新着情報

2020.01.23

こんにちは。本日、明和不動産さんからルクスエテルナ・黒髪ご入居者が決まったご報告をいただきました。ありがとうございます。黒髪で気持ちよく住んでいただけるよう、明和不動産さんとがんばります。皆様の日々が幸せでありますように。

2020.01.21

こんにちは。今日は本当に良いお天気です。ルクスエテルナ・菊陽の水道料金は、ワンメーターで、ご入居者は水道料金を支払わなくてよくて、私が毎月の水道料金を確認しています。今月は先月よりも、率でいえば４０パーセント上昇していて1.4倍でした。漏水でなければよいなと思います。水道管が凍ったとしたら、その時にひびなど入っていなければ良いなと思います。皆様の日々が幸せでありますように。

2020.01.18

こんにちは。私事ですが、長年パジャマを着て眠っていません。いろいろしなければいけないことがありぐたぐたやっているのですが、疲れていつの間にか眠ってしまっています。夏場だと床にそのまま。冬場だと、床はさすがにつめたいので、少しふわふわしたところに。お風呂にも入らずに。（笑）すみませんきたなくて。これが私の普通になっていて、これでいいのか悩んでいますが、なおりません。みなそれぞれですから、その人にあった生活のしかたを見つけて一日をすごしたら良いのではないかと思います。改善指導は必要かもしれませんが。皆様の日々が幸せでありますように。

2020.01.17

こんにちは。最近、ご入居者様からの修繕などのご連絡がありません。ちょっと前までは毎日のように管理会社さんからのご連絡がひっきりなしで、対応にてんやわんやしておりましたので物足りない感じです。ルクスエテルナ・黒髪は一部屋あいております。熊本大学さんなどの近くです。大学生になられるかたもどうぞご検討ください。家賃は低めですが、明和不動産さん（096-322-7777）がしっかり管理されている、安心がある物件です。共有部分のお掃除もしっかりしていただいております。学生さんは出費が多いいと思いますので、遠方から来られているなど、事情があられる方は千円でもお安く検討し提供させていただけたらと思います。皆様の日々が幸せでありますように。

2020.01.15

こんにちは。私は家族に伝えたいこと、思いついたことを紙に書いてトイレに掲示します。いまは、「１００才まで元気に生きよう。」（心身のメンテナンスがんばって。がんばろう。できるだけ若いうちから。）です。もうすぐ９３歳になる義父と生活しています。がんばって自分のことは自分でされています。穏やかでいるためにどう生活してゆくか。自分のことは自分で考えていくしかないですね。皆様の日々が幸せでありますように。

2020.01.10

こんにちは。新聞に目を通すと、不安になる記事が多いですね。でも、ささやかな楽しみがあります。野鳥が庭にきてくれることです。飾り用の小さいミカンがたくさん入って１２０円。これを半分に切って庭に置きます。きれいに食べています。それだけでうれしくなります。できたら、ルクスエテルナの賃貸物件全て、緑でいっぱいにして、野鳥がたくさんきてくれる空間をつくりたいです。夢ですが。皆様の日々が幸せでありますように。

2020.01.09

こんにちは。元日早朝は氷点下で、水道管が破裂したらどうしようと、青ざめておりました。おかげさまで、通常営業になった管理会社さんからは、何の報告もなく安心しているところです。昨日、今日は平年より暖かく、対策をしなければという危機感を忘れてしまいました。しかし、「備えあれば憂いなし」といいますから、日頃から気になるところをこつこつ修繕したほうがよいですね。皆様の日々が何事もなく穏やかでありますように。

2020.01.01

皆様、新年あけましておめでとうございます。今年も何卒（株）ルクスエテルナをよろしくお願い申し上げます。元日は好天に恵まれ、私も家の前の公園でジョギングを楽しんで参りました。いつもは騒がしく聞こえる道路の音も、本日ばかりは静かでございました。しかしながら、今朝の低温には危機を感じまして、所有物件で水道の凍結がないように、タオルを巻きに行ってきました。初仕事です。ちょっとしたことで入居者様の生活に支障がないようにすることも、当社の大事な任務だと思っております。本年も皆様の生活に幸あらんことを祈念しております。

2019.12.31

皆様おはようございます。今年も残すところ今日までとなりました。関係各位の皆様方には大変お世話になりました。ここに厚くお礼申し上げます。併せて来たるべき2020年も、一層のご愛顧を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。皆様良いお年をお迎えくださいませ。

2019.12.30

こんにちは。年末年始お仕事の方お疲れ様です。体調はいかがでしょうか。毎年たべすぎのみすぎます。まずは、あと1分食べない。を連続して、食べたり飲んだりの時間を減らせばどうかな、など考えていますが・・・。楽しみながら頑張りましょう。皆様にとって何事もない良き年末でありますように。

2019.12.29

こんにちは。12月27日　ルクスエテルナ・うと　オーナーチェンジさせていただきました。日当たりのよい、敷地約７００坪、積水ハウスさん施工の住みやすそうな物件でした。買主様がこれからますます住みやすくしてくださると思います。決済前に近くの小さい神社にお参りさせていただきました。何事もなく決済が終わりますように、入居者様がこれからも幸せでありますように。最後に学問の神様の神社でしたので、個人的にこちらのお参りもさせていただきました。どうぞよいお年をお迎えください。

2019.12.14

2019年も残り半月となりましたね。世間は激動の1年だったわけですが、うちの会社でも最後の最後で物件売却のお話しが決まりました。すでに契約は終わっていますので、残りは年末の決済を待つばかりです。どの物件にも思い入れがありますが、この売却する物件にもいろいろな思い出がありました。会社活動を行う上で資産の組み替えは避けては通れませんが、今回もその一環です。いろいろな思い出を胸に残して、新しいオーナーさんにいい形で引き渡せるよう、最後の詰めを行っています。当社のモットーは住環境の改善ですから、最後まで手を抜かずバトンタッチしたいと思います。情けは人のためならず。この言葉を胸に日々精進して参ります。

2019.12.01

こんにちは！今日から12月ですね！私は(株)ルクスエテルナのもう一つのお仕事、音楽活動で県立劇場にいます。さて、本社が所有する物件に売買の話が持ち上がっています。不動産会社を通じてお話しをいただきましたが、まんざら悪いお話しでもありませんでしたので、現在粛々と進行中です。このように資産の整理も会社にとっては重要なお仕事になります。正式に決まりましたら、またご報告させていただきたいと思います。年末へ向け、空室対策と凍結対策がこれからの主なお仕事になるかと思います。1年の締めくくりを良い形で終えることができるように、これからも頑張ります！

2019.11.18

今日は久々に雨の一日でした。この時期の雨は氷雨といって、一雨ごとに寒くなっていきます。わが家でも冬支度を本格的に始めました。そんな中でも賃貸物件には動きがあります。菊陽町の物件に申し込みがありました。法人様からの申し込みです。好景気に支えられて、賃貸物件もワンルームは高稼働率を示しています。とはいえ繁忙期ではありませんから、そんなに忙しいわけでもありません。今は入居者様が安心して冬を迎えられるように、各物件のチェックを行っています。熊本の冬は厳しいですからね、今から物件も冬支度です。

2019.11.01

今日から霜月。今年もあと2ヶ月ですね。最近のトピックとしては、貸家物件を賃借されている方が気に入って、売って欲しいと申し出てこられました。大手ハウスメーカーの施工で、私も自宅に欲しいくらいの物件です。一応こちらの売却希望価格の提示は行いました。後は向こう様の考え一つです。よく投資は物件を手放すまでに総額でどれくらいプラスの利益を得ることができたか？を指標にすることが多いので、この物件にも最後まで働いてもらいたいと思います。資産の組み替えも投資の重要な作業の一つですから、もしご縁があればお取引をさせていただきたいと考えています。さあ、これから冬支度です。毎年水道管の凍結に悩まされますので、今から住人の方に呼びかけたいと思います。

2019.10.19

またも更新が滞って申し訳ありませんでした。９月は繁忙期でしたのでつい更新がおろそかになってしまいました。繁忙期を終えた今でもいくつか空室があります。しかし、私どもはそれをマイナスに捉えないで、設備の更新や点検の時期と思って活動しております。次に入居する方のために、少しでも住環境の改善に努めております。賃貸経営は確かに投資ではありますが、社会貢献のできる投資であると考えております。何かご要望がございましたら、気軽にご連絡くださいませ。

2019.09.21

九州地方は台風の接近で大変ですね。1ヶ月近く更新できなくて申し訳ありませんでした。実はまだPCの調子が悪く、頻繁には更新できないかもしれません。この1ヶ月の間もいろいろありました。もっぱら頭が痛いのがアパートの生物被害です。先日も「換気扇が回らない」との情報に調べてみたら、コウモリが7匹も換気扇に巣を作っていました。もちろんすぐ除去して換気扇は回るようになりましたが、大量の糞も除去しました。これから寒くなる季節です。しばらくは生物との攻防が続きそうです。

2019.08.22

申し訳ありません！のっけから失礼いたします。当社の更新用PCが不調のため、更新が滞っております。近日中に復活いたしますので、今しばらくお待ちくださいませ。物件確認担当より。

2019.08.17

こんにちは。本日は、事務所（自宅）周辺の地区のお祭りです。朝から準備のお手伝いをさせていただきました。地区でも高齢化が進んでいます。それでも準備の係になっている方は高齢者に関わらず参加しなければなりません。地区の行事が楽しみでたまらないというような状況にどうにかできないでしょうか。いつも考えています。地区のお掃除不参加の罰金制の案まで浮上しています。ギスギスしすぎではないでしょうか。高齢者、体の大変な方にやさしいまちづくりができたらいいのにと思います。物件確認担当から、トンガ王国の不動産事情は調べませんと報告をうけました。確かに軽はずみな考えでした。すみません気をつけます。皆様の日々が何事もなく幸せな日でありますように。

2019.08.12

こんにちは。競売の物件は、どなたかが競売前に買われ取り下げになりました。準備を進めておりましたが、全てキャンセルさせていただきました。ご迷惑をおかけした特に金融機関の方々には申し訳なく思っております。申し訳ありませんでした。けれども少しほっとしております。こういうことは、プロの方がすることのように思います。ある事情でトンガ王国のことに興味を持ち始めました。まだ、どういう所かなど何もお勉強していません。実現不可だとは思いますが、トンガ王国に行ってみたい、できたら少し住んでみたいと思いました。音楽、歌のハーモニーがとても素敵です。踊りも素敵です。それだけは知っています。きっとトンガ王国の環境、特に自然が素敵にさせるのではないかと思います。興味の中で、物件確認担当にトンガ王国の不動産事情を調べてもらえたらなと思います。皆様の日々が何事もなく幸せな日でありますように。

2019.08.08

新しい物件を購入するとしたら、ルクスエテルナのいずれかの物件を手放さなければならないと税理士の先生にご指導いただいております。これ以上物件を増やしてはいけないということです。理由は、会社の経営のリスクが高まるからです。京町は競売ですから必ず購入できる物件ではありませんが、もしもの時のために、今ある物件のいくつかを手放す準備をしておかなくてはならないということです。購入にも、売却はそれ以上に気力と、時間と、いろいろな方の手助けが必要だとわかりました。

2019.08.08

先日、物件確認担当と京町1丁目の物件を見に行きました。想像を超えた大変さを感じました。修繕費がかなり必要です。たくさん面倒を見なければならない物件でした。それでもほしいかということですね。多くの方々から意見を伺いました。皆様よい所ですねとおっしゃいます。傾斜に建っていて、古い建物、京町でなかったら、きっと見向きもしないのでしょうね。でも、少しずつ、考えながら、入札の準備を進めております。その間に任意売却になればそれまでですね。

2019.08.01

当社の物件確認担当から、熊本市中央区京町1丁目に競売RCアパート2棟34戸が出たと報告がありました。今までに競売物件に入札したことは、コンサルさんの指導のもと一度あります。けれども、最低落札価格から入札の価格を決めたり、痛んでいる建物のリフォーム代金、購入金額の工面がとても難しいです。もちろん、もっと高く入札する業者がおられ落札はしませんでした。普通に任意売却の物件であれば、購入する計画もたてやすいのですが。もし、落札できたとして、築35年の鉄筋コンクリートの物件の面倒を会社の予算の中でしっかり見ていけるのか。会社の存続にもかかわってきます。他の物件の維持管理に影響が出てくる等リスクがありすぎます。京町は以前からあこがれの土地でした。緑のたくさんある熊本城にも近いし、鶴屋さんにも近い。でもたやすく購入できる土地ではないとわかっております。

2019.07.31

ルクスエテルナ・うと。現在空き室で原状回復は終わっておりますが、ナカフさんの女性社員さん目線からリフォームの提案をいただました。やはり女性目線というのは大切だと思います。ルクスエテルナ・菊陽。ポンプの交換を検討中です。老朽化しています。業者さんより途中で壊れると2日間くらい断水と言われております。20名おられる入居者様にいかほどのご迷惑がかかるか。そろそろ決断の時でしょう。

2019.07.26

すべての物件に愛着をもっております。けれどもある一つの物件の売却を視野にいれております。いつもお世話になっておりますコンサルさんの社長様と売買担当の方と話し合いをさせていただきました。コンサル社長様の緻密な今の相場の値段の算定に基づき、値段が決定いたしました。ありがとうございました。買い主様の希望と折り合えば売買は実現すると思います。折り合わなければ、賃貸のまま現状維持していきたいと思います。

2019.07.24

梅雨明けしました。ルクスエテルナ・菊陽、満室御礼。コンサルさんありがとうございました。ルクスエテルナ・うと。換気扇は清掃で無事に動くようになりました。やはり、こうもりが少し関与していました。どうにかして、対策を練る必要があります。エアコンも、フィルター交換と、清掃で動くようになるようです。ご入居中のエアコンの清掃は、通常、ご入居様のご負担になります。しかし、もともと新しいエアコンだったのか、古いエアコンだったのか、エアコンの老朽化などで、各御入居様によって、違いが出てきます。汚れによるエアコンの不具合については、ご入居者様とシビアな話をしなければいけません。ご入居中のエアコン清掃はどうするか。全てのお部屋に共通する決まり事を作らないといけない気がいたします。

2019.07.19

ルクスエテルナ・うと。浴室換気扇の故障です。以前、同じ故障で、原因がこうもりの巣でした。今回もまず、それを疑ってから、確認をお願いすることにいたしました。コウモリ対策は、少しずつおこなっております。ルクスエテルナ・菊陽Ⅱ・御入居をコンサルさんが決めてくださいました。新しいエアコンを設置いたします。満室御礼。

2019.07.16

ルクスエテルナ・タナカ。入居者様の御厚意できれいに剪定してくださいました。本当にありがとうございました。 ルクスエテルナ・うと。雨樋修理完了いたしました。 先日は大雨でしたね。どの建物も、大雨でも台風でもお家の中なら安心と入居者様が思えるよう、日頃からコツコツと建物のメンテナンスができたらなと考えております。

2019.07.15

菊陽町ハンズマン近くにに大きなマンションが売りに出ているようです。当社の物件確認担当が情報を提供してくれました。このあたりは、もしかしたら、第二の光の森になるのではと話したりしています。だとしたら、よい投資先ですね。でも私たちは、自己資金もありませんので、見て楽しむことにします。

2019.07.12

私たちが出会って約1年のルクスエテルナ・うと。二部屋空き室のうち、一部屋御入居決まりそうです。エアコンがついていないお部屋でしたので、容量の大きいエアコンを取り付けることにいたしました。約1ヶ月間で、他の故障老朽化もあわせて取り付けは4個目でしょうか。エアコンは必須です。設備としてどのお部屋にも設置できているようにがんばります。

2019.07.10

熊日に載っていました。平成音楽大学さんの建物が新しくなったという記事。実際に現地で見させていただきました。今、熊本で一番美しい建物ではないでしょうか。すべてがピカピカで、傷一つつけたくな気持ちになりました。貴重な体験でした。当社の物件は全てが中古。今日のような気持ちにはなりませんが、大切にしたい気持ちは同じです。

2019.07.10

ルクスエテルナ・菊陽Ⅱ、エアコンの交換を管理会社さんからすすめられました。機械の音が大きいとのことです。空き室なので、ご入居が決まり次第とりかえることにいたしました。　 蝉の鳴き声をききました。まだひかえめですが。夏が始まりますね。

2019.07.08

ルクスエテルナ・うと、共用灯、非常灯の設置工事完了のご報告を管理会社さんからいただきました。入居者様から「夜足下が明るくなって怖くなくなった。」とのお声をいただいたそうです。やったーという感じです。入居者様の不安を一つ一つ取り除いてゆきたいなと考えています。

2019.07.05

税理士の先生から今後の経営計画書をいただき、話し合いました。

2019.07.03

大雨が近づいていますね。どうぞ、気をつけられてください。雨漏りなどありましたら、管理会社さんへご連絡ください。こういうときのために停電時でも明るい非常灯の設置が必要かもしれません。

2019.07.01

ルクスエテルナ・菊陽のエアコン不調報告を管理委託会社コンサルさんからいただきました。老朽化しておりました。長期の御入居様でしたので、ずいぶんご迷惑をおかけしていたと思います。新しくお取り替えさせていただきます。

2019.06.30

ルクスエテルナ・うとの調子のよくないウォシュレットを交換することにいたしました。

2019.06.29

会社決算書第5期分できあがりました。各銀行さんに来月中にご報告予定です。

2019.06.29

ルクスエテルナ・うとの管理委託会社ナカフさんからエアコンの調子が悪いという入居者様から連絡がありました。これからの猛暑に備えたいと思います。調子の不具合は早いうちに教えてください。今の時期でしたら、設備やさんも余裕を持って比較的早く対応できると思います。

2019.06.29

ルクスエテルナ・うと　センサー付き共用灯、非常灯取り付け中です。非常灯の型変更のため、準備が整い次第、完了予定です。

2019.06.28

ルクスエテルナ・黒髪まもなく満室。ありがとうございます！

2019.06.21

人気の菊陽町に、ワンルームアパート空室でました！

2019.06.09

宇土の積水ハウスのアパート、名前が「ルクスエテルナ・うと」に変更になりました！

2019.03.16

宇土東小学校近くのファミリーアパート、値下げしました！

2019.02.24

黒髪2丁目に格安アパート出ました！

2019.02.23

宇土東小学校近くにファミリーアパート空室出ました！

2019.01.01

あけましておめでとうございます！ 本年も株式会社ルクスエテルナをよろしくお願い申し上げます！ これから引っ越しシーズンですね。 当社もガンバリマス！

2018.12.26

人気エリア菊陽町に1Kアパート出ました！

2018.09.07

人気エリア菊陽町に1Kアパート出ました！

2018.09.01

【18/09/01公開！】 人気エリア宇土市から、希少物件が出ました！ 御希望の方は今すぐお問い合わせください。内見可能です。 人気の積水ハウスのアパート！

2018.08.30

ホームページが公開されました。