが、当たって砕けろの精神で、話し合いをしました。やっぱり、うまく話せませんでしたが、ありのままの自分を出せたのかなと思います。けれどあちらの方は否定することなく、お話を聞いてくださったので、否定どころか、いろいろ褒めてもくださり、うれしかったです。自分と同じ価値観の方ばかりではありませんが、へーそうなんだと話を聞いてくださるだけで、力は沸いてくるのですね。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.11.13: こんにちは。以前コロナ禍の給付金をいただきました。使い方は投資信託購入にあてました。以前そのお話を書かせていただき経過報告をしますといいながら、していませんでした。家族で合計４０万円。いただいたお金ですから、もともとないお金です。１８歳以下の子どもがいますので、もしかしたらまた、今回１０万円いただけるかもしれません。毎月分配の投資信託にして、元金割れすることなく、順調に毎月１％４０００円以上配当をいただいております。助かっています。もともとないお金からお金が生み出される事がうれしいです。使ってしまえば、毎月４０００円をいただけることはなかったのですから、投資は生活していく上で生活を守るために、もしかして本当に大切な事なのではないかと感じています。しかしリスクはあります。元本割れはもちろんですが、時間、心身の浪費衰弱です。厳重に注意しなくてはいけません。自己責任です。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.11.05: こんにちは。近くのスーパーマーケットではもうクリスマスソングが流れています。信じられません。でも、11月だから当然という人もいました。人それぞれ受け取り方が違います。価値観の違いです。女性の自殺者が増えたと新聞に載っていました。コロナ禍で増えたとのことでした。禍の受け取り方は人により、様々でしょう。自分を捨ててしまう前に、自分の周りのいらない物を全て捨ててしまえば、命をもう少しともすことができたのではないかと思うのです。以前断捨離ができないと書きましたが、命ほど大切なものはありませんから、自分をすててしまうより、まず自分の身の回りのいらない物をすててしまえば心身が楽になるのではないかと思うのです。自分の身一つ残ってさえいれば。と思います。簡単でないことはわかります。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.11.01: こんにちは。内覧の方からお断りの連絡があったそうです。あ－。残念。何が悪いのか、徹底的に考えます。かつ、専門の方のアドバイスも必要ですね。お掃除できれいにしておくことは大前提ですが、見た目も大事。がんばります。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.10.29: こんにちは。ソニーさんが最高益を出されたそうですね。従業員の方々は恩恵を受けられているのでしょう。菊陽町に工場がありますから、町には多くの従業員の方々がおられると思います。裕福な方々が多い町になっていると思います。菊陽町は発展してゆきそうですね。お金持ちとの差が広がるばかりですが、お金持ちが、お金に困らない生活をしているとは限りません。収入に関係なく、収入より支出を増やさないことが、お金に困らない生活を送る大原則です。だから、収入が少ないと悲観する必要はないと気がつきました。大企業で働いていてもいなくても、収入より、支出を増やさないように気をつけたら、お金には困らない。ソニーの方々を羨ましいと思わなくてもよい。負け惜しみに聞こえますか。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.10.28: こんにちは。今日も内覧があった。ありがたい。波があるのだと思う。波に乗れるように準備をしっかりしておきたい。大家としての毎日の仕事。意識したら、きっと入居者様に気持ちがわかっていただけるはず。おそらくルクスエテルナのアパートに全体で100名以上ご入居されていらっしゃるだろうから。皆様が幸せになっていただけるように住環境を整える。私の役割。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.10.27: こんにちは。今日もお掃除。剪定。ゴミ置き場に自治会の方が、「ここはルクスエテルナ秋津のゴミ置き場です。他の方は捨てないように。」と設置してくださっていた。ありがたかった。見ず知らずのアパート外の方からも「大変ね。」とお声かけをいただいたり。500坪近くあるアパートだから皆に見られているのだな。きれいにしておくことは周りの方々にも、影響を及ぼすのだと感じた。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.10.27: こんにちは。きょうの眞子様はすてきでした。お声が特に凜としていて。「心」という言葉が多かったですね。「心を守る」等。心を守るために、周りの支援が必要といわれていました。強くて美しい心でした。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.10.25: こんにちは。数ヶ月ぶりにお部屋の内覧がありました。しかし、畳ということでお断りされました。やはり、畳はいけないのだろうか。応援したいのだけれども。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.10.23: こんにちは。お金持ちになりたいけれど、お金持ちは嫌い。大金持ちが熊本の一等地の物件を現地を見ることなく購入している傾向があるらしい。そして、高く売る。としたら、ますますお金持ちによって熊本の物件価格はつり上げられる。熊本に住んでいないお金持ちにコントロールされている熊本の住居。貧富の差の拡大。お金がない私には立ち向かえない現実。悔しい。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.10.22: こんにちは。セーフティーネットにお部屋を仮登録させていただく運びとなりそうです。ご尽力いただきました司法書士様、ありがとうございます。管理産会社さんでなく私が借主様との窓口になりました。いろんな要望をすぐに把握し、対処できると思ったからです。経営も視野に入れなくてはいけないのですが、どこまで借主様の要望に答え、建物やお部屋を通して、安心や幸せにつなげてゆけるか。支援のあり方を、住居を通してさせていただくことを考えてゆきたいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.10.11: こんにちは。衣替えの時期。捨ててよいかどうか迷う服であふれています。物を捨てられない。感じたことを、いつまでも忘れられない。思い出を捨てられない。という捨てられないことが、前進できない理由だと気づいていますが、捨てられません。断捨離という言葉がありますが、荒っぽいなと思います。捨てるのは「死」に似ているからだと思います。どうしたら捨てて前進できるでしょうか。誰かに手伝ってもらう。誰かに話してみる。専門家に助けを求める。書いてみる。物もいろんな事もあふれている時代。うまく捨てていかなくてはパンクしますね。いろいろな工夫を考えていくことにします。今私は、1週間前のイベントでの自分の表現について反省していて、落ち込んでいます。一生懸命がんばって精一杯だったのですからこれでよかったと思うべきなのですが。もう考えないように。忘れることにしましょう。わかっていますよ。でも無理そうです。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.10.06: こんにちは。今日は以前から修理の要望があった壁の修復とクロスの張り替え、動かなくなった換気扇の交換が終わりほっとしました。また、他に排水の詰まりもあったようですが、スムーズに対処できています。また今日は2件打ち合わせがありました。その後黒髮のアパートへ行き、空室のお掃除とユニットバスのドアに壁紙を張りました。ちょっとの工夫で見違えるようにお部屋が明るくなります。今度はシャワーヘッドをハンズマンで購入し空室全て今流行の節約型に交換しようかなと思います。室内洗濯機置き場もできそうなので、1度取り付けてみようかと思います。少しずつ手を入れてがんばります。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.10.06: こんにちは。今日は、私のライフワークの事で、打ち合わせをさせていただきました。簡単に動き出せるかと思っていました。しかし、実行するには、かなり、時間と労力がかかりそうです。不動産さんに丸投げしてしまえば、すんでしまうことなのですが、あえて私は自分で動きたいです。理想ですが。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.10.01: こんにちは。ルクスエテルナ秋津に自動販売機の設置が完了いたしました。高原ミネラルさんが汗だくになって設置してくださいました。クレーン操作、品物補充、機械の初期メンテナンス等。4人の息の合った連係プレイは完璧でした。見ていて元気をいただきました。これで、入居者様の癒やしに少しでもなればと思います。実際に入居者様が出てこられ、便利になります。と言ってくださったので安心しました。自動販売機は、割高という欠点があります。けれどジュースを買いに、スーパーにいくと、安いからといろんな物を買ってしまいがちです。結局出費しすぎたということはよくあります。その点、交通費も時間もかからずに飲みたいときに1本確実に手に入る事は、もしかしたら、節約につながるかもしれません。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.09.30: こんにちは。以前自分の経営の気持ちを記載させていただきました。通信の女子大で学んだ事で、ライフワークにしたいことが明確になりました。それが、始まり、動き出しそうです。きっかけは新聞。自分から、いろんな場所に思いを伝えに訪問しようと思っていたのですが、私と同じような事を考えておられる団体がある事を知ることができました。連絡を取り、近いうちに面談させていただきます。良い方向に進むように担当の方としっかり話し合ってゆきたいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.09.30: こんにちは。今日は、入居者様から直接、シャワーの付け根から水が漏れるという連絡をいただきました。その方とは、気の知れたお友達という関係です。（少なくても私はそのように思っています。お身体に不自由はあられるのですが、とても前向きで、落ち込みがちな私は、いつも元気をいただいています。）最初は水道屋さんにお願しなくては、と思っていました。が、今までの経験が生かされました。自分で取り換えることができました。ハンズマンへ壊れた物を持って行きサイズを確かめ、購入。設置。スムーズにできました。入居者様は水を節約できる、今、流行のシャワーヘッド（自費で購入された）に交換するとのことでしたのでそれも付け替えました。ついでに、自宅のシャワーホースつけ根の部分の水漏れを思い出し、修理することができました。早くやればよかった！水が漏れている間は水の無駄遣いをしていた次第です。入居者様から修理終了後は、チョコレート付コーヒー（ドリップした）をいただいたり、オレンジジュースをいただきました。おいしかったです。自宅も、今、流行の水節約シャワーヘッドにしようかな。入居者様のおかげでいろいろ気づかされました。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.09.29: こんにちは。今日はエアコンの羽が動かないという連絡を受けました。2013年式のエアコンです。修理に数万円かかるといわれましたので、新品と交換することにいたしました。理由は、長年住んでいただいている方だったので、お礼をしなくてはいけないかなと思いました。でも、まだ10年たっていないのであれば、修理でもよかったかもしれません。実家のエアコンは、2000年より前の物です。交換した古いエアコンを実家に持って帰りたくなりました。入居者様のストレスがなくなるのだったら、いいではないですか。判断は正しかったと思うことにいたします。（でも経営も考えてねと言う声が聞こえます。使える物は修理をして使いましょうという声も聞こえます。）判断は難しいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.09.15: こんにちは。今日は株式会社帝国データバンクの方が突然訪問してこられました。会社の状況を質問されました。会社に少しでも興味を持っていただけたことがうれしかったです。以前の郵送でのアンケートの時に決算書の一部を添付しておいてよかったです。雑談のようにでしたが、いろいろお話ができました。本当はもっとお話をしたかったです。会社の経営について。雑談の中で、メインバンクの話がでました。借り換えの時の苦悩をお話ししたら、気にしなくてよいとアドバイスをいただき、ずっと気になっていたことが少しほぐれました。ちょうど1年前です。K銀行のたくさんのローンをH銀行に借り換えをし、K銀行支店長様の辛そうなお顔を今でも思い出します。もう二度とあんなことはしません。今度の、帝国データバンクさんのンケートの際には最新の決算書の一部を添付しますとお伝えしました。どんな結果でも、経営を社会に公表することは株式会社の仕事だと思っています。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.09.09: こんにちは。「品位保持」のために一時金1億5000万円（限度）が支給されるのだそうですね。（受取を辞退されるとのことですが受け入れることも難しいとか）皇室と一緒にしてはいけません。それはわかりますが、結局の所、品位を保持するためには一定のお金が必要だということですね。品位の意味は「①その人や物にそなわっているねうち。品格。」品格とは「気品のある事。品位。」気品とは「それとなく感じられる上品なおもむき。けだかい品格。」上品は「品のあるさま。品がよいさま。」品は「そのものに備わっている性質で、その人や物のよしあしを感じさせるもととなるもの。がら。」と辞書にありました。これらを保つためにお金が必要だということですね。お金がなければ品位を保持できないのでしょうか。なんとなく悲しくなります。自分には品がないということです。確かに、お風呂に入らずにそのまま寝てしまったり、半額の商品を好んで買ったりすることは品がないかもしれませんね。品のある人になりたいです。どうしたらいいか誰か教えてください。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.08.31: こんにちは。今日も暑かったですね。今日は、菊陽と秋津のアパートの整理整頓(掃除を違う言い方にしてみました！）をしました。菊陽は昨日の続きです。蜂がいないことを確認しました。水道ポンプが一定の間隔で作動する事に気がつき、水道代が最近1ヶ月あたり5万円も高くなっている原因はこれかなと感じましたが、どうすることもできず、今日は退散しました。秋津は自動販売機を設置することにしました。業者の方と自動販売機用の細い電柱と機械の設置場所を確認しました。3ヶ月前くらいから考えていたことで、ようやく設置場所を決めることができました。入居者様の邪魔にならないようにすることと、たくさん売れそうな場所にする必要があります。自動販売機設置はこれで4カ所目です。はじめは、環境が悪くなるかと思いましたが、特に暑い時期は水分補給が必要です。入居者様の安心感と楽しみになればいなと思いました。秋津のアパートは、子どもさんが想像以上におられて、より一層アパートのイメージを明るくしたいなと思いました。小さい頃の思い出は、忘れられないです。お部屋や庭、どこにどんな物があったか覚えています。今日は草が生えないように薄い正方形のブロックを2枚買って地面に置きましたら、さっそく小学生の男の子が、気づいて見ていました。敷き詰めるには、何回通えば良いかわかりませんが、草ボウボウよりきっと善くなると思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.08.30: こんにちは。今日は朝一番から、菊陽のアパートの草が生い茂っていることと、蜂が集まっているという苦情が入りました。（今日も、蜂の話になりそうです！）草は気になっていて今日は行くぞ！でもまっいいかと、思っていた矢先の事でした。こんな事の繰り返しです。ダメだと思います。（だから空室が多いのですね。）管理会社には、「自分で対応します。」と答えました。うっそうとした草は順調に取り、ほうきではくこともできました。問題はやはり、あの蜂です。あしなが蜂は今、巣を作る場所を探している時期との事でした。明日になればいなくなっていることがある、といわれましたが、入居者様が蜂に刺されたら大変です。プロの方に、「アース製薬はちアブマグナムゼット」が良いと教えていただき、自分で駆除することにしました。50から60匹は集まっていたと思います。シュー！とした後は猛ダッシュで逃げました！刺されたら1度目より2度目は危ないらしいです。できるだけ草木や、昆虫とは仲良くしておきたいのですが、どうしても戦わなくてはならない時があります。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.08.28: こんにちは。ようやく今日スクーリングが終わりました。レポート提出頑張りました。これで118単位／124単位です。卒業まであと必修科目8単位となりました。卒業できたら、私が何年間、日本女子大学通信教育学部児童学科に在籍していたか驚愕の事実を発表させていただきます！（ヒントは鉄筋鉄骨の建物の耐用年数ほどです。）でもまだまだ先の話です。スクーリングの間、アパートの事は後回しになっていましたので、明日から向かい合います。それでも過日は、武蔵丘の店舗のネオンが、大雨で漏電し火花が出たと報告を受け、私がすぐに現場へ駆けつけました。本当は駆けつけた日の3日前に起こったことだったらしいです。なぜもっと早く管理会社から教えてもらえなかったのだろう。火災保険適用になれば助かりますが。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.08.16: こんにちは。8月は私にとって要注意の月です。雨の被害や、世の中の問題、社長の仕事も山積みです。そして父が予防接種後心臓に強い痛みを感じ狭窄が見つかりました。管を通す手術をしました。短時間で終わり、回復も早くとても元気になりました。それでもいろいろ心がざわついています。踏ん張るしかありません。ちょっとうれしいこともありました。先日の女子大の遠隔スクーリング「住居マネジメント」の成績がA＋最高の評価だったことです。先生に私の主張を受け入れていただけました！8月の第1週目は、夏の遠隔スクーリング「児童虐待の構造」「小児保健2」をすでに受け終えレポート提出も無事に終わりました。来週からは「児童臨床心理学」と「造形芸術論」の遠隔授業を受けさせていただきます。今週は授業の予習をする必要もあります。今まで受けた全ての授業が、会社経営に生かせるように思います。「児童虐待の構造」もです。虐待から逃げて避難する場所が必要な時があると知りました。避難する施設はあるのですが、長くはいられません。そんなときに、ルクスエテルナのアパートに一時的にでも、避難していただいてよいのにと思うのです。インターネットも水道料も無料の、ほど良い広さで安価で一等地にある「ルクスエテルナ黒髮」。どうぞ使ってくださいと思っているのですが、この気持ちを、どこにどう持って行けば、使っていただけるのかわからず、いろいろ考えています。住居は、ほっとできる場所ででなくてはいけないし、人を守ることができます。強くて優しい住居にしたいです。サポートさせていただきたいと純粋に思っています。どなたかに相談して、住居支援システムを作りたいです。0からの開拓です。ライフワークにしようと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.08.01: こんにちは。今日は体重が1キロ増えていました。なぜかなと考えました。思い当たるふしはたくさんありますよ。一番の原因。今日は、秋津のアパートにお掃除にいかなかったこと。以前、蜂に刺されてとても痛い思いをしたのに、懲りずに続けています。この前は、ゴミ袋4袋がんばる予定が、2袋半になりました。汗だくで（体重も減るはずです）、熱中症寸前です。危ないから注意します。熱中症。皆様注意してください。子どもにも、老人にも、声をかけて皆で支え合い、生き抜きましょう。地球は大きな宇宙船だと思うのです。太陽からの防御（オゾン層）がなくなりつつあるのですね。地球を大切にしないと、と思います。（いきなりグローバルな話しになってしまいました。自分のアパートは棚に上げて（笑））皆様の日々が幸せでありますように。
2021.07.22: こんにちは。「お風呂にも入らず眠ってしまいました（笑）」とよく書かせていただいています。でも（笑）ごとではなく、入浴やシャワーを浴びる大切さを、しみじみと感じています。身体の清潔さも大切ですが、気分を前向きにしてくれました！不安や、心配事の多い中、基本的なことの中にそれを取り除くヒントがたくさんあるのかもしれません。何気ない基本的な日常を大切にします。アパートの設備も自分の経験を生かして、充実させていきたいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.07.21: こんにちは。先日決算書を取引の銀行様へ提出させていただきました。4月が決算なので2ヶ月半経過後に提出ということです。6月末までに税金を納めたら良いのでそれはそれでよいのですが、来年はもう一ヶ月早く提出できるようにがんばります。早く提出することも会社の信頼に関わるのでしょうか。提出させていただいたときに「よしっ、会社の状況をしっかりはなすぞ！」と思って出向いたのですが、何も聞かれず、話を切り出せる雰囲気でもなかったので、やめました。あちらは、莫大なお金を融資されているのに、会社の経営について興味があられないようでした！決算書が全てを物語っているということでしょうか。まるで、通帳しか見ない大家のようです（笑）。私は、築古の物件ばかりで、いつもどのように経営していこうか悩んでいます。的確なアドバイスをいただけるブレーンのような方がいたらなといつも思っています。それを銀行さんに求めるのはやめにします。自分で探すことにします。先日騙されそうになりましたが（笑）。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.07.15: こんにちは。所有者（大家）は建物住居の維持管理にがんばる必要があります。維持管理は基本的に「掃除・点検・修繕」です。最近毎日のように、物件のお掃除にいっています。（蜂に刺されてから、餅は餅屋と言いながらも、まだ、私が剪定しています。剪定屋さんが、忙しいようで、剪定してくださいません。）もう汗だくです。毎回ゴミ袋3袋くらいで、ギブアップです。このように、大家が、アパートの掃除をすることについて、どうなのか考えてみようと思います。掃除すること自体悪いことではありません。ただ、入居者様から見たときに、「えー、大家が掃除をしてるの。」ということにはならないでしょうか。「お掃除業者を頼むお金がないのかな。」とか、「プロの掃除じゃないから、適当なのでは。」とか、「なんだかいつも大家に来られては、監視されているようでいやだな。」とか。確かに、私も、現地にいて、入居者様が出てこられたら、無意識のうちに木の陰などに、さっと身を隠しています。怪しいですね（笑）。でも、結論から言いますと。お金がないのです（笑）。アパート所有の3分の2が30年以上の物件ですから、手つかずの大規模修繕が、あるはあるは、修繕が追いつかないのです。修繕金積立のつもりで、私が自分でお掃除をしますと、月に2～3万円積立に回せますから、入居者様にどう思われようと、会社の死活問題なので、がんばります！体を動かすから、老化を防げるかもしれませんし（笑）。90歳の筋肉おばあちゃんご存知ですか。すごいですね。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.07.02: こんにちは。今期一年は、消費税を支払わなくてはならない会社になっているということを税理士事務所さんから申し受けました。普段の税金以外に、消費税も支払わなくてはいけないということらしいです。それは令和一年12月に宇土の物件を売ったからです。今になって思うと、あのとき売らなければ良かったと思うのです。周りから、地方だから手放した方がいい！といわれ何も考えなく売ってしまいました。皆、うれしそうでした。今ごろ、それがなぜだかわかるのです。宇土駅の近くで、700坪以上ある18戸の積水ハウスシャーメゾンが破格だったからです。私はその時破格だと言うことを知りませんでした。早く専任専売の印を打たせようとしていた不動産会社の態度と機嫌の良かった買い主の表情がいつでもはっきりとよみがえってきます。悔しいの一言です。勉強不足だったことと、女性という事は相手にとって都合が良かったと思います。もう二の舞はしません。根に持つタイプなのです（怖い！）。しっかり勉強して、納得のいく、後悔しない取引をします。狸おばさんにならない程度に（笑）。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.06.30: こんにちは。第7期の決算書ができあがりました。事務所の購入と秋津の購入で、建物の減価償却費用が大幅に増えましたので、利益はありません。税金も最小限を納めました。この調子で、この先4年間はやってゆく予定です。安い家賃で、新しくはないけれど清潔で快適な住居空間を提供してゆきたいです。この前うれしい事がありました。所有のアパートの中で、入居者様同士が笑顔で「行ってらっしゃい！」「行ってきます！」と声をかけ合っていらっしゃったことです。一人は外国人の方で、年齢もまちまちです。理想のコミュニティだなと思いました。きちんとプライベイトは確率されていますから。ほどよい距離感と言いますか。コレクティブハウスにはほど遠いですが、それに似た空間が私のアパートにあることが本当にうれしくて、奇跡だと思いました。神様ありがとうございます。これからも、入居者様が笑顔で幸せでありますように。
2021.06.26: こんにちは。最近良いことが続いていました。そんな矢先、アパートのお掃除中、少しの油断をして、蜂に目の上を刺されてしまいました。天から地へという感じでした。剪定をしていて枝に蜂の巣を見つけ、切ろうと1メートル以内に近づいたときに、悲劇は起こりました。アシナガバチでした。蜂を甘く見ていました。痛かったですよ。死ぬかと思いました。アナフィラキシーショックというものもありますし。目の上でしたから、頭にも近かったので、毒が回るかな等。一瞬のうちにいろいろ考えました。それで、思い浮かんだのは、アンモニアがよいということでした。アンモニアは何性かなと考え、おそらくアルカリ性だとして、お掃除道具の中にクエン酸がありましたので、これは何性かなと考え、おそらくアルカリ性だと思い、そのクエン酸の顆粒をほぼわしづかみにして刺されたところにすり込みました。すると、だんだん痛みが引いてきて、腫れもなく平気になりました。すると今度は目の中にクエン酸が入ったらしく、失明するかもしれない！と水道水を顔に浴びせました。服はびしょびしょ。なんだかとても大変でみじめでした。誰にも見られていなかったのが幸いでした。結局、落ちついて、痛みは少しありますが、大丈夫です。明日はわかりません。1日後に反応が起きる事もあるようです。蜂は怖いです。一刻も早く駆除しなければ。緑の多いアパートは憧れでしたが、手入れが大変です。餅は餅屋。自分で剪定するのは諦めて、剪定業者さんに頼む事にします。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.06.18: こんにちは。今日やっと、レポートを書き終えました。コーポラティブハウスとコレクティブハウスについての特色などをまとめる等のレポート4種類でした。コレクティブハウスというのは、アマートマンションの個別の居住空間以外に皆と共有できるスペースをたくさん持っている賃貸物件のことらしいです。共有部分では、皆の食事を当番制で作ったり、話し合いをしたり、子ども同士が遊んだり、野菜を育てたり、ゲームをしたり、お茶会をしたり、集まった人たちでケーキやパンを焼いたり、朝まで飲み会をしたり、様々な事ができる空間がある物件らしいです。運営は、入居者様たちがやっていくのだそうです。発祥はスウェーデンや、デンマークや、オランダだそうで、親しい仲間が集まり、住むのだそうです。食費は大人も子どもも一日500円程度らしくたとえば、50人分で、25000円。一日に25000円だとしたら、嗜好品などを買わなければ、かなり豪華な食事ができそうです。工夫は必要だと思いますが。数が集まればお得感が出ます。気のあった仲間が集まっているというのが、大切だと思います。また、共有スペースの設備などは、驚くほどきれいで、清潔で、広々としていなくてはいけないのです。私には無理だ。築古物件にいくらお金をかけたらいいのでしょうか。空室はたくさんあるから、できないこともありませんが（笑）。いつか、コレクティブハウスの熊本の先駆者になってみたいものです。（笑笑）皆様の日々が幸せでありますように。
2021.06.04: こんにちは。一般ピープルという俗っぽい言葉があります。私は一般ピープルです。権力に縛られることなく意見が言えると思います。思いやりのない言葉はいけません。気づいたこと、日常のおかしいと思うこと等。小さな気づきを一般ピープルが報告してゆけば大きな力になるような気がします。というこで、私は最近クレーマーのようになってしまいました。できるだけ、寛大で、怒らないクレーマー。何かを改善したい気持ちをもって報告することにしています。昨日は、一件私のクレームに対して、相手の方と話し合いをしました。本当はキャンセルしたかったのですが、面と向かって話しをしました。そうしたら、相手の方が私の主張をを受け入れてくださり（奇跡が起きました！仲介人の方の力が大きいのですが。）きちんと最後まで、きれいに（アパートの原状回復に関して）してくださることになりました。あちらは「自分の説明が悪かった。」と言われました。裏を返せば、お互い、気になっていたことに触れないようにしていたことが、今回の事の発端のような気がします。微妙です。物事は、ちょっとしたことで、良い方に進んだり、その反対に進んだりするのかもしれません。相手の立場に立って考えていたら、良かったのではないかと思います。それでも、円満に解決したので安心しました。私はしたたかなおばさんになったなあ。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.06.03: こんにちは。ここ最近は知らない間に寝てしまいお風呂にも入らず朝を迎える数日でした。おかげさまで、第七期決算の経理が終わり、税理士様に提出できました。また、女子大の4つのレポートも書き終え提出できました。しかし、次の課題はやってくるし、アパート関連の打ち合わせは明日からも続きます。たまに、時間が自分を追い越してしまうのではないかと思うときがあります。時間に飲まれるという感覚です。飲まれたときが死なのではないかなと、感覚的に思っています。（変な話かもしれませんが。）忙しくしていると時間に飲まれることはありません。一人のんびり、ボーと思い出にふけっているとき、体調が悪いときに、時間に飲まれる！と感じます。だから、忙しくしている方がよいかもしれません。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.05.17: こんにちは。梅雨にはいりました。賃貸物件の防水工事、屋根壁塗装をしていて良かったと思います。安心です。ただ、全ての賃貸物件の防水工事、塗装をしたわけではありませんので、心配は尽きません。今、雨が強く大降りになってきました。建物さんどうか、入居者様をお守りください。何もない穏やかな日の、日頃の手入れを、怠ってはいけないとつくづく思います。「備えあれば憂いなし」なんですけれど。私はつめが甘いです。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.05.14: こんにちは。今日は健康診断でした。待ち時間を避けたいので、「X線検査と、診察をなしにしていいですか。」と聞きましたが、やはりだめでした。かなり、わがままな客だと思われたでしょう。診察では、体を心配してくださり、優しい医師でしたので、受けて良かったと思いました。健康のバロメーターがそれぞれあると思います。私は、疲れて床などに眠っていて、お風呂にも入らずに朝を迎えることがあります。このパターンになると要注意です。今日はまさにその通りでした。これが数日間続くこともありますので、気をつけよう。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.05.12: こんにちは。コロナに対する考え方は様々です。潔癖な方は消毒を欠かさず、一歩も外へ出ないなど、完璧に対策されているのかもしれません。私は、かなり、アバウトです。コロナウイルスの怖さを知らないからかもしれませんが、あまり気にしすぎると、コロナウイルスに感染された方々を、受け入れられなくなりそうで怖いのです。中庸でありたいです。人それぞれ考え方が違うので、自分主体で行動していると、知らないうちに迷惑をかけたり、いやな思いをさせているかもしれません。先日、潔癖な考えの方を、自家用車の家族全員が乗っている中に、同乗させてしましました。「窓をあけていい？」といわれはっとしました。「配慮が足りなかった。」と思いました。そんな自分に落ち込みます。がさつです。心に余裕がないと、配慮などできません。潔癖ではないけれど、できる事をしてゆこうと改めて思いました。手洗いはしているので、とりあえず、うがいをまめにする。お店においてあるアルコール消毒液はスルーせずに使う。他者の様々な考え方に配慮する。コロナ渦の生活を模索していきます。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.05.09: こんにちは。先日、自宅兼事務所の台所下から水があふれてきました。排水があふれているようでした。困った反面、ようやく新品のシンクに交換できる、とウキウキもしました。けれども私は築古物件は慣れていますので、シンク下のホースを外し、トントンと振動を与え、汚れを取り除き、普通に水が流れるようになりました。また、古いシンクの継続決まりです。30年位使っていることになります。物は長持ちするのだな。修理するより、新しくした方が安くつく、が今は主流になっていますが、私は、手入れをして使い続ける派にしかなれません。ケチでごめんなさい。ゴミを出さず、資源を大切にしている事になりますか。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.05.02: こんにちは。ゴールデンウィークに入りました。休める日に限って早起きです。そういうときには、思いきって朝五時頃家を出て、空き部屋の掃除修繕をします。楽しいです。あっという間に三時間くらいたっています。先日は畳を支える木がふわふわしていたので、ハンズマンで同じような板を4枚ほど購入。のこぎりで切りそろえて古い木と交換し釘打ちしました。（早朝ではありません）トンカチを使うのは本当に難しいです。釘の種類も買い間違えたようで（若干ゴールド色。きれいだと思い買いましたが、柔らかいです。）すぐに曲がってしまいました。私が大工さんだったらよかったのにと思います。女子大の授業で「建築施工」、「住居マネジメント」の科目がありましたので、履修する予定です。何がベストか知っておきたいです。また、皆と話し合う時間があります。緊張でブルブル震えると思いますが、自分の意見をしっかり言い、これまで間近に見てきた建物に関する疑問を、解決できたらいいなと思います。（ZOOMの授業なので、東京まで行く交通費と宿泊費用が節約できます。100年に1度のチャンスかもしれません。）皆様の日々が幸せでありますように。
2021.04.28: こんにちは。昨日は一軒家のハイツと、秋津の物件の塗装修繕工事が全て終了いたしました。偶然にも同日でした。入居者様に少しでも喜んでいただけたら幸いです。色決めからはじまり様々ありました。建物には私の主張がたくさん入っています。相手が人間でなければ主張するのは楽です。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.04.25: こんにちは。悔しいことはよくあります。人一倍がんばったと思っても結果が出ない、誰にも認めてもらえず味方になってもらえず、共感してもらえず、一人孤立し、我を通しすぎて、大勢の敵ををつくってしまうような時。主張を続けたいけれど、ぐっとおさえてその場を去ります。こんな時に、よく思い起こすのは、生前には作品が全く認められなかった画家さんの事です。死後、その良さに気がつく人が大勢現れて、絵は高値になり、世間にみとめられることがあるという話です。生前はその日暮らしで食べるものもなく孤独の中死に絶えたという話を聞きます。それに比べると、私の出来事などたいしたことありません。生きているうちに認めてもらえるなんて奇跡だと思うことにしました。そしたら、自分の悔しさなどたいしたことないと思うことができます。真面目にがんばっていたら、数十年先にでも、誰かが認めてくれるかもしれません。とりとめもない話になりましたが、今日は、たくさん考えて勇気を持って主張したのに、即却下されたことを愚痴っただけです。すみません。みなさまの日々が幸せでありますように。
2021.04.17: こんにちは。先日の新聞に資産ランキングが掲載されていました。AmazonCEO19兆円とか。世の中にはお金の事など心配しなくて生活されている方が数多くいらっしゃるようです。消費生活により、経済は回っていますが、お金持ちの方々にたくさん消費していただき、経済を活性化させていただきたいと思います。私は、お金の事ばかり考えていなくてはいけません。買いたいだけ買っていたらどうなるの？リフォームしたいだけ完璧にリフォームしたらどうなるの？でもボロボロの服を毎日着ているわけにはいかないし。ガムテープで養生したお部屋に入居者様をお入れするわけにはいかないし。どこに基準をおけばよいのでしょうか。生活の質QOLクオリティー・オブ・ライフという言葉があります。みな違う基準ですね。こういうときによく、熊本県人は、「できるしこたい。」（笑）と言うようです。一般的には「ケセラセラ」でしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.04.14: こんにちは。今日ふと目にとまった看板があります。「みんなでかわいがりましょう。かだん。」とかいてありました。「かわいがる」という言葉はいいなと思いました。みんなにかわいがられる（テレビの台詞で反対の意味のときもありますが、ここでは素直に意味をとらえます。）のは、本当に幸せです。現実は、愛情ををいっぱいもらっている存在は、ますますたくさんかわいがられ、それが不足している存在は、なんだかますます、皆の意識が遠のいていくような気がします。なぜでしょうか。「みんなでかわいがりましょう。〇〇〇。（いろいろ）」かわいがるのは、幸せの近道かもしれません。いつか、かわいがってもらえるかもしれないからです。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.04.05: こんにちは。多くの空室のある中ありがたいことです。ご入居者様がきまり、お引っ越しが今日すみます。自分の事のようにほっとしています。今までで一番、全て管理会社にたよらずにお部屋のチェックを直前までいたしました。ご入居者様に喜んでいただけたかな。心配です。ルクスエテルナのご入居者様からの家賃は、ご入居者様の住居をよくしてゆくためのお金だと思っています。多くの方にご入居いただければいただくほど、アパートをよくしてゆく資金が得られ、ご入居者様に還元できます。住んでいる方にしかわからないことがあります。不備がありましたら、遠慮なく教えてください。可能な限り改善修繕させていただきます。嘘くさいかもしれません。口で言うのは簡単ですから。ルクスエテルナの経営方針。この気持ちを持続させたいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.03.30: こんにちは。私は、ルクスエテルナ黒髮と、ルクスエテルナ秋津の管理会社を変更する予定です。空室にご入居者様が決まる仕組みを実はよく理解していません。管理会社さんに数千もお部屋がある中で、どのようにして私の物件に入居が決まるのか。考えるとかなり熾烈な争いなのです。仲介手数料は大家が支払うのか、入居者様が支払うのか。敷金礼金も今はいただかないことが多いようですが、大家の意向が反映されます。黒髮の物件は、6ヶ月間家賃半額。国府は３ヶ月間家賃無料（笑）です。でも決まらないです。次の管理会社さんは、「築古」にご理解をいただき、横の連携で複数の不動産会社さんより、たくさん宣伝してゆくことが可能だそうです。望みを託します。明るい住居空間を作る工夫もしながら。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.03.27: こんにちは。私の仕事は、アパートについて毎日考える事です。畳にするか、フローリングにするかは大きな問題です。日本の文化を大切にするなら畳です。今の風潮に合わせるならフローリングです。最近、ご入居の契約がありました。外国の方でした。決め手はフローリングだそうです。いや、もしかしたら、畳に興味をもたれるかなと思いました。畳のお部屋で過ごすのは気持ちよいと思います。畳のお部屋があるのは贅沢になってゆくかもしれません。でも時代と共に減少してゆく物に対して、減少させないようにがんばるのは頑固でしょうか。自分は畳が好きだから畳を残してゆく、では経営してゆけないかもしれません。畳についてもう少し知りたいです。がんばれ！畳！皆様の日々が幸せでありますように。
2021.03.21: こんにちは。古いアパートを少しづつきれいにしています。うれしいです。「築古」が好きなのかときかれ、「あっ。すきなんだ。」と気づきました。築古の物件を完璧にリノベーションし、家賃を保証してもらうことが流行しています。長年収入も安定します。何も心配することがなくなります。でもなぜかか受け入れられません。幸せになる方に進めばよいものを。古い物件で、自分なりに手をかけて苦労をする方に進むのは悪いことでしょうか。わからなくなってきました。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.03.05: こんにちは。今、複数箇所でリフォームや修繕をしています。その際に、忙しさのあまりか、丁寧に施行していただけない事もあります。以前の私でしたら「仕方ない」と、黙っていました。けれど、今は違います。見積と違っていたり、丁寧でないと思ったら、必ずその思いを伝えます。いやな事です。ストレスもあります。本当なら、何も言わずに何事もなく終わらせたいのです。ならそうすれば、と思われるかもしれませんが、言わないこともストレスになります。コミュニケーションがここで発生するのですよね。一番苦手な話し合いです。「アサーション」を磨いていこうと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.03.04: こんにちは。今日はひなまつりでした。（日をまたいでしまいましたが）私は、雛人形を持っていません。子どもの頃から、この日は、なんだかさみしい日です。デーンとしたよく見かける、あのおひな様に憧れているからです。もう半世紀たってしまいました。先日、子どもが、靴屋さんで、私におそらく勇気を持って「この靴がほしい」と言ったのにあまりにも高すぎて買ってあげませんでした。でも今後悔しています。買う時期を逃すとことは、よくあると思います。私の雛人形の事みたいに。今日は、さみしい私の心を察してか、家族がシュークリームを買ってきてくれました！おいしかったね。ありがとう。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.02.16: こんにちは。いかがおすごしでしたか。私は通信課程の大学生なのですが、先日3日間午前9時から午後5時30分くらいまで、ZOOMで授業を受けました。またしても、話し合いの場があり、前回はグループ内7人くらいでしたが、今回は3人での話し合いでした。話さなくてはいけない割合が多くなります。自分の番が回ってくると、場をもたすためにべらべらしゃべってしまいました。心のふたがあいてしまったら、もう見栄も外聞もありません、自分丸出しです。勉強不足の田舎者ですから、うまく言葉に表せずがっくりです。いらっしゃるのですよね、素敵に知的に話される方が。ま、いいか。「次こそは！」です。大変な現実は変わらないけれど、自分の心次第で世界はかわってゆくのです。勉強はすごいです。人間性心理学の概念ですが、自分が幸せにあれば、周りも幸せになる。自己犠牲はいけないらしいです。自分に優しく、優しく、いたわりをもってリラックスして力を抜いて、生き生きした明るい方へ歩いて行く。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.01.29: こんにちは。本日は寒かったです。そんな中、多くの施工業者様が、タナカの戸建ての家の修復を行って下さいました。本当にありがとうございました。床がきしんでいたのですが、床下に入り、原因をつきとめて下さり、見事に音がしなくなりました。水回りのコーキングも、一度古いコーキング材を撤去した後、新しい物を打ちなおして下さいました。きちんとしてくださることは、本当に安心感につながります。手間がかかると、もちろん施行代金も高くなるのですが、長い目で見ると、お得だと思うのです。安価より、根本から丁寧に施工して下さる業者様が、私には向いているように思います。尊敬と志をもって、施工業者様を選んで、お金を使ってゆきたいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.01.06: こんにちは。SDGｓ（持続可能な開発目標）を最近よく耳にします。勉強不足ですが、世界共通の17の目標です。我社も微力ですが、社会貢献を模索しています。建物を生かしSDGｓの目標の一部分で貢献できたらと思っています。住みやすく、安心できる空間を、老若男女どのような立場の方々にも、生活費不足にならないよう納得のいく無理のない家賃で提供させていただけたらと思います。それから、古い物件を再生させて、地球の資源を大切に使ってゆきたいです。緑もたくさん植えたい。現実は、空室が多く、リフォームも最低限しかできていませんが、私の理想を実現にしてくれるような、大工さん、塗装屋さん、壁紙屋さん、電気水道設備屋さん、防水屋さん、造園業者さん、お掃除業者さんなどの方々に巡り会えたら良いなと思います。十分に話し合ってすすめてゆきたいのです。落ちついた色、使いやすい形の配置、採光の行き届いたお部屋洗濯干し場、清潔な水回り、快適な温度、静かな空間をめざし、入居者様が心身を十分に休めることができる場所でありたいです。（管理会社さんのリフォームに関しては、管理会社さん独自のリフォーム形式があり、話し合うこは難しいように思いますが）いつか、思いがかなえば良いなと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2021.01.04: 新年明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願い申し上げます。本日から営業させていただきます。年末年始は、入居者様からの連絡もなく安心いたしました。年末年始の寒波による凍結が心配でしたが、空室の給湯器の水抜き作業など、明和不動産さんはじめとする管理会社様、関連会社様のご尽力によって、防ぐことができました。ありがとうございました。本年も入居者様の住居が少しでも快適であるように皆様と協力して、対応させていただきます。住みにくいことがありましたらなんでも教えてください。よろしくお願い申し上げます。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.12.22: こんにちは。今日は比較的暖かいですが、週末は冷え込みましたね。自宅兼事務所の2階バルコニー工事が週末に終わりました。数日前まで防水シートは剥がれ、その下の木も腐っていて、下のベランダに雨漏りしていました。最初に雨漏りに気づいたのは、13年前。なんだかポタポタ落ちてくるなと思っていました。でもまあいいかな。と思いながら13年たってしまいました。気づいていても対処しないことは、よくあります。あっという間に月日は過ぎます。早くやっておけば良かったと誰しも思うのでしょう。職人さんの手がけたバルコニー修理は素晴らしいできばえでした、職人さんが寒い中、一人で、黙々とコツコツと、丁寧に修理してゆかれました。完成までの3日間の過程は濃厚な時間でした。私はいつもスカスカな時間を過ごしているので、生き方からはっとさせられました。本当に誠実な職人さんで、できばえにそれが現れるのですね。私はいつからこんなに怠け者になったのだろう。と思いました。アパート経営を初めてからかな。（笑）皆様の日々が幸せでありますように。
2020.12.13: こんにちは。週末土日は丸一日中ZOOMで女子大の授業と試験でした。夜は試験勉強で、白髪が一気に増えた感じです。4単位増えそうです。やっと106単位。124単位で卒業です。まだまだです。授業の中で、自分の意見を言わなくてはならず、やっぱり、うまく言えませんでした。自分の意見をまとめて言う機会はあまりありませんから、自分の番が回って来る頃には、心臓の鼓動が視界にも入るくらいドキドキしていて、震える感じです。本当に苦手です。言うつもりではないのに、的外れなことを言ってしまうのですよね。どなたの共感も得られずますます落ち込みます。かっこわるいです。でも良いのです。落ち込む自分は、がんばっている証拠です。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.12.10: こんにちは。師走。師も走るです。今日は地域のなかでちょっと不快な対応を受けました。どんなに名の売れた会社でも、忙しいと、ああなるのだろうなと思いました。不快な思いはなかなかきえませんね。不快な対応を受けたら、その場から逃げましょう。関わらないようにしましょう。と私は思います。自分を大切にしてください。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.12.02: こんにちは。ちゃんとしたいという気持ちが大きいほど、落ち込むことも多いと気がつきました。だから、気が滅入っているということは、ちゃんとしたい気持ちがあってからこそです。気持ちが落ち込めば落ち込むほど、自信を持って良いと思います。自分はちゃんとがんばっているんだよと言い聞かせましょう。今日は自分にエールを送ってみました。それから、ネガティブ発言は、人を鬱にするそうです。だから、気持ち悪いときは、気持ちよい！と言ってみることにしました。いやだなと思うときは、うれしいな！そうしたらなんだか明るい気持ちになりました。これまで数十年、毎日ネガティブ発言ばかりしていましたから、周りの人たちを鬱にしていたかもしれないし、現に夫は鬱です（笑ってはいけない）。本当にごめんなさい。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.11.30: こんにちは。11月27日にいろんな事がありました。まずは、帯山のアパートが私たちのアパートのままになりました。今以上に大切にしてゆきます。建物も入居者様も。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.11.19: こんにちは。売って後悔するくらいならと契約破棄を考えましたが、やめました。そのまま売買をすすめます。本当にお騒がせいたしました。一番ご迷惑をおかけしましたのは、株式会社アパートナーの青山様。今回の仲介担当者様です。理解のある方で、私のわがままをうけとめていただき、忍耐強く接していただきました。お優しい方で良かったです。本当に申し訳ありませんでした。それから、金融機関さんはじめいろいろな方々にご迷惑をおかけいたしました。申し訳ありませんでした。今日の9時までは違約金を支払うつもりでした。10時に青山様とお約束をしていましたのでお会いして違約金をお支払うことを伝えるつもりでした。けれど、帯山に対して、一瞬で諦めがついたのは、説明事項をパラパラとめくっていて、あるページが目に入ったからです。帯山に対する執着が嘘のように消えて行きました。これまで見えていなかったそれは、私だけの物件の掟、に合っていなかったことを発見したからです。購入したときから、いままで気づきませんでした。買い主様が困るような大変な事ではありません。たいしたことではないのです。私だけの決まり事です。何事も、一瞬で冷めていくことがあると思いますが、実際に体験いたしました。人に対してもそうですよね、一瞬にして冷めてゆくことがありますね。私などは特に要注意です。おばさんなので、ずぼらになりつつあります。皆に愛想をつかされそうです。がんばるしかないです。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.11.18: こんにちは。帯山の物件売買の契約が16日に終わりました。「手放したくなかった。」と思っています。「失敗したな。」と思っています。私におごりがありました。不動産会社に威張りたかったからです。私はこんな物件を持っているんだと、気前のいい会社だと思われたかったのだと思います。買い主の指し値にできるだけ近づかせようと、「いい顔」もしましたし、かっこつけていました。それで、とても大切な財産を、売りたくないような値段で、気前よく売ってしまいました。馬鹿ですよね。いま病気になりそうなくらい後悔しています。契約前に不動産会社になんといわれようと、売り止めにすれば良かったです。たったそれだけのことなのに、契約を交わしてしまうと、契約破棄は数百万円の違約金を支払わなくてはなりません。払おうとも思いましたが、やめました。でもまだ時間は残っています。契約破棄しようか。一生後悔するくらいなら。
2020.11.11: こんにちは。二日前に購入希望の物件の仲介不動産屋さんから、突然、違う人が買うことになりましたからお売りできなくなりました、と連絡を受けました。こちらはその不動産屋さんに、ご検討よろしくお願いいたしますと言われ、良い物件でしたので融資のお願いを信用金庫さんにお願いしており、現地まで足を運んでいただいたり、資料を作ってくださったり大変お世話になっていました。がっかりいたしましたし、信用金庫さんに悪いことをしてしまいました。本当に申し訳ありません。不動産屋さんとの間できちんとした、取り決めをしておけば良かったのではないかと思います。あちらの都合の良いようにされたという感じが残りました。私は私で、物件を売ろうとしているのですが、建物の状態や、入居者様の退去予定など、きちんと把握し報告しなくてはならず、それを怠りそうになりましたので、売る側の立場としても、誠意をもって対応しなくてはいけないと今回の経験をもって強く思っています。売る側、買う側、両方体験しております。完璧な物件はありませんから、どこかで折り合いをつけるのですが、ルール違反だけは、しないようにと思います。今回、私の不手際、気持ちのブレで、多くの方々にご迷惑をおかけしました。（大家業は向いていないかもしれません。）皆様の日々が幸せでありますように。
2020.11.04: こんにちは。朝は冷え込み、暖房器具を使い始めました。寒いですね。風邪などひかれていませんか。突然ですが、物件の入れ替えを検討しております。全て私にとっては思い入れのある物件で手放したくありません。永久に持ち続ける予定でした。でも会社を経営していく上で、それができる物件は一握りだけだとわかりました。物件の入れかえをする必要があります。4物件売る予定です。優しい買い主様が見つかりますように。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.10.12: こんにちは。コウモリが屋根裏にいるようだと連絡を受けました。すぐに管理会社様から、業者へ見積をお願いしました。40万円近くかかるそうです。追い出し作業はもちろんですが、消毒、進入口を塞ぐ、掃除、高所作業車の手配もろもろの合計です。びっくりしましたが、ご入居様がお店をされているものありますので、清潔感が第一で一刻も早く対処しなくてはいけません。相見積も考えましたが、即決しました。厳しいけれどがんばります。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.10.07: こんにちは。毎日良いお天気ですね。私は、家で仕事をしています。基本一人での仕事ですから、サボることもできます。でも考えることもたくさんあり忙しいです。会社運営責任者としての物件売買のこと、経理担当としての帳簿記帳、書類の整理、現場確認者としての物件の見回り掃除、社長として不動産会社様や、取引銀行様、税理士様、司法書士様との話し合いなど。基本は、毎日同じ繰り返しを、コツコツやることです。その中でミラクルは起きると思います。コツコツの中に余裕ができたら小さな種をまき、育てていきたいです。ただペットも草花も育てる余裕も自信もない私ですが、大丈夫でしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.09.29: こんにちは。1ヶ月ぶりとなってしまいました。申し訳ありません。私の文章はほとんどお金がらみです。9月は特にお金のことで、公私ともにいろいろありました。お金の事に関しては、かなりのエネルギーを使います。けれども、エネルギーを使わなければ、後々大変なことになります。相手が納得するまで説明をすることと、内容がわかるまで説明を聞くこと。これが不足しているように思います。自分の思い通りにしたいから、ここは説明をはしょっておこうとか、そういう行為は、不信感につながりますし、その人を信用したくありません。私はそういう不信感を抱かれる人にはなりたくないですが、他人の振り見て我が振り直せです。誠実にしなければと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.08.29: こんにちは。残暑の候。無理されませんように。先日、顧問税理士の先生と3時間近くお話をさせていただきました。先生はお忙しい方ですので、お話を聞いてくださり感謝しきれませんでした。私の中で、心がざわつく事がたくさんあり、2つほど、問題を持ち込んだのですが、先生とお話ししていくうちに、解決策が自然と浮かび上がり、ざわつきがなくなりました。「当たり前のことを当たり前にやればよい。」これが解決の方法でした。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.08.26: こんにちは。今日は肥後銀行さんといろいろなご相談で2時間近くお話させていただきました。金融のプロとお話をさせていただき、ぼやけていた数字が、的確に示されて、先の見通しがつきやすくなりました。この時間がなかったら、私はかなり違った把握をしていたと思います。一番違ったのは、支払う税金の額です。たどり着いた結論は、「大家業は、不労所得があり、儲かっているというイメージがあるが、全く儲からないですね。（笑）」ということです。家賃の5パーセントほどしか残りません。うまくいけばです。気を抜いたらマイナスになります。私が大家業を始める前にどなたかが教えてくださっていたら良かったのにと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.08.19: こんにちは。経営の一つの方針として考えていることがあります。ライフラインの光熱費込みの家賃設定です。もし入居者様に何かあって光熱費が支払えないような事があっても、いくらでも冷房は使え、水も止まることがない。命が危なくなることを避けることができるからです。そういうアパートがあっても良いと思います。学生さんや、何かの原因で職をしばらく失ってしまった方、自然災害で大変な思いをされた方、安心できる住居環境をリーズナブルにお届けできないかと考え中です。ごう慢でしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.08.19: こんにちは。「くまもと経済」さんから、毎年封書が送られてきます。どんな会社にも送られてくるのでしょう。会社の詳細を記入する案内です。いつも、「こんな小さな会社だから書いてもね」、と記入せずに破棄していました。でも今年は小さな会社でも、ありのままを書けば良いと思い、会社の概要や決算書の数字等を書いて提出させていただきました。小さいながらも、こつこつ丁寧に自信を持てるようになりたいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.07.21: こんにちは。私は球磨人吉の出身です。山江村の山田というところです（山田と万江にわかれていて合わせて山江村です）。山田には、病院も大きなお店も（信号も）ありませんから、車で数分のお隣り、人吉市には毎日のようにお世話になっていました。私の母校人吉高校もありますし。その人吉市がかわりはててしまいました。大家業をさせていただいている立場として、どうして地元に一つでも賃貸物件を所有していなかったのだろうと思いました。所有していたら、迅速に住居を提供できたかもしれない、微力でもお手伝いができたかもしれないと思いました。不動産業は過疎地に見向きもしないのが現実です。空室リスクが主だと思います。お金をかけても、住む人がいなければ、投資はしません。会社の経営リスクになるからです。でも、私は、もし可能なら、過疎地の空き家などの再建をさせていただき、空気と水のきれいな自然の豊かな安全な場所の住居を提供できるような、会社の経済力企画力を持ちたいと思いました。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.06.26: こんにちは。今日は長年ぐらついていた台所の水栓を13年ぶりに取りかえることができました。気合いを入れて、パナホームさんにお願いしました。水栓メーカーもパナソニックさんです。修理依頼する前は、一人でどうにかしようといろいろ試しました。水栓は台所の裏の厚い板に固定されていて、隙間からの水漏れでその板が腐ってぐらついていました。腐れた板を何度もはずそうとしましたが、（工場で圧縮固定されていて、とれないようになっていたそうです。）草取り釜をつかっても、刃物を使ってもとれません。危なく頭に突き刺さるところでした。今日は、大工さん、設備屋さん合わせて5人もおいでいただき、文句なしのできばえでした。食器洗いが楽しくなります。誠にありがとうございました。特に、裏板の修復は芸術的でしたよ。良い出会いに感謝。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.06.18: こんにちは。梅雨に入り、今日明日は大雨予報がでています。お出かけは車になりそうです。（私はいつも、自転車で用を済ませています。）世の中の出来事に柔軟に対応できる会社が生き残れる会社だそうです。そうありたいものです。私は大家でありながら、不動産の全くの素人です。今ごろになって、この先、素人では先が続かないと思い始めています。会社を始める青色申告のころからすると、11年目になります。いろんな、ケースに対して、頭を悩ませ断片的に対処してきました。それが経験なのでしょうか。一つ一つの事例が蓄積され、今の判断材料になっています。経験、勉強、そしてプロにならないと、会社は続いていかないと思います。それから、最も大切なのは、まわりのプロの方たちの力を借りること。不動産会社、銀行、税理士の方たちなどのです。お話しすると、適切なアドバイスをいただけます。たまに、そうでないときもありますが。そういう方には、悩みは話しません。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.05.30: こんにちは。いつもお金のやりくりを考えています。会社を守るためです。自分の生活のこともです。国から10万円をいただきました。大金でびっくりしています。また、国は大丈夫かなと心配もしています。いつか国民にしわ寄せが来て、大金に膨らんだ税金納付の日が来るのでは。国は国民の税金を運用しているようですね。国が税金を何かに投資して資金を増やしている。増やそうとしているのだと思います。銀行からよくすすめられるつみたてNISAというのは、国がしている投資を、個人でしなさいということだと思います。国に頼りすぎず自分を守るために資産を増やす工夫をする。めんどうです。が、給付された10万円は、なかったお金として、損をしても平気なので、私は投資信託毎月分配型を買うことにいたしました。家族の分もそうします。毎月分配型は資産が増えないという噂ですが、10万円で毎月1000円くらいの分配がいただける予定の投資信託を複数に分けて買おうと思います。5人で毎月5000円くらい。無期限の商品なら戦争でも起きない限り配当金額は少し変わるかもしれませんが無期限に長期に配当がいただけます。もしかしたら基本価格が増えると50万円キープできたり、増えたりするかもしれませんし。実験しようと思います。すぐになくなるよりいいかなと。株式は正常心を喪失しますので、やめておきます。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.05.22: こんにちは。最近、多くの方々とアパート経営のことでお話しする機会があります。自分はこんなに、人としゃべることができるんだ、と驚いています。会社設立7年目に入りました。ありがとうございます。設立当時は、何も話せずにいました。7年の間にアパートに関するいろんな大変なことを体験し、問題を解決するために、管理会社の方や、銀行の方等に、自己主張をしなくてはいけなくなりました。最近は、自己主張しすぎて嫌われているように思います。でも、その時その時、まめに思いを伝えなくては、がんばりたい気持ちが消えてしまいます。責任も自分にあります。お金もかかります。自己主張をしたら、責任と、費用が生まれることも肝に銘じます。でも、何よりも大切なのは、話を聞いてくれる方々の存在です。本当にありがとうございます。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.05.10: こんにちは。今日は、ぼんやりしたお天気ですね。一日中家にいました。ステイホーム。ステイホームが、嫌いな方もおられると思います。家にいると気が緩んでしまったり、出かけずにはいられなくなったり、規律がなくなって、いろんな悩みや困ったことがおこったりする経験があります。何にも依存することなく、ありのままの自分で快適に過ごせたらいいですね。自分を律することは大変ですが、できたらステイホームは至福の時間にもなります。私は苦い経験から、生活を律する工夫を考え日々実験しています。発表するほどではありませんが、機会がありましたら、時折書かせていただきます。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.05.09: こんにちは。少しずつ周りが、もとに戻りつつあるように感じるのは私だけでしょうか。それでも、それは見た目だけで、うちに秘めた傷は、これから現れてきて痛みとともに現実としっかり向き合うときかもしれません。資金、お金の問題がやはり深刻ですね。大家の私も、入居者様も、負けてはいけません。社会の支援制度をしっかり活用しましょう。必要書類を確保するために、少し遠方まで出向かなくてはいけません。一つは県税を滞納していないという証明書です。菊池まで行きました。法務局にも行きました。熊本地震の時にも同じようなことをいたしました。だから、私は超得意です。少し疲れますけどね。わからないことは、銀行や、役所、県庁に問い合わせましょう。必ず誰か、わかりやすく丁寧に教えてくださる方がおられます。そういう方に出会えることを願っています。祈ります。たとえば熊本信用金庫菊陽支店の越智（おち）さんは優しく丁寧に対応していただけますよ。そのほかにもたくさん私たちを窮地から助けてくださる方はおられます。（株）ルクスエテルナにお家賃値下げ交渉をしてくださってもよいです。けれども、私は、まず支援を受けることをおすすめいたします。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.04.28: こんにちは。今日は「ルクスエテルナ・菊陽」のポンプの新品交換工事でした。株式会社アクアテックの内野様はじめ工事施工者の皆様、このような状況のさなか誠にありがとうございました。どうしてこのようなさなか工事を発注したかと申しますと、入居者様より、蛇口をひねるとドンという音がするという情報があったからです。以前から内野様より、いつポンプがだめになってもおかしくないと助言をいただいておりました。突然の工事だと、ポンプの発注からもろもろ、2週間ほど時間がかかるといわれていました。お水が2週間も使えないアパートなんて、考えられませんし、お家賃もいただけません。皆様にご迷惑をおかけする上、経営も傾きダブルショックです。けっしてお安い工事ではありませんでしたが、とても安心し、満足しております。銀行のローンはしっかり組みますよ。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.04.27: こんにちは。長い間更新をしませんでした。皆様お元気でしたか。いろんなことがいやにならないように、まず、自分を大切にします。そしたら、きっと、少し心の余裕が生まれて、周りも良いように変わってくるはずだと自分を励まします。難しく考えるのはやめます。でも時間の余裕、お金の余裕は別物ですね。余裕を生み出すためには工夫をしなくてはいけません。特にお金は使ったらなくなります。一人10万円のお金は、この際お金の生まれることに皆が使うと、日本の一人一人全体が少し豊かになるかもしれません。でも、それは、投資の意味合いが大きいから、リスクもありますね。消えてしまっても良いお金と覚悟し、いつもとは違う何かを買ってみたいなと思います。でも結局食料になってしまいそうですが。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.04.05: こんにちは。熊本地震の時もそうでしたが、現実が現実でない感じ、日常が、日常でなくなる現実を体験しました。よく、戦国時代の劇を見ながら、この人たちは、毎日自分がいつ死んでしまうかわからない中で生活しているのだろうな、毎日なにをよりどころとして生きていたのだろう、などと人ごとのように考えたりしていました。今、それににた状況になりつつあります。何かえたいのしれない大きな恐怖を、受け入れなければならないことに直面しようとしています。日本は幸せすぎていた、だからこそ、私の心は鍛えられていません。衣食住にもありつけ、病気もなく、これが幸せ以外のなにものでもないことに気づかされます。そしてもっと、生きるよりどころになるものは、人のぬくもり、一人でないという安心感だと思いました。私は、人と関わることが苦手なので、家族間でいつも笑顔ばかりとは限りません。親類、友達、知り合いにはつくり笑いもします。こんな感じで、上手に親密な関係を築いてきたとはいえませんが、私には、家族、そして関わってきた方々が、自分は一人でないという安心感、生きていける力になっているのだと、衣食住の存在と同等あるいはそれ以上に感じています。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.04.04: こんにちは。今日は、プライベートで心に残る日になりました。息子が、大学へ通うために、お引っ越しです。福岡の大学の寮まで、二人で小旅行です。一方的に私一人が運転しながらぺちゃくちゃしゃべります。生活の仕方など伝えておきたいことは全て伝えておこうとしゃべりました。息子は聞いているのかいないのか、たまに反応があります。でもいつもよりたくさん反応がありました。お部屋に荷物を運んで、とりあえず住めるような状態になり、そこまでで私の役割は終わりです。持ち帰る荷物を駐車場まで運んでくれました。握手をして、お別れです。先に車で出発しろといいましたが、寮に戻る姿を見守らせてもらいました。握手した手が離れて、振り向きもせずに寮に向かう、だんだん小さくなり去って行く。時間はながれているのだと、強く感じました。赤ちゃんの頃からのことを考えると、さみしすぎて耐えられなくて生きていけません。思い出さないように思い出さないように、必死でした。住む大学寮の部屋は、駐車場から見える部屋です。出発し、ふとその部屋を見ると、レースのカーテンが開いたのが見えました、息子の陰も見えました。二回ライトを点滅させて、またねの合図、見えたかわからないけど手もふりました。出会いと別れ。やはり別れは何十倍も心がいたみます。桜の花が満開でした。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.03.25: こんにちは。桜咲く季節になりましたね。大人になっても、なにも心に重荷のなかった頃の心持ちを一瞬感じることができ、生きる気力がわいてきます。現実は、理想とのギャップに悩む日々です。こんな時どうしたらよいのでしょうか。忍耐でしょうか。忍耐といいますか、普通のことを普通にすれば良いだけなのかもしれません。あるいは、しなくてよいことをしない。何もしないことをする。心を落ちつかせて、しなくていよいことはしない。そうすると、時間にも余裕が生まれ、風を感じ、花を愛でる気持ちが自然に生まれる気がします。そして、今自分がしなくてはいけないことに、立ち向かう気力も自然とわいてくるような気がいたします。難しいかな。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.03.18: こんにちは。ルクスエテルナ・黒髪。3月～4月の退去5名。5部屋空きになります。全て、中国の方が、退去されます。ルクスエテルナ・黒髪に限らず、我が社のアパートは、どのような国の方にも入居していただきたいと思っております。同時に、一度に大勢の方の退去も、考慮に入れておかなくてはなりません。お部屋をきれいにして、新しくご入居される方に気持ちよく使っていただきたいです。国によっては、いろいろな生活習慣もあられると思います。言葉とともに、お勉強してゆくのが理想ですね。わー。無理かもしれない。なんて弱音をはくとスーパー大家さんにはなれませんね。コロナウイルス。今まで体験したこともない現実がもしかしてやってくるのかもしれません。今までの社会が幸せすぎたのでしょう。個人の収入が減る。家賃収入が減る。そんな現実も想定しておく必要があります。株式会社ルクスエテルナの経済的基盤をしっかりしておかなくてはなりません。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.03.10: こんにちは。今日は経済のことが気になりました。株は所有しておりません。投資信託は、どこの銀行さんでもすすめられますので、少し購入しております。昨日NYダウが2000ドル以上値下がりしました。悲観的になります。でも収益を得る方は、このようなときに株を購入されるのかと思います。心臓に毛が生えていらっしゃいますね。私には、無理です。株投資の格言があるようです。「強気相場は悲観の中に生まれ、懐疑の中で育ち、楽観とともに成熟し幸福のうちに消えて行く」｛ウォール街の有名な格言。多くの投資家が悲観的な時は上昇相場の出発点で、先行きに警戒感があるうちは上昇する。先行きに楽観的になった時は相場が天井圏で、幸福感に浸っているうちに上昇相場が終了するという意味。つまり、群集心理に惑わされず、自分の目で相場を冷静に観察することが大切だということです。｝だそうです。意味はなんとなくわかりますが、はっきりとはわかりません。株の投資は、心臓に毛の生えた方がうまくやっていけるということでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.03.06: こんにちは。日に日に春めいています。新生活を始められる方も大勢いらっしゃると思います。そのような方々に住居は本当に重要な役割をします。安心する場所があるというのは、心身の疲れをとる命の源、オアシスのようなもの。選ぶポイントは何なのでしょうか。人それぞれ皆違いますね。値段もできるだけ安くとまず思います。広さ、南向きかどうか、周りの環境は。車は必要か、駐車場、駐輪場はあるか。水回りは清潔か。見た目も大切ですね。皆様のオアシスになれるよう、きめ細やかな視点で、有意義に皆様の家賃で様々な修繕を、予算の許す限り行ってゆきたいです。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.02.21: こんにちは。いろいろ考えさせられることが、社会でも、個人的にも最近起こっていて、頭がパンクしそうです。でもこれは、自分の考えを整理したり、自分を進化させる良い機会にもなりそうです。精神的につらいけれど。私を悩ませているのが、人とのつながり方。どのように関わっていくとお互いみんな、楽しく、幸せになれるか。社会のこととしては、たとえばコロナウイルス。軽症がほとんどなのに、感染を広げないためだといって、感染源を突き止めるために、ある家族までたどってしまうような関わり。違和感を覚えます。個人的な出来事に関しては、信頼していた人が、ただ単にお金のお付き合いとしてしか自分を見てくれていなかったことなど。私は、これから、誰を、何を、大切にし、どう関わり自分の価値を自分で決めてゆくか、毎日の生活の中で考えてゆこうと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.02.13: こんにちは。更新が滞ってしまいました。今日はとても春めいています。コロナウイルスのニュースが気になり、同じ内容とわかっていてもついつい朝昼夕ニュースを見てしまいます。船での滞在は疑問に思います。けれどもし、あなたのアパートを滞在先に貸してくださいと言われたら、私はどう判断するかと考えます。いろいろ考えると「どうぞお使いください」と軽々しく言えないことが多いです。本当は、貸し出したくても。感染。大家もしっかり勉強しておかないといけません。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.31: こんにちは。今日は良いお天気です。庭の梅が咲いています。今、菊陽町は、比較的高層なマンションや鉄筋コンクリートの立派なアパートがたくさん建てられようとしています。私たちのアパートは小さく古いので、少し焦りを感じます。けれど、違いをアピールして、ご入居者様へのコストパフォーマンスとアフターフォローでがんばりたいと思います。菊陽町には不動産会社も増えてきたように思います。人口の増加しているビジネスチャンスの詰まった町ですから、いろんな業種の方々が集まってくるのでしょうね。末永く続くのでしょうか。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.23: こんにちは。本日、明和不動産さんからルクスエテルナ・黒髪ご入居者が決まったご報告をいただきました。ありがとうございます。黒髪で気持ちよく住んでいただけるよう、明和不動産さんとがんばります。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.21: こんにちは。今日は本当に良いお天気です。ルクスエテルナ・菊陽の水道料金は、ワンメーターで、ご入居者は水道料金を支払わなくてよくて、私が毎月の水道料金を確認しています。今月は先月よりも、率でいえば４０パーセント上昇していて1.4倍でした。漏水でなければよいなと思います。水道管が凍ったとしたら、その時にひびなど入っていなければ良いなと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.18: こんにちは。私事ですが、長年パジャマを着て眠っていません。いろいろしなければいけないことがありぐたぐたやっているのですが、疲れていつの間にか眠ってしまっています。夏場だと床にそのまま。冬場だと、床はさすがにつめたいので、少しふわふわしたところに。お風呂にも入らずに。（笑）すみませんきたなくて。これが私の普通になっていて、これでいいのか悩んでいますが、なおりません。みなそれぞれですから、その人にあった生活のしかたを見つけて一日をすごしたら良いのではないかと思います。改善指導は必要かもしれませんが。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.17: こんにちは。最近、ご入居者様からの修繕などのご連絡がありません。ちょっと前までは毎日のように管理会社さんからのご連絡がひっきりなしで、対応にてんやわんやしておりましたので物足りない感じです。ルクスエテルナ・黒髪は一部屋あいております。熊本大学さんなどの近くです。大学生になられるかたもどうぞご検討ください。家賃は低めですが、明和不動産さん（096-322-7777）がしっかり管理されている、安心がある物件です。共有部分のお掃除もしっかりしていただいております。学生さんは出費が多いいと思いますので、遠方から来られているなど、事情があられる方は千円でもお安く検討し提供させていただけたらと思います。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.15: こんにちは。私は家族に伝えたいこと、思いついたことを紙に書いてトイレに掲示します。いまは、「１００才まで元気に生きよう。」（心身のメンテナンスがんばって。がんばろう。できるだけ若いうちから。）です。もうすぐ９３歳になる義父と生活しています。がんばって自分のことは自分でされています。穏やかでいるためにどう生活してゆくか。自分のことは自分で考えていくしかないですね。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.10: こんにちは。新聞に目を通すと、不安になる記事が多いですね。でも、ささやかな楽しみがあります。野鳥が庭にきてくれることです。飾り用の小さいミカンがたくさん入って１２０円。これを半分に切って庭に置きます。きれいに食べています。それだけでうれしくなります。できたら、ルクスエテルナの賃貸物件全て、緑でいっぱいにして、野鳥がたくさんきてくれる空間をつくりたいです。夢ですが。皆様の日々が幸せでありますように。
2020.01.09: こんにちは。元日早朝は氷点下で、水道管が破裂したらどうしようと、青ざめておりました。おかげさまで、通常営業になった管理会社さんからは、何の報告もなく安心しているところです。昨日、今日は平年より暖かく、対策をしなければという危機感を忘れてしまいました。しかし、「備えあれば憂いなし」といいますから、日頃から気になるところをこつこつ修繕したほうがよいですね。皆様の日々が何事もなく穏やかでありますように。
2020.01.01: 皆様、新年あけましておめでとうございます。今年も何卒（株）ルクスエテルナをよろしくお願い申し上げます。元日は好天に恵まれ、私も家の前の公園でジョギングを楽しんで参りました。いつもは騒がしく聞こえる道路の音も、本日ばかりは静かでございました。しかしながら、今朝の低温には危機を感じまして、所有物件で水道の凍結がないように、タオルを巻きに行ってきました。初仕事です。ちょっとしたことで入居者様の生活に支障がないようにすることも、当社の大事な任務だと思っております。本年も皆様の生活に幸あらんことを祈念しております。
2019.12.31: 皆様おはようございます。今年も残すところ今日までとなりました。関係各位の皆様方には大変お世話になりました。ここに厚くお礼申し上げます。併せて来たるべき2020年も、一層のご愛顧を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。皆様良いお年をお迎えくださいませ。
2019.12.30: こんにちは。年末年始お仕事の方お疲れ様です。体調はいかがでしょうか。毎年たべすぎのみすぎます。まずは、あと1分食べない。を連続して、食べたり飲んだりの時間を減らせばどうかな、など考えていますが・・・。楽しみながら頑張りましょう。皆様にとって何事もない良き年末でありますように。
2019.12.29: こんにちは。12月27日　ルクスエテルナ・うと　オーナーチェンジさせていただきました。日当たりのよい、敷地約７００坪、積水ハウスさん施工の住みやすそうな物件でした。買主様がこれからますます住みやすくしてくださると思います。決済前に近くの小さい神社にお参りさせていただきました。何事もなく決済が終わりますように、入居者様がこれからも幸せでありますように。最後に学問の神様の神社でしたので、個人的にこちらのお参りもさせていただきました。どうぞよいお年をお迎えください。
2019.12.14: 2019年も残り半月となりましたね。世間は激動の1年だったわけですが、うちの会社でも最後の最後で物件売却のお話しが決まりました。すでに契約は終わっていますので、残りは年末の決済を待つばかりです。どの物件にも思い入れがありますが、この売却する物件にもいろいろな思い出がありました。会社活動を行う上で資産の組み替えは避けては通れませんが、今回もその一環です。いろいろな思い出を胸に残して、新しいオーナーさんにいい形で引き渡せるよう、最後の詰めを行っています。当社のモットーは住環境の改善ですから、最後まで手を抜かずバトンタッチしたいと思います。情けは人のためならず。この言葉を胸に日々精進して参ります。
2019.12.01: こんにちは！今日から12月ですね！私は(株)ルクスエテルナのもう一つのお仕事、音楽活動で県立劇場にいます。さて、本社が所有する物件に売買の話が持ち上がっています。不動産会社を通じてお話しをいただきましたが、まんざら悪いお話しでもありませんでしたので、現在粛々と進行中です。このように資産の整理も会社にとっては重要なお仕事になります。正式に決まりましたら、またご報告させていただきたいと思います。年末へ向け、空室対策と凍結対策がこれからの主なお仕事になるかと思います。1年の締めくくりを良い形で終えることができるように、これからも頑張ります！
2019.11.18: 今日は久々に雨の一日でした。この時期の雨は氷雨といって、一雨ごとに寒くなっていきます。わが家でも冬支度を本格的に始めました。そんな中でも賃貸物件には動きがあります。菊陽町の物件に申し込みがありました。法人様からの申し込みです。好景気に支えられて、賃貸物件もワンルームは高稼働率を示しています。とはいえ繁忙期ではありませんから、そんなに忙しいわけでもありません。今は入居者様が安心して冬を迎えられるように、各物件のチェックを行っています。熊本の冬は厳しいですからね、今から物件も冬支度です。
2019.11.01: 今日から霜月。今年もあと2ヶ月ですね。最近のトピックとしては、貸家物件を賃借されている方が気に入って、売って欲しいと申し出てこられました。大手ハウスメーカーの施工で、私も自宅に欲しいくらいの物件です。一応こちらの売却希望価格の提示は行いました。後は向こう様の考え一つです。よく投資は物件を手放すまでに総額でどれくらいプラスの利益を得ることができたか？を指標にすることが多いので、この物件にも最後まで働いてもらいたいと思います。資産の組み替えも投資の重要な作業の一つですから、もしご縁があればお取引をさせていただきたいと考えています。さあ、これから冬支度です。毎年水道管の凍結に悩まされますので、今から住人の方に呼びかけたいと思います。
2019.10.19: またも更新が滞って申し訳ありませんでした。９月は繁忙期でしたのでつい更新がおろそかになってしまいました。繁忙期を終えた今でもいくつか空室があります。しかし、私どもはそれをマイナスに捉えないで、設備の更新や点検の時期と思って活動しております。次に入居する方のために、少しでも住環境の改善に努めております。賃貸経営は確かに投資ではありますが、社会貢献のできる投資であると考えております。何かご要望がございましたら、気軽にご連絡くださいませ。
2019.09.21: 九州地方は台風の接近で大変ですね。1ヶ月近く更新できなくて申し訳ありませんでした。実はまだPCの調子が悪く、頻繁には更新できないかもしれません。この1ヶ月の間もいろいろありました。もっぱら頭が痛いのがアパートの生物被害です。先日も「換気扇が回らない」との情報に調べてみたら、コウモリが7匹も換気扇に巣を作っていました。もちろんすぐ除去して換気扇は回るようになりましたが、大量の糞も除去しました。これから寒くなる季節です。しばらくは生物との攻防が続きそうです。
2019.08.22: 申し訳ありません！のっけから失礼いたします。当社の更新用PCが不調のため、更新が滞っております。近日中に復活いたしますので、今しばらくお待ちくださいませ。物件確認担当より。
2019.08.17: こんにちは。本日は、事務所（自宅）周辺の地区のお祭りです。朝から準備のお手伝いをさせていただきました。地区でも高齢化が進んでいます。それでも準備の係になっている方は高齢者に関わらず参加しなければなりません。地区の行事が楽しみでたまらないというような状況にどうにかできないでしょうか。いつも考えています。地区のお掃除不参加の罰金制の案まで浮上しています。ギスギスしすぎではないでしょうか。高齢者、体の大変な方にやさしいまちづくりができたらいいのにと思います。物件確認担当から、トンガ王国の不動産事情は調べませんと報告をうけました。確かに軽はずみな考えでした。すみません気をつけます。皆様の日々が何事もなく幸せな日でありますように。
2019.08.12: こんにちは。競売の物件は、どなたかが競売前に買われ取り下げになりました。準備を進めておりましたが、全てキャンセルさせていただきました。ご迷惑をおかけした特に金融機関の方々には申し訳なく思っております。申し訳ありませんでした。けれども少しほっとしております。こういうことは、プロの方がすることのように思います。ある事情でトンガ王国のことに興味を持ち始めました。まだ、どういう所かなど何もお勉強していません。実現不可だとは思いますが、トンガ王国に行ってみたい、できたら少し住んでみたいと思いました。音楽、歌のハーモニーがとても素敵です。踊りも素敵です。それだけは知っています。きっとトンガ王国の環境、特に自然が素敵にさせるのではないかと思います。興味の中で、物件確認担当にトンガ王国の不動産事情を調べてもらえたらなと思います。皆様の日々が何事もなく幸せな日でありますように。
2019.08.08: 新しい物件を購入するとしたら、ルクスエテルナのいずれかの物件を手放さなければならないと税理士の先生にご指導いただいております。これ以上物件を増やしてはいけないということです。理由は、会社の経営のリスクが高まるからです。京町は競売ですから必ず購入できる物件ではありませんが、もしもの時のために、今ある物件のいくつかを手放す準備をしておかなくてはならないということです。購入にも、売却はそれ以上に気力と、時間と、いろいろな方の手助けが必要だとわかりました。
2019.08.08: 先日、物件確認担当と京町1丁目の物件を見に行きました。想像を超えた大変さを感じました。修繕費がかなり必要です。たくさん面倒を見なければならない物件でした。それでもほしいかということですね。多くの方々から意見を伺いました。皆様よい所ですねとおっしゃいます。傾斜に建っていて、古い建物、京町でなかったら、きっと見向きもしないのでしょうね。でも、少しずつ、考えながら、入札の準備を進めております。その間に任意売却になればそれまでですね。
2019.08.01: 当社の物件確認担当から、熊本市中央区京町1丁目に競売RCアパート2棟34戸が出たと報告がありました。今までに競売物件に入札したことは、コンサルさんの指導のもと一度あります。けれども、最低落札価格から入札の価格を決めたり、痛んでいる建物のリフォーム代金、購入金額の工面がとても難しいです。もちろん、もっと高く入札する業者がおられ落札はしませんでした。普通に任意売却の物件であれば、購入する計画もたてやすいのですが。もし、落札できたとして、築35年の鉄筋コンクリートの物件の面倒を会社の予算の中でしっかり見ていけるのか。会社の存続にもかかわってきます。他の物件の維持管理に影響が出てくる等リスクがありすぎます。京町は以前からあこがれの土地でした。緑のたくさんある熊本城にも近いし、鶴屋さんにも近い。でもたやすく購入できる土地ではないとわかっております。
2019.07.31: ルクスエテルナ・うと。現在空き室で原状回復は終わっておりますが、ナカフさんの女性社員さん目線からリフォームの提案をいただました。やはり女性目線というのは大切だと思います。ルクスエテルナ・菊陽。ポンプの交換を検討中です。老朽化しています。業者さんより途中で壊れると2日間くらい断水と言われております。20名おられる入居者様にいかほどのご迷惑がかかるか。そろそろ決断の時でしょう。
2019.07.26: すべての物件に愛着をもっております。けれどもある一つの物件の売却を視野にいれております。いつもお世話になっておりますコンサルさんの社長様と売買担当の方と話し合いをさせていただきました。コンサル社長様の緻密な今の相場の値段の算定に基づき、値段が決定いたしました。ありがとうございました。買い主様の希望と折り合えば売買は実現すると思います。折り合わなければ、賃貸のまま現状維持していきたいと思います。
2019.07.24: 梅雨明けしました。ルクスエテルナ・菊陽、満室御礼。コンサルさんありがとうございました。ルクスエテルナ・うと。換気扇は清掃で無事に動くようになりました。やはり、こうもりが少し関与していました。どうにかして、対策を練る必要があります。エアコンも、フィルター交換と、清掃で動くようになるようです。ご入居中のエアコンの清掃は、通常、ご入居様のご負担になります。しかし、もともと新しいエアコンだったのか、古いエアコンだったのか、エアコンの老朽化などで、各御入居様によって、違いが出てきます。汚れによるエアコンの不具合については、ご入居者様とシビアな話をしなければいけません。ご入居中のエアコン清掃はどうするか。全てのお部屋に共通する決まり事を作らないといけない気がいたします。
2019.07.19: ルクスエテルナ・うと。浴室換気扇の故障です。以前、同じ故障で、原因がこうもりの巣でした。今回もまず、それを疑ってから、確認をお願いすることにいたしました。コウモリ対策は、少しずつおこなっております。ルクスエテルナ・菊陽Ⅱ・御入居をコンサルさんが決めてくださいました。新しいエアコンを設置いたします。満室御礼。
2019.07.16: ルクスエテルナ・タナカ。入居者様の御厚意できれいに剪定してくださいました。本当にありがとうございました。ルクスエテルナ・うと。雨樋修理完了いたしました。先日は大雨でしたね。どの建物も、大雨でも台風でもお家の中なら安心と入居者様が思えるよう、日頃からコツコツと建物のメンテナンスができたらなと考えております。
2019.07.15: 菊陽町ハンズマン近くにに大きなマンションが売りに出ているようです。当社の物件確認担当が情報を提供してくれました。このあたりは、もしかしたら、第二の光の森になるのではと話したりしています。だとしたら、よい投資先ですね。でも私たちは、自己資金もありませんので、見て楽しむことにします。
2019.07.12: 私たちが出会って約1年のルクスエテルナ・うと。二部屋空き室のうち、一部屋御入居決まりそうです。エアコンがついていないお部屋でしたので、容量の大きいエアコンを取り付けることにいたしました。約1ヶ月間で、他の故障老朽化もあわせて取り付けは4個目でしょうか。エアコンは必須です。設備としてどのお部屋にも設置できているようにがんばります。
2019.07.10: 熊日に載っていました。平成音楽大学さんの建物が新しくなったという記事。実際に現地で見させていただきました。今、熊本で一番美しい建物ではないでしょうか。すべてがピカピカで、傷一つつけたくな気持ちになりました。貴重な体験でした。当社の物件は全てが中古。今日のような気持ちにはなりませんが、大切にしたい気持ちは同じです。
2019.07.10: ルクスエテルナ・菊陽Ⅱ、エアコンの交換を管理会社さんからすすめられました。機械の音が大きいとのことです。空き室なので、ご入居が決まり次第とりかえることにいたしました。　蝉の鳴き声をききました。まだひかえめですが。夏が始まりますね。
2019.07.08: ルクスエテルナ・うと、共用灯、非常灯の設置工事完了のご報告を管理会社さんからいただきました。入居者様から「夜足下が明るくなって怖くなくなった。」とのお声をいただいたそうです。やったーという感じです。入居者様の不安を一つ一つ取り除いてゆきたいなと考えています。
2019.07.05: 税理士の先生から今後の経営計画書をいただき、話し合いました。
2019.07.03: 大雨が近づいていますね。どうぞ、気をつけられてください。雨漏りなどありましたら、管理会社さんへご連絡ください。こういうときのために停電時でも明るい非常灯の設置が必要かもしれません。
2019.07.01: ルクスエテルナ・菊陽のエアコン不調報告を管理委託会社コンサルさんからいただきました。老朽化しておりました。長期の御入居様でしたので、ずいぶんご迷惑をおかけしていたと思います。新しくお取り替えさせていただきます。
2019.06.30: ルクスエテルナ・うとの調子のよくないウォシュレットを交換することにいたしました。
2019.06.29: 会社決算書第5期分できあがりました。各銀行さんに来月中にご報告予定です。
2019.06.29: ルクスエテルナ・うとの管理委託会社ナカフさんからエアコンの調子が悪いという入居者様から連絡がありました。これからの猛暑に備えたいと思います。調子の不具合は早いうちに教えてください。今の時期でしたら、設備やさんも余裕を持って比較的早く対応できると思います。
2019.06.29: ルクスエテルナ・うと　センサー付き共用灯、非常灯取り付け中です。非常灯の型変更のため、準備が整い次第、完了予定です。
2019.06.28: ルクスエテルナ・黒髪まもなく満室。ありがとうございます！
2019.06.21: 人気の菊陽町に、ワンルームアパート空室でました！
2019.06.09: 宇土の積水ハウスのアパート、名前が「ルクスエテルナ・うと」に変更になりました！
2019.03.16: 宇土東小学校近くのファミリーアパート、値下げしました！
2019.02.24: 黒髪2丁目に格安アパート出ました！
2019.02.23: 宇土東小学校近くにファミリーアパート空室出ました！
2019.01.01: あけましておめでとうございます！本年も株式会社ルクスエテルナをよろしくお願い申し上げます！これから引っ越しシーズンですね。当社もガンバリマス！
2018.12.26: 人気エリア菊陽町に1Kアパート出ました！
2018.09.07: 人気エリア菊陽町に1Kアパート出ました！
2018.09.01: 【18/09/01公開！】人気エリア宇土市から、希少物件が出ました！御希望の方は今すぐお問い合わせください。内見可能です。人気の積水ハウスのアパート！
2018.08.30: ホームページが公開されました。

入居者様を守ることができる住まいを・株式会社　ルクスエテルナ

ようこそ「(株)ルクスエテルナ」のホームページへ！
平成26年2014年創業から、皆様に支えられ
令和5年2023年5月で創業10年目です。
ありがとうございます。

(会社になる前、平成22年2010年個人事業ルクスエテルナ
が始まってからは14年目）
これからも、みなさまの大切な住居空間を、
責任をもって提供させていただきたいと思います。

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